За даними 6 економістів і фахівців з нерухомості, ось як саме цього року піднімуться ставки за іпотечними кредитами, що викликають різке зростання

Прогноз 1: ставки можуть зрости до 7.5%

«Ставки за іпотечними кредитами різко зросли. Оскільки ринок праці все ще сильний, економіка стійка, а інфляція вперто наближається до 40-річних максимумів, 30-річні ставки від 7% до 7.5% будуть нормою в листопаді. Робіть покупки — не лише щоб отримати найкращу ставку, але й щоб забезпечити найнижчі комісії», — каже Макбрайд. (Перегляньте тут найкращі ставки по іпотечному кредиту, на які ви зараз можете претендувати.)

Макбрайд не єдиний, хто має таке передбачення. «Цілком можливо, що в листопаді ставки по іпотеці досягнуть 7.5%. Дохідність 10-річних казначейських облігацій, показник іпотечних ставок, уже перевищила позначку в 4%. Швидке зростання цін на оренду, на які припадає 40% індексу споживчих цін, спричинить додатковий тиск на інфляцію в найближчі місяці. Ціни на оренду продовжуватимуть зростати, оскільки людям може знадобитися орендувати довше через історично низьку доступність; на 15% менше орендарів можуть дозволити собі купити житло за середньою ціною порівняно з минулим роком», – каже Надя Евангелу, старший економіст і директор з прогнозування компанії Національна асоціація ріелторів.

Прогноз 2: доки інфляція не буде під контролем, іпотечні ставки продовжуватимуть зростати

«Іпотечні ставки, ймовірно, продовжуватимуть зростати, доки ми не почнемо бачити дані, які показують, що інфляція знаходиться під контролем. Весь ринок зараз ніби чекає сигналу про те, що інфляція спадає, і ми просто цього ще не бачили, тому малоймовірно, що це станеться до кінця року, але це можливо», – говорить Грег Філліпс. , директор з технологій брокерської компанії з нерухомості та іпотеки Houwzer. (Перегляньте найкращі іпотечні ставки наразі ви можете отримати право тут.)

Прогноз 3: ставки зростуть не так сильно, як у жовтні

Але тепер кращі новини. У той час як іпотечні ставки зросли більш ніж на половину процентного пункту в жовтні, «у листопаді іпотечні ставки, ймовірно, продовжать рости, але не так сильно, як у жовтні», — говорить Холден Льюїс, експерт з нерухомості та іпотеки NerdWallet. 

Причина? «Інвестори дивляться на кілька місяців вперед і вважають, що є ймовірність того, що Федеральна резервна система сповільнить темпи підвищення ставок на грудневому засіданні. Перспектива того, що ФРС пом’якшить свою кампанію підвищення ставок, повинна послабити тиск на підвищення ставок по іпотечних кредитах», – каже Льюїс.

Прогноз 4: ФРС, ймовірно, підвищить ставки на 75 базисних пунктів у листопаді, а це означає, що іпотечні ставки також можуть підвищитися

Хоча Федеральна резервна система не визначає іпотечні ставки безпосередньо, іпотечні ставки часто певною мірою слідують центральному банку. «ФРС, ймовірно, підвищить ставки на 75 базисних пунктів у листопаді та може продовжити таке ж підвищення в грудні», — каже головний економіст Realtor.com Даніель Хейл. Але вона додає, що очікує, що зростання цього разу матиме «більш приглушений вплив, ніж зазвичай». (Перегляньте найкращі іпотечні ставки наразі ви можете отримати право тут.)

Прогноз 5: Вищі ставки не обов’язково означатимуть зниження цін на житло

Професіонали кажуть, що вищі ставки по іпотеці не дозволять багатьом викласти свої будинки. «Оскільки дві третини продавців зрештою купують знову, немає стимулів обмінювати іпотеку з фіксованою процентною ставкою приблизно 3% на набагато вищу ставку в 7%, — каже Орфе Дівонгуї, старший економіст Zillow. «Зменшення потоку будинків, які надходять на ринок, стримує запаси. З одного боку, зниження попиту на купівлю житла призводить до зниження цін. З іншого боку, зниження пропозиції підтримує ціни».