Будинки в Рокліні, штат Каліфорнія, США, у вівторок, 6 грудня 2022 р. За даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, рекордна кількість будинків виключається з біржі, оскільки продавці зіткнулися з різким падінням попиту.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
За даними Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків у грудні впали на 1.5% порівняно з попереднім місяцем.
Продажі наприкінці року з урахуванням сезонних факторів у річному вимірі склали 4.02 мільйона одиниць, що на 34% менше, ніж у грудні 2021 року. Це найнижчі темпи з листопада 2010 року, коли країна боролася з житловою кризою, спричиненою неналежними іпотечними кредитами.
Загальний обсяг продажів за рік впав на 17.8% порівняно з 2021 роком.
Продажі житла падають уже 11 місяців поспіль через значно вищі ставки по іпотеці, які почали зростати минулої весни і до осені зросли більш ніж удвічі. Захмарні ціни, викликані високим попитом у перші роки пандемії, ще більше послабили доступність і призвели до різкого скорочення пропозиції.
«Грудень був ще одним важким місяцем для покупців, які продовжують стикатися з обмеженими товарними запасами та високими іпотечними ставками», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст Realtors. «Однак очікуйте, що незабаром продажі знову зростуть, оскільки іпотечні ставки помітно знизилися після піку наприкінці минулого року».
Ставки за іпотечними кредитами впали на цілий відсотковий пункт після свого найвищого рівня в жовтні минулого року, але вони все ще приблизно вдвічі вище, ніж були рік тому.
Наприкінці грудня загальна кількість житла впала на 13.4% порівняно з листопадом до 970,000 10.2 одиниць. Однак він збільшився на 2.9% порівняно з груднем попереднього року. За поточних темпів продажів непродані запаси становлять 3.3 місяця, що менше з 1.7 місяців у листопаді, але більше з 2021 місяців у грудні XNUMX року.
Низька пропозиція продовжує деякою мірою підтримувати ціни, але приріст зменшується порівняно з роком тому. Середня ціна існуючого будинку, проданого в грудні, склала 366,900 2.3 доларів, що на XNUMX% більше, ніж роком раніше. Це все ще найвища ціна, зареєстрована в грудні, але річний приріст цін був двозначним числом минулого літа.
«Ринки приблизно в половині країни, ймовірно, пропонуватимуть потенційним покупцям знижені ціни порівняно з минулим роком», — додав Юн.
Біда, однак, у тому, що продавці не виходять на ринок через падіння цін і слабкий попит. Загальний запас вищий, ніж рік тому, оскільки будинки довше стоять на ринку. Кількість нових оголошень у січні зменшується з року в рік.
«Зменшення попиту припинило сильний ринок продавців за останні кілька років, а продажі будинків, які все ще падають, говорять нам про те, що багато покупців все ще не можуть дозволити собі покупку або ще не впевнені, що ринок достатньо нахилений на їхню користь, щоб рухатися вперед. . Ринок житла виходить на територію «нічийного ринку», оскільки покупці та продавці залишаються в основному в глухому куті», – сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
Покупці, які вперше покупці, продовжують боротися на сьогоднішньому ринку, склавши лише 31% грудневих продажів. Хоча це більше ніж на 30% у грудні минулого року, це далеко від історичної норми в 40%.
Ринок продовжує сповільнюватися: будинки залишаються на ринку в середньому 26 днів, порівняно з 24 днями в листопаді та 19 днями в грудні 2021 року.
Продажі за готівку зросли до 28% угод з 23% роком раніше, а інвестори склали 16% продажів, дещо менше з 17% роком раніше.
У той час як продажі падають у всіх цінових категоріях, найбільш різко вони падають у вищих категоріях. Продажі будинків вартістю понад 1 мільйон доларів США впали на 45% за рік порівняно з продажами будинків вартістю від 250,000 500,000 до 34 XNUMX доларів, які впали на XNUMX%. Юн припустив, що слабкість на вищому рівні може бути наслідком нестабільності на фондовому ринку.
Джерело: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html