Є докази болісної житлової рецесії

Настрої на ринку житла знаходяться на мінімумі, якого ми не бачили з 1980-х років. Інвентаризаційні показники рухаються в неправильному напрямку, і іпотечні ставки знаходяться на рівні, якого ми не бачили з часів до фінансової кризи. Наскільки погіршиться ринок житла?

Падіння споживчих настроїв

Мічиганський університет відстежує, як споживачі ставляться до ринку житла. Потрібно повернутися на початок 1980-х, щоб знайти стільки песимізму, скільки ми бачимо зараз.

Є певна схожість між тим часом і тепер. На початку 1980-х років Федеральна резервна система США (ФРС) різко підвищувала процентні ставки для боротьби з інфляцією, звучить знайомо? Ставки були значно вищими, ніж зараз, але стримуючий ефект на ринку житла був подібним. Хороша новина наприкінці 1980-х полягала в тому, що ставки впали протягом наступних років, зробивши іпотечні кредити доступнішими. Однак зараз ФРС планує підвищувати ставки, а не знижувати їх. Все ж є перші ознаки цього інфляція може послабитися і якщо це зрештою спонукає ФРС знизити ставки, це може вдихнути життя в ринок нерухомості.

Ранні дні

Незважаючи на песимізм навколо житла, важливо пам’ятати, що згідно Дані Zillow, у всіх регіонах все ще спостерігається зростання цін у порівнянні з минулим роком. Так, у деяких регіонах спостерігається щомісячне зниження, але це не надто дивно, враховуючи сезонність, і в багатьох регіонах ціни тримаються. Насправді, дивлячись на дані Zillow за 3 місяці до жовтня, лише Каліфорнія, Юта та Невада спостерігали істотне падіння цін. Якщо і йде житловий колапс, то він ще не почався.

Існує величезний контраст між ставленням до ринку житла та поточним станом речей. Якщо житло розвиватиметься так, як передбачають настрої, житло може залишитися на кілька важких років. Голова ФРС погоджується, Джером Пауелл нещодавно назвав ринок житла «дуже перегрітим».

Провідні показники

Випереджаючі індикатори, такі як надані Realtor.com, демонструють тріщини на ринку житла. Цінові знижки зростають. Кількість лістингів зростає, майже повернувшись до рівня до пандемії, а час на ринку збільшується, хоча й зростає з дуже низьких рівнів.

Усі ці показники свідчать про те, що ринок житла пом’якшується, однак наслідки цього ще не вплинули на ціни на житло. Крім того, сезонність ускладнює визначення справжньої слабкості житла, а не сезонної тенденції, оскільки ми залишаємо більш активний літній період продажів.

Доступність житла

Доступність житла за даними ФРС Атланти теж стає набагато гірше. Знову ж таки, це не повинно бути надто великим сюрпризом, враховуючи різке зростання іпотечних ставок. Тим не менш, це ще одна ознака того, що ринок житла може ослабнути.

Незалежно від того, чи дивитеся ви на споживчі настрої, доступність або базові дані про житло, є причини для занепокоєння щодо ринку житла. Проте важливо відзначити, що ціни на житло поки що досить низькі. Майже на всіх ринках вони збільшуються порівняно з минулим роком.

Цілком може настати спад житла, але ми ще не помітили цього в цінах на житло. Якби Федеральна резервна система різко знизила ставки, ситуація з нерухомістю могла б покращитися, як це сталося в середині 1980-х, але вони дали зрозуміти, що не сподіваються на це. Насправді це сам голова ФРС, який готовий описати ринок житла США як «дуже перегрітий».