Покоління Z має нижчі очікування щодо власності, орендна плата впаде, за винятком Флориди

Минулого тижня я писав про тенденції в багатоквартирному житлі, і я значною мірою покладався на звіт Zumper про оренду на кінець 2022 року. Застібка це онлайн-платформа для пошуку квартир, і я часто нею користуюся. Але я використовую Zumper не для пошуку квартир для оренди, а для відстеження цін на оренду на ринках по всій країні. Звіт треків тенденції оренди в 2022 році і як може виглядати 2023 рік. Коли я розглядаю дані про дозволи та населення, Zumper є корисним доповненням для відстеження супутніх змін орендної плати в міру зростання або падіння попиту. З настанням 2023 року дані Цумпера за 2022 рік і погляд на цей рік матимуть постійну цінність. Мені вдалося поспілкуватися зі співзасновником і головним виконавчим офісом Zumper Антемосом Георгіадесом, щоб поставити кілька запитань, щоб детальніше розповісти про дані.

У звіті було виявлено, що «сучасні відсоткові ставки відштовхують ще більше людей від процесу купівлі житла та підривають впевненість у тому, що володіння будинком є ​​частиною «американської мрії». Більше половини респондентів вважають, що «нова американська мрія» не прив’язана до власності на житло, а більше третини повідомили, що зростання процентних ставок утримало їх від покупки житла». Чи це стає проблемою поколінь, чи це повністю залежить від процентних ставок?

Якщо ми розділимо питання нашого опитування, яке запитує, чи вважають респонденти, що американська мрія передбачає володіння будинком, 30% покоління Z відповіли «ні» (порівняно з 27% міленіалів і 27% покоління X), тож дані підтверджують, що молоді покоління цінують домоволодіння по-різному.

Головною тенденцією є вибір способу життя та «доступ» до «володіння». Мілленіали чекають на більш пізньому віці, щоб одружитися та/або народити дітей, обидві життєві події, які зазвичай спонукають до покупки житла.

Для тих, хто готувався піднятися на сходи житла, підвищення процентних ставок стало величезним перешкодою цього року, це не можна заперечувати, і ви можете побачити це в іпотечних заявках і даних про затвердження. Але реальність така, що власність просто не така важлива для молодих поколінь, як це було історично.

Це здається дурним питанням, але чи можете ви підтвердити, що орендна плата справді «зростає і падає». У сучасному світі політики орендна плата постійно «зростає», навіть якщо це не так. Ваші дані з Бостона є чудовим показником; орендна плата різко впала під час пандемії, а потім у 2021 році зросла до рівня, який був до пандемії. Проте це викликає паніку у політиків. Чи можете ви прокоментувати, як і чому люди думають, що орендна плата постійно зростає?

Так, орендні ставки справді зростають і падають, але гравітаційне тяжіння в США до пандемії полягало в тому, що орендна плата зростала відповідно до інфляції або трохи вище інфляції.

Пандемія та різке зростання кількості нових домогосподарств у 2021 році призвели до стрімкого зростання орендних ставок, але ви бачите, що тенденція відступає, наближаючись до середнього рівня за 10 років, де, як ми очікуємо, вона зупиниться наступного року.

З точки зору аномалії, коли орендна плата може знизитися до рівня, якого не було роками, Сан-Франциско є гарним прикладом: орендна плата суттєво знизилася майже на 1,000 доларів США на місяць за середню оренду 1 спальні.

Чи можете ви детальніше розповісти про Флориду. Багато було зроблено про те, як Флорида стала більш республіканською. Чи є правда в тому, що це правда? чому Округ Орандж прийняв заходи щодо контролю орендної плати, які зараз є предметом суперечок; Ви очікуєте, що орендна плата продовжуватиме випереджати там доходи? Чому Флорида є винятком у 2023 році?

Флорида є унікальним прикладом пандемії, оскільки вона здебільшого трималася на людях, які переїхали туди під час пандемії, тоді як у багатьох інших штатах спостерігалося різке повернення, коли світ знову відкрився. Як наслідок, ціни на оренду у Флориді зростають навіть під час зазвичай повільного зимового сезону. Згідно з даними Цумпера за грудень, майже кожне місто Флориди зафіксувало зростання орендної плати щомісяця, що дуже рідко для цієї пори року.