FTSE 100 Stock Persimmon впав на 7%, оскільки оновлення показує падіння ринку житла

Компанія Housebuilder Persimmon впала на торгах у вівторок, оскільки оголосила про падіння попиту на її будинки та зростання кількості скасувань.

При ціні 12.35 фунтів стерлінгів за акцію FTSE 100 минулого дня торгувався на 7% нижче.

"Зростання процентних ставок і ширша економічна невизначеність явно впливають на іпотечне кредитування та поведінку клієнтів», – сказав Персіммон.

«Це відображено в наших нещодавніх тижневих показниках продажів і перспективних продажах».

Буріння вниз

У період з 1 липня по 7 листопада середній чистий приватний щотижневий обсяг продажів Persimmon на торгову точку впав до 0.6. Це знизилося з 0.78 за відповідний період 2021 року.

Персіммон сказав, що погіршення «відображає реакцію клієнтів на макроекономічні негативні наслідки підвищення процентних ставок і зменшення доступності іпотечних кредитів, а також зростаючий тиск на вартість життя».

За останні шість тижнів його середній показник чистих приватних тижневих продажів на торгову точку впав до 0.48, додає він. Більше того, середні ціни продажу впали на 2% за 12 тижнів з 1 липня.

Тим часом форвардні продажі Persimmon після цього року становили 0.77 мільярда фунтів стерлінгів станом на 7 листопада. Це менше ніж 1.15 мільярда фунтів стерлінгів рік тому.

У понеділок будівельне товариство Halifax оголосило, що середні ціни на житлову нерухомість впали на 0.4% з вересня по жовтень. Це було найбільше місячне падіння за майже два роки.

Останнім часом витрати на іпотечні кредити різко зросли, оскільки Банк Англії посилив підвищення процентних ставок. Минулого тижня політики на Threadneedle Street підвищили базову ставку на 0.75% до 3%, що стало найбільшим одноразовим підвищенням з 1989 року.

Кількість іпотечних продуктів на ринку також різко скоротилася, оскільки кредитори відреагували на зростання невизначеності.

Скасування Вгору

Останнім часом кількість скасувань хурми також різко зросла. Протягом останніх шести тижнів цей показник зріс до 28% з 21% протягом 12 тижнів з 1 липня.

Незважаючи на це, компанія Persimmon заявила, що продовжує досягати цільового обсягу на 2022 рік у 14,500 15,000–20 XNUMX будинків. Зазначається, що темпи будівництва зросли приблизно на XNUMX% порівняно з цим часом рік тому.

З початку липня до початку листопада інфляція витрат на фірмі становила від 8% до 10%. Проте Persimmon сказав, що вищі ціни продажу дозволили йому «добре впоратися з балансом інфляційного тиску».

Цьому допоміг внесок виробничих потужностей Brickworks and Tileworks, зазначається в коментарі.

Рекомендації на 2023 рік не надано

Забігаючи наперед, Персіммон сказав, що «хоча ми вже бачили, як постачальники іпотечних кредитів і клієнти почали адаптуватися до вищих процентних ставок, повний вплив цієї невизначеності на поведінку споживачів ще належить визначити».

Фірма FTSE 100 високо оцінила «хорошу видимість нашого вихідного трубопроводу» та додала, що «ми очікуємо, що кількість наших вихідних точок залишатиметься в основному відповідною до поточної позиції протягом 2023 року, залежно від отриманих погоджень на планування та ринкових умов».

Однак Персіммон сказав, що поки що рано давати прогнози на 2023 рік, враховуючи швидке погіршення ринкових умов. Проте в ньому зазначалося, що «ми зараз очікуємо менше юридичних завершень, ніж у 2022 році, і це разом із погіршенням середніх цін продажу вплине на маржу 2023 року».

Проте Persmon висловив більш яскравий тон у середньо- та довгостроковій перспективі, заявивши, що «попит на нові будинки залишатиметься високим».

«Миготливі червоні вогні»

Коментуючи сьогоднішні результати, Марк Крауч, аналітик соціальної інвестиційної мережі eToro, сказав, що «Хурма може бути на шляху до досягнення цільового обсягу в 2022 році, але в останньому оновленому оновленні торгів миготливі червоні вогні».

Він сказав, що проблеми, які спричиняють уповільнення ринку житла Великобританії, схоже, будуть зберігатися.

«Хоча існує оптимізм щодо того, що Банку Англії не доведеться підвищувати процентні ставки так високо, як очікувалося, факт полягає в тому, що іпотечні ставки та інфляція деякий час будуть вищими», — зазначив Крауч.

«Це негативно впливає на здатність людей дозволити собі придбати нове житло і, зрештою, призводить до уповільнення — або навіть повернення — зростання цін».

Ройстон Уайлд володіє акціями Persmon.