Продажі існуючих будинків у вересні впали до 10-річного мінімуму

Існуючі будинки продаються найнижчими темпами з вересня 2012 року, за винятком короткого падіння на початку пандемія Covid 19.

Відповідно до щомісячного опитування Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків у вересні впали на 1.5% порівняно з серпнем до 4.71 мільйона одиниць за рік.

Це ознаменувало восьмий місяць поспіль падіння продажів. Продажі впали на 23.8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Різко зросли ставки по іпотеці призводять до різкого уповільнення ринку житла. Середня ставка за 30-річною фіксованою позикою на житло зараз становить трохи більше 7%, після початку цього року близько 3%. Це робить і так дорогий ринок житла ще менш доступним.

Незважаючи на уповільнення продажів, запаси продовжують падати. Наприкінці вересня було 1.25 мільйона будинків для продажу, що на 0.8% менше порівняно з вереснем 2021 року. За поточних темпів продажів це відповідає пропозиції за 3.2 місяця. Шість місяців вважається збалансованим запасом.

«Незважаючи на слабкі продажі, все ще надходять численні пропозиції, причому більше чверті будинків продаються за ціною, вищою за прейскурант, через обмежений запас», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. «Поточний брак пропозиції підкреслює величезний контраст із попереднім великим спадом ринку з 2008 по 2010 роки, коли рівень запасів був у чотири рази вищим, ніж сьогодні».

Обмеження пропозиції продовжує чинити тиск на ціни на житло. Середня ціна існуючого будинку, проданого у вересні, становила 384,800 8.4 доларів США, що на 2021% більше, ніж у вересні 127 року. Ціни зросли в усіх цінових точках. Це означає XNUMX місяців поспіль щорічного зростання.

Однак ціни охолоджуються. Вересень ознаменувався третім поспіль падінням цін за місяць, яке зазвичай припадає на цю пору цього року.

Однак цього року вони падають сильніше, особливо на нижньому кінці ринку, де запаси набагато менші. Будинки вартістю від 100,000 250,000 до 28.4 750,000 доларів США впали на 1% порівняно з минулим роком, тоді як продажі будинків вартістю від 9.5 XNUMX до XNUMX мільйона доларів знизилися на XNUMX%.

У вересні будинки протрималися на ринку трохи довше, в середньому 19 днів, порівняно з 16 днями в серпні та 17 днями у вересні 2021 року.

Вищі іпотечні ставки не просто лякають потенційних покупців. Вони також тримають продавців на узбіччі, що додає до дефіциту запасів.

«Власникам житла подобається їх 3% іпотечна ставка, і вони не хочуть від цього відмовлятися», — сказав Юн.