За прогнозами цієї прогнозної компанії, ось як далеко ціни на житло впадуть із зростанням ставок

Оскільки економіка постійно змінюється, а ставки зростають, велике питання нависає над сектором, який роками вкладав гроші в кишені американців. І наші дзвінок дня Головний економіст групи Capital Economics Ніл Ширінг каже, що не очікуйте падіння цін на житло, подібного до 2008 року.

Це незважаючи на те, що «в реальному вираженні світові ціни на житло зараз значно перевищують довгострокову тенденцію, а нещодавнє зростання цін виглядає тривожно схожим на те, що сталося напередодні світової фінансової кризи», — сказав Ширінг у своїй записці. .

У США заявки на іпотечні кредити впали на 28% порівняно з піком, продажі нових будинків – на 17%, а будівництво житла – на 13%. За його словами, це також відбувається у Великобританії, Канаді, Австралії, Новій Зеландії та Швеції.

Його наступний графік показує глобальні ціни на житло, особливо гарячі в Канаді, Австралії та Новій Зеландії, але також двозначне зростання в США та Великобританії.

Велика різниця між нинішнім часом і бурхливим 2008 роком полягає в тому, що зростання іпотечної заборгованості спричинило останній. Власники будинків, які застрягли з негативним капіталом і були змушені продати, призвели до спадної спіралі сектора. Але в наші дні ринок житла набагато менше завантажений, і правила, введені після 2008 року, залишили банки в кращому стані.

«Натомість останній сплеск цін на житло був підкріплений надзвичайно низьким рівнем номінальних (і реальних) процентних ставок», — сказав Ширінг.

Зростання ставок, ймовірно, обтяжить тих, хто вперше купує житло, і власників житла, які потребують фінансування. «З’являється все більше ознак того, що це зростання вартості запозичень — і очікування подальшого зростання — вже спричиняє різкий спад на ринках житла в країнах з розвиненою економікою», — сказав Ширінг.

Capital Economics раніше окреслив чотири стадії спаду житла: 1) Слабкість настроїв на ринку житла 2) Показники трафіку покупців зменшуються 3) Показники активності на ринку житла починають падати та 4) Ціни на житло самі падають.

Ширінг сказав, що США, Великобританія, Канада, Австралія, Нова Зеландія та Швеція перебувають на третьому етапі цього процесу. Порівняно з серединою 3-х років цей період «відбувається швидше, оскільки більшість індикаторів показують різкіші початкові падіння», сказав він.

«Це не означає, що ми повинні очікувати такого ж масштабу падіння цін на четвертому етапі, який спостерігався під час світової фінансової кризи. Макрофон та ринкова динаміка відрізняються від середини 2000-х років, і сьогодні прогнози відрізняються між економіками», – сказав Ширінг.

Отже, які його прогнози? Найбільше падіння цін на житло вдарить по найбільш переоцінених ринках — на 20% у Канаді та Новій Зеландії, потім на 15% в Австралії та на 10-15% у Швеції. Але у Великій Британії очікується менше падіння на 5-10%, а в США очікується падіння приблизно на 5%, сказав Ширінг.

Але той факт, що «індикатори на перших трьох етапах спаду так швидко змінилися, говорить про те, що ми повинні очікувати скорого падіння цін на всіх цих ринках», - сказав він.

Хороша новина полягає в тому, що криза такого масштабу, як 2008 рік, малоймовірна, оскільки зміна житлового будівництва від буму до спаду, ймовірно, скоротить валовий внутрішній продукт США, Великобританії, Канади, Австралії та Нової Зеландії на 0.5–2% протягом наступних двох років. років. Але не звертайтеся до Федеральної резервної системи або Банку Англії, особливо щоб знизити ставки, попередив Ширінг.

Читайте: Я директор з прогнозування Національної асоціації ріелторів. Ось 6 речей, які ви повинні знати про ринок житла зараз

Кайф

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
сказав це поставлено близько 255,000 XNUMX автомобілів у другому кварталі проти 310,000 XNUMX у попередньому кварталі.

Нова Енергія Фортеці
NFE,
-2.22%
продасть 11 інфраструктурних суден зрідженого природного газу (СПГ) новому спільному підприємству з Apollo Global Management
APO,
+ 0.77%
в угоді на суму $2 млрд. 

Щорічний літній табір Allen & Company для мільярдерів розпочинається у вівторок у Сан-Веллі, штат Айдахо, за участю генерального директора Tesla Ілона Маска, Amazon
АМЗН,
+ 2.93%
Генеральний директор Енді Джессі та трохи Disney
DIS,
-0.25%
боси на список гостей.

Читайте: Рей Даліо критикує американських популістів, застерігаючи, що Росія може бути «меншим програшем» у війні в Україні

Китайський індекс менеджерів із закупівель послуг відновився в червні. У США замовлення на заводське та основне капітальне обладнання надійдуть пізніше тижня, який завершується даними про робочі місця в червні. Австралія підвищили процентні ставки третій місяць поспіль.

Поліція Чикаго затримала цікаву особу після того, як озброєний чоловік відкрив стрілянину на параді Четвертого липня в заможному передмісті, вбивши шістьох і поранивши 30.

Ринки

Акції США
DJIA
-1.57%

SPX
-1.05%

КОМП,
+ 0.47%
котяться, як долар
DXY,
+ 1.45%
зростає до максимуму за 19 років, особливо щодо євро
EURUSD,
-1.64%,
серед викликана війною криза природного газу в регіоні. Прибутковість облігацій
TMUBMUSD10Y,
2.801%
пухові, мідні
YellowHeart, LLC
-5.33%
is продовження смуги програшів, нафта WTI
ЗР.1,
-9.91%
ковзає, а Brent
BRN00,
-10.76%
бачить більші падіння.

Графік

Аналітики Citigroup кажуть, що ціна нафти Brent може знизитися до 65 доларів за барель до кінця року та 45 доларів за барель. до кінця 2023 року «відсутність втручання з боку ОПЕК+ і скорочення інвестицій у нафту короткого циклу», згідно з командою під керівництвом Франческо Марточчіа.

Citi стверджує, що хоча історичні дані показують, що попит на нафту знижується лише під час найгірших глобальних рецесій, ціни «під час усіх рецесій падають приблизно до граничних витрат».

Читайте також: Рецесія може підняти нафту до 55 доларів, повідомляє BCA Research

Тікери

Це були найпопулярніші тікери на MarketWatch станом на 6 ранку за східним часом:

Випадкові читання

Після епічної появи у фільмі “Stranger Things 4” хеві-метал-хіт Metallica 1980-х років “Master of Puppets” став очолює чарти.

Взаємодія Кіану Рівза з молодим фанатом стала вірусною.

Потрібно знати починається рано і оновлюється до дзвінка, але зареєструйтесь тут щоб доставити його один раз на електронну скриньку. Версія, надіслана електронною поштою, буде розіслана приблизно о 7:30 ранку за східним часом.

Хочете більше на наступний день? Підпишіться на The Barron's Daily, ранковий брифінг для інвесторів, включаючи ексклюзивні коментарі від Barron's та MarketWatch.