Ринок житла США може бути нарешті наблизитися до дна. Принаймні це згідно з Goldman Sachs.
Лише через два тижні після того, як Goldman Sachs знизив свої прогнози щодо ринку житла в США в статті під назвою «Погіршується, а потім покращується”, інвестиційний банк змінив курс 23 січня в статті під назвою “2023 Housing Outlook: Finding a Trough”.
Замість Ціни на житло в США впавши на 6.1% у 2023 році, що було їхнім прогнозом від 10 січня, дослідники інвестиційного банку тепер очікують, що національні ціни на житло до кінця 2023 року впадуть лише на 2.6%.
За словами Goldman Sachs, до того моменту, коли ціни на житло в США досягнуть найнижчого рівня цього літа, національні ціни на житло впадуть приблизно на 6% порівняно з піком у червні 2022 року. Раніше дослідники Goldman Sachs очікували, що падіння від піку до мінімуму наблизиться до 10%.
«Ми очікуємо, що національні ціни на житло від піку до мінімуму знизяться приблизно на 6%, а ціни припинять падати приблизно в середині року. На регіональній основі ми прогнозуємо більший спад у регіонах Тихоокеанського узбережжя та південно-західного регіону, де в середньому спостерігалося найбільше збільшення запасів, і більш помірне зниження в Середньоатлантичному та Середньому Заході, де протягом останніх кількох років зберігалася більша доступність. ”, – пишуть дослідники Goldman Sachs.
Чому перегляд у бік збільшення? На це вказують останні дані, каже Goldman Sachs підйом попиту з боку покупців житла.
«Схоже, продажі житла зростуть. Заявки на купівлю іпотечних кредитів у січні зросли в середньому на 9% вище свого найнижчого рівня за жовтень, а вимірювання купівельних намірів, засновані на опитуваннях, різко відновилися», – пишуть дослідники Goldman Sachs.
Щоб краще зрозуміти, куди можуть рухатися національні та регіональні ціни на житло, стан попросили Goldman Sachs надати нам їхній повний прогноз.
Давайте подивимось.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
на відміну від КПМГ, Goldman Sachs не очікує двозначної корекції цін на житло. Інвестиційний банк каже, що є три причини, чому більш різка корекція не відбудеться цього циклу.
«По-перше, швидке накопичення невикористаного капіталу за останні пару років означає, що навіть якби ціни впали різкіше, ніж ми очікуємо, лише невелика частка іпотечних позичальників залишиться під водою», — пишуть дослідники Goldman Sachs. «По-друге, понад 90% непогашених іпотечних кредитів мають фіксовану ставку, а це означає, що підвищення процентних ставок не призведе до стрибка витрат на обслуговування боргу для більшості домовласників. І по-третє, баланси домогосподарств залишаються сильними з низьким сукупним левериджем і значними залишками відкладених заощаджень від пандемії COVID-19».
За словами Goldman Sachs, ці три чинники повинні запобігти потенційним «каскадним дефолтам, які сприяли падінню після GFC». Ця попередня корекція — після глобальної фінансової кризи 2007/2008 років (GFC), яка призвела до падіння цін на житло в США на 26% між 2007 і 2012 роками, — у чотири рази перевищує 6-відсоткове падіння від піку до мінімуму, яке цього разу прогнозує Goldman Sachs. .
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Хоча Goldman Sachs очікує, що національні ціни на житло впадуть лише на 2.6% у 2023 році, не кожному ринку так пощастить.
У 2023 році Goldman Sachs очікує двозначного падіння цін на житло перегріті ринки, такі як Остін (-16%), Сан-Франциско (-14%), Сан-Дієго (-13%), Фенікс (-13%), Денвер (-11%), Сіетл (-11%), Тампа (-11%), і Лас-Вегас (-11%). Позитивним є те, що Goldman Sachs очікує зростання цін на житло на таких ринках, як Балтімор (+0.5%) і Маямі (+0.8%).
«Тенденції на рівні метро будуть продиктовані боротьбою між попитом і пропозицією житла. MSA [метро] з більш доступною ціною, як-от Чикаго та Філадельфія, для яких платежі за новими іпотечними кредитами коштують лише приблизно чверть місячного доходу, повинні спостерігати менші падіння цін на житло, ніж метро з низькою доступністю, як у багатьох містах на Заході, деякі з яких спостерігають іпотечні платежі складають три чверті місячного доходу», – пишуть дослідники Goldman Sachs у своїй останній записці.
Що стосується іпотечних ставок, Goldman Sachs каже, що покупцям не варто очікувати значного полегшення. До кінця 2023 року інвестиційний банк очікує, що середня 30-річна ставка за фіксованою іпотекою зросте до 6.5%. Станом на четвер, середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці сидить на 6.09%.
Потрібна більш житлові прогнози? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Більше від Fortune:
Олімпійська легенда Усейн Болт втратив 12 мільйонів доларів через шахрайство. На його рахунку залишилося лише 12,000 XNUMX доларів
Справжній гріх Меган Маркл, який британська публіка не може пробачити, а американці не можуть зрозуміти
«Це просто не працює». Найкращий у світі ресторан закривається, оскільки його власник називає сучасну вишукану модель ресторану «нежиттєздатною»
Боб Айгер просто поставив ногу і сказав працівникам Disney повернутися в офіс
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html