На передньому дворі будинку на продаж у Колумбусі, штат Огайо, висить знак «День відкритих дверей».
Тай Райт | Bloomberg через Getty Images
Іпотечні ставки піднялися до найвищого рівня за понад рік, і це може змусити потенційних покупців житла нервувати, що їх вікно доступності закривається швидше, ніж очікувалося. Ціни на житло все ще ростуть, і зима історично є найповільнішим сезоном для ринку житла, але попит на іпотеку з боку покупців зріс.
За даними сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків, обсяг заявок на кредитування на покупку минулого тижня зріс на 2% порівняно з попереднім тижнем. Це переконує з анекдотичними коментарями агентів з нерухомості про те, що на початку січня попит на них вищий, ніж зазвичай. Кількість заявок все ще була на 17% нижчою, ніж за той самий тиждень рік тому, але в деякій мірі це пов’язано зі значно меншою пропозицією на ринку. Зазвичай пропозиція збільшується в грудні, але не в минулому місяці.
Це, оскільки середня договірна процентна ставка для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідними залишками позик (647,200 3.52 доларів США або менше) зросла до 3.33% з 0.45%, при цьому пункти зменшилися до 0.48 з 20 (включаючи комісію за надання) для позик із Перший внесок 2020%. Це найвищий показник з березня 64 року. Він був на XNUMX базисних пункти нижче того ж тижня рік тому.
«Минулого тижня ставки за іпотечними кредитами значно зросли для всіх видів позик, оскільки сигнали Федеральної резервної системи про посилення політики підштовхнули до зростання дохідності казначейства США», – сказав Джоел Кан, економіст MBA. «Ринок житла розпочав 2022 рік на сильній ноті. Як звичайні, так і державні закупівлі продемонстрували зростання: кількість заявок на закупівлю FHA зросла майже на 9%, а додатків VA – більш ніж на 5%.
Позики FHA та VA є низькими та не мають варіантів початкового внеску, які часто використовують покупці вперше.
Заявки на рефінансування житлового кредиту впали на 0.1% порівняно з попереднім тижнем і на 50% менше, ніж на тому самому тижні минулого року. Обсяг рефінансування зараз на найнижчому рівні за більше ніж місяць. У міру зростання ставок за іпотечними кредитами все менше позичальників можуть отримати вигоду від рефінансування.
За даними Mortgage News Daily, ставки за іпотечними кредитами різко зросли в понеділок цього тижня, але у вівторок трохи знизилися.
"Зараз велике питання полягає в тому, чи закінчилося найгірше для цього різкого переходу до вищих ставок. Відповідь однозначна "можливо!" Це може бути навіть «ймовірно», — написав Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily. «На жаль, це не означає, що ставки не можуть підвищитися, просто темпи можуть бути помірними».
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html