Ціни на існуючі будинки досягли рекордних 402,000 XNUMX доларів, але продажі падають, оскільки ринок житла «болісно» пристосовується до зростання темпів

Топ лінія

Існуючі продажі житла в травні впали четвертий місяць поспіль, що означає, що зростання темпів призупинило продажі на ринку житла, але ціни все ще досягли рекордного рівня вище 400,000 XNUMX доларів США в травні, оскільки низький рівень інвентаризації житла та обмеження в ланцюжку поставок посилюються. проблеми доступності для потенційних покупців житла.

Ключові факти

Згідно з даними, поточні продажі житла знизилися на 3.4% у квітні до 5.4 мільйона з урахуванням сезонних змін у травні в порівнянні з 5.9 мільйона рік тому. випущений У вівторок Національна асоціація ріелторів.

Між тим, середня ціна існуючого житла становила рекордні 407,600 15 доларів США, що майже на 123% більше, ніж рік тому, оскільки ціни зросли в усіх регіонах країни, що відзначає XNUMX місяці поспіль зростання цін за рік, що є найдовшою серією зростання в історії, – повідомили в НАР.

Кількість проданих будинків «по суті повернулася» до рівня до пандемії, який спостерігався у 2019 році, «після двох років гангбастерської діяльності», сказав у вівторок головний економіст NAR Лоуренс Юн, зазначивши, що подальше зниження продажів слід очікувати в найближчі місяці, оскільки зростання іпотечних ставок посилює проблеми доступності на ринку житла.

З Федеральним резервом підвищення процентних ставок тричі цього року іпотечні ставки мають приблизно подвоїлася до 6% з майже рекордно низького рівня в 3% наприкінці минулого року, що стримує попит на купівлю житла та підвищує вартість купівлі житла.

Згідно з вівторком звітом від посередництва з нерухомості Redfin, покупець житла з місячним бюджетом у 2,500 доларів США втратив майже 120,000 500 доларів у купівельній спроможності з кінця минулого року через зростання ставок, при цьому щомісячний платіж по середньому іпотечному кредиту зріс більш ніж на XNUMX доларів за той же період.

«Ринок житла швидко і болісно пристосовується до сплеску ставок по іпотеці», – сказав головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон у коментарях електронною поштою після звіту, зазначивши, що інвентаризація житла все ще на рівні історично низький рівні — продовжує підвищувати ціни, незважаючи на зниження продажів.

Дивовижний факт

Менше 46% будинків, що продаються по всій країні, є доступними при місячному бюджеті в 2,500 доларів США з відсотковою ставкою 6% у порівнянні з майже 62%, які були б доступними, якби ставки все ще залишалися на рівні 3%, зазначає Редфін.

Вирішальна цитата

«Вищі ставки по іпотеці необхідні для охолодження розжареного ринку житла, але вони також ставлять покупців у скрутне становище», – заявив головний економіст Redfin Деріл Фервезер. «Збільшення щомісячних платежів означає, що багатьом мисливцям за будинками тепер потрібно розглядати будинки меншого розміру — можливо, далі від їх ідеального району — або дотримуватись оренди, якщо ціна на них взагалі виходить за межі ринку».

Основна інформація

Історично високі показники заощаджень та заходи державного стимулювання допомогли розпалити шаленство купівлі житла під час пандемії, але ознаки уповільнення швидко з’явилися з'явився як ФРС приступає до найбільше агресивний цикл підвищення процентної ставки за два десятиліття. Кількість запусків житла або нових будинків, на яких розпочалося будівництво, впала на 14.4% до приблизно 1.5 мільйона минулого місяця з 1.8 мільйона в квітні, що значно нижче економічних прогнозів, які передбачали введення майже 1.7 мільйона будинків, а продажі нових будинків у квітні майже впали. 17% з березня.

Що потрібно дивитися

Дані про продажі нових будинків у травні планується опублікувати в п’ятницю. За проектом Economist минулого місяця було продано близько 600,000 XNUMX нових будинків, більше ніж за XNUMX років крутий занепад до 591,000 XNUMX у квітні.

Подальше читання

Ринок житла «у вільному падінні» через різке падіння нових будівель — ось коли «перезавантаження» може охолодити ціни (Forbes)

Експерт попереджає, що іпотечні кредити виросли за 6% і досягли найвищого рівня з 2008 року: ринок житла може «торпедувати» економіку США (Forbes)