Продажі існуючих будинків падають у серпні, а ціни значно знижуються

За даними Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків у серпні впали на 0.4% порівняно з липнем до 4.80 млн одиниць у річному вимірі з урахуванням сезонних факторів. Це найнижчі темпи продажів з травня 2020 року, коли активність дуже ненадовго зупинилася через початок пандемія Covid.

Крім того, це найповільніші темпи з листопада 2015 року. Продажі були на 19.9% нижчими, ніж у серпні 2021 року.

пов'язані інвестиційні новини

Оскільки інфляція все ще висока, ФРС, можливо, ще далеко від того, щоб припинити зростання

Цифри продажів відображають закриття, тобто контракти, які, ймовірно, були підписані в червні та липні, коли іпотечні ставки різко підскочили, а потім знизилися. За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою з початку червня становила близько 5.5%, а потім підскочила понад 6% до середини місяця. Потім він трохи знизився, залишаючись у діапазоні 5.7% протягом більшої частини липня, перш ніж опуститися далі до найнижчого діапазону 5% наприкінці місяця.

30-річний фіксований почався цього року з 3%. Зараз він наближається до 6.5%.

Незважаючи на те, що відсоткові ставки робили житло менш доступним, ціни все одно були вищими, ніж рік тому. Середня ціна існуючого будинку, проданого в серпні, становила 389,500 7.7 доларів, що на XNUMX% більше, ніж рік тому. Ціни на житло історично знижуються з липня по серпень через сезонність, але падіння цього року було більшим, ніж зазвичай, що свідчить про значне пом'якшення.

З червня по серпень ціни зазвичай знижуються приблизно на 2%, але цього року вони впали приблизно на 6%.

«Ринок житла демонструє негайний вплив змін у монетарній політиці», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст Realtors, зазначивши, що він перегляне свій річний прогноз продажів ще нижче через вищі ставки по іпотеці. «На деяких ринках може спостерігатися зниження цін».

Продажі впали у всіх цінових категоріях, але різкіше в нижній частині. Продажі будинків вартістю від 250,000 500,000 до 14 750,000 доларів США впали на 1% за рік, тоді як продажі будинків вартістю від 3 XNUMX до XNUMX мільйона доларів знизилися лише на XNUMX%. Багато в чому це пов’язано з пропозицією, яка є найменшою на нижньому кінці ринку.

Ціни все ще підтримуються обмеженою пропозицією. Станом на кінець серпня на продаж було виставлено 1.28 мільйона будинків, що не змінилося, ніж рік тому. За поточних темпів продажів це становить 3.2-місячний запас.

«У липні ми побачили перші ознаки того, що оновлення ринку житла може вплинути на бажання власників житла продати, і ці коливання тривали в серпні, оскільки кількість нових будинків впала на 13%,» сказала Даніель Хейл, головний економіст компанії Realtor.com.

Будівельники будинків відступають перед обличчям падіння попиту, але, згідно з переписом США, у серпні спостерігався невеликий стрибок у будівництві односімейного житла. Це могло бути пов’язано з коротким падінням іпотечних ставок під час, що викликало більший інтерес з боку покупців. Але дозволи на будівництво, які є індикатором майбутнього будівництва, знизилися, оскільки очікується, що іпотечні ставки знову зростуть.