Garden State Plaza назвала співзабудовника житлового проекту

Westfield Garden State Plaza зробила ключовий крок на шляху до просування свого плану зробити найжвавіший торговий центр Нью-Джерсі частиною житлового комплексу, де працюють, живуть і розважаються, оголосивши сьогодні про співрозробника проекту.

Unibail-Rodamco-Westfield, європейський забудовник торгового центру, якому належить Westfield Garden State Plaza в Парамусі, штат Нью-Джерсі, вибрав Mill Creek Residential Trust LLC зі штаб-квартирою в Бока-Ратон, штат Флорида, як співзабудовника.

Mill Creek побудував і наразі управляє понад 100 висококласними об’єктами оренди по всій країні. Однак проект Garden State Plaza представляє унікальний виклик. Мілл-Крік має побудувати комплекс із понад 500 квартир і створити новий житловий і діловий район у стилі центру міста, не заважаючи гамірному торговому центру по сусідству.

Garden State Plaza незмінно вважається одним із найефективніших торгових центрів у країні, а його розташування, менше ніж в 20 милях від центру Манхеттена, робить його улюбленим місцем для роздрібних торговців, які хочуть відкрити флагманські магазини або протестувати нові концепції.

Але майже десять років тому власники торговельного центру вирішили, що їм потрібен сміливий план на майбутнє, щоб конкурувати з онлайн-шопінгами, і мега-молл будується за 10 миль розважальний комплекс American Dream.

Замість того, щоб конкурувати з American Dream за розміром, власники Garden State Plaza вирішили натомість створити приміський торговий центр, об’єднавши Plaza із сучасним вуличним середовищем життя.

На відміну від інших проектів, де торгові центри розпродували сусідні земельні ділянки під житлові будинки, житловий проект Garden State Plaza має бути інтегрованим розширенням торгового центру, де торговий центр забезпечить зручності для мешканців багатоквартирних будинків, а місто змішаного використання дає відвідувачам торгових центрів нові причини відвідати Garden State Plaza.

«Ми дивимось на це як на переломний момент не лише для організації, але й для нашої галузі», — сказав Джефф Мейсон, виконавчий віце-президент США з розробки, проектування та операційного менеджменту Unibail-Rodamco-Westfield.

«Ми завжди вважали себе лідерами роздрібної торгівлі, і тепер ми робимо наш наступний крок і наступну еволюцію, щоб стати справжніми центрами міст і справжніми напрямками», – сказав Мейсон.

«Будь-хто може продати земельну ділянку і дозволити забудовнику будувати, але ми намагаємося створити цілу екосистему, де житловий будинок тісно інтегрований з існуючим роздрібним активом», — сказав він.

Незважаючи на те, що Mill Creek раніше реалізовував багатоцільові торговельні та житлові проекти, діючи як спільне партнерство з власником торгового центру робить проект Plaza унікальним, Шон Колдуелл, партнер-засновник Mill Creek і виконавчий керуючий директор Mill Creek's Mid-Atlantic, Northeast і Північна Кароліна, сказав у телефонному інтерв'ю.

«Розробка частини торгового центру — це абсолютно новий рівень складності, частиною якого ми раді бути, і ми раді, що Westfield стане нашим партнером», — сказав Колдуелл.

«Це досить легко, коли це мертвий торговий центр. Ви заходите і говорите, що ми збираємося знести цей торговий центр і ми збираємося створити центр міста, і ви починаєте з нуля», – сказав він. Але в Plaza «у нас є жвавий торговий центр, у нас є перлина, яка продовжує досягати успіху, і вона має досягати успіху 24/7, 365, поки ми будуємося».

Очікується, що проект розпочнеться у 2024 році, а відкрити для мешканців заплановано на 2026 рік. Мілл-Крік і Вестфілд планують надати додаткові плани офіційним особам Paramus протягом кількох місяців.

Комплекс планується мати близько 550 квартир, з яких близько 400 одиниць орієнтовані на молодих професіоналів, з додатковими 150 одиницями, згрупованими в «бутіковій» будівлі, орієнтованій на старий, порожній ринок.

Проект включатиме 45,000 XNUMX квадратних футів роздрібної торгівлі, якою керуватиме торговий центр, а також «міську зелень» площею один акр для громадських заходів, спонсорованих торговим центром.

Озеленення міста та відновлення водного шляху Sprout Brook, який проходить через територію торгового центру, мають на меті створити більше зелених насаджень і є основою для цілей сталого розвитку проекту, сказав Мейсон з URW.

Житлові будинки та центр міста є першою фазою чотирифазного плану, який, як очікується, займе десять років, і в кінцевому підсумку він може включати офісні приміщення або медичні будівлі.

«Мета полягає в тому, щоб зробити торговий центр більш «усім» — місцем, де люди працюють, живуть і розважаються, а також роблять покупки, — сказав Стівен Флур, старший віце-президент із розвитку URW, який готувався до проекту для останні сім років.

Частиною роботи Fluhr у підготовці до проекту та постійної роботи, поки він триває, було забезпечення того, щоб, незважаючи на те, що торговий центр перетворюється на «всесвітній», мільйонам відвідувачів, яких він приваблює щороку, все одно буде легко заходити і робити покупки.

«Це було питання номер один, яке ми поставили собі, коли почали думати про це багато років тому», — сказав Флур.

Торговий центр провів дослідження трафіку, відстежував використання паркувальних місць і змінив конфігурацію ключового входу, щоб направляти покупців торгового центру подалі від будь-яких будівельних вузьких місць.

Житлові будинки та центр міста будуть побудовані на величезному паркінгу із західної сторони ТРЦ.

«Це перший крок до перетворення цієї західної ділянки на справжню спільноту», — сказав Флур. «Усе, що ми робимо, спрямоване на те, як зробити Plaza кращим місцем, щоб люди приходили і робили покупки, потім приходили жити і, зрештою, приходили працювати».