Якщо ви коли-небудь були орендодавцем, то знаєте, що знайти надійних орендарів – це все. Відстеження прострочених платежів щомісяця робить ваш пасивний потік доходу набагато менш пасивним.
Це одна з причин, чому так багато інвесторів люблять інвестиційні фонди нерухомості (REIT) — публічні компанії, які збирають орендну плату зі своєї нерухомості та передають її акціонерам у вигляді дивідендів.
Інвесторам не доведеться турбуватися про перевірку чи виселення орендарів. Замість цього вони просто сидять і насолоджуються чеками дивідендів, які надходять, коли вибирають виграшний REIT.
А деякі REIT мають серйозних орендарів, включаючи уряд США. Ми всі платимо податки, то чому б не повернути гроші щоквартально?
Ось кілька способів діяти як власник дядька Сема. Оскільки ринки нестабільні, постійний потік доходу від оренди може допомогти вам краще спати вночі.
Не пропустіть
Східна державна власність (DEA)
Easterly не є найбільшим REIT на ринку, але він виділяється серед своїх аналогів з дуже простої причини: місія компанії полягає в придбанні, розвитку та управління комерційною нерухомістю, переданою в оренду уряду США.
У своїй останній презентації для інвесторів REIT сказав, що 98% його доходу від оренди «підкріплено повною вірою та кредитом уряду США». Мало хто з орендарів є надійнішим.
Станом на 30 вересня портфель Easterly складався з 86 об’єктів загальною площею 8.7 мільйона квадратних футів. Вони на 99.3% були орендовані, із середньозваженим терміном оренди 10.5 року.
У липні 2021 року компанія збільшила квартальну виплату дивідендів до 26.5 центів на акцію. За поточною ціною акцій це означає річну прибутковість 7.8%.
Хоча Easterly може здатися очевидним вибором, враховуючи рівень його орендарів, акції фактично впали на 39% за останні 12 місяців.
І це могло б дати інвесторам-контраєрам над чим подумати.
Незважаючи на те, що аналітики Уолл-стріт отримали середню оцінку «Тримати» Easterly, їх середня цільова ціна в $17.25 на 24% вище, ніж поточна ціна акцій.
Дохідний фонд офісної нерухомості (OPI)
Як випливає з назви, цей REIT володіє великою кількістю офісних будівель — його портфель складається з 162 об’єктів загальною площею 21.2 мільйона квадратних футів.
Хоча ціни на нерухомість у США мають тенденцію до зростання, OPI не привернув особливої уваги інвесторів.
За останні 12 місяців акції OPI впали на 44%.
Але є дещо, що виділяє компанію: вона має квартальну ставку дивідендів 55 центів на акцію та річну прибутковість 16.4%.
Якщо поглянути на це в перспективі, середня компанія S&P 500 приносить лише 1.7% на даний момент.
На відміну від Істерлі, OPI не є чистим державним орендодавцем. Але уряд США є найбільшим орендарем REIT, вносячи 19.1% у річний дохід від оренди.
Серед інших його провідних орендарів такі великі імена, як материнська компанія Google Alphabet, штат Каліфорнія та Bank of America.
Компанія каже, що отримує 63% свого доходу від орендарів інвестиційного рівня, тобто орендарів, які мають низький ризик дефолту.
У третьому кварталі 3 року REIT орендував 2022 606,000 квадратних футів площі на середньозважений термін оренди 7.2 року та середньозважене зростання орендної плати на 21.6%.
Як і Easterly, OPI отримав від аналітиків середній рейтинг Hold, але найкраще ще попереду: середня цільова ціна OPI становить 20 доларів США, що приблизно на 46% вище поточного рівня.
Кращий спосіб купити нерухомість?
Звичайно, уряд США не єдиний надійний орендар.
Серед гарячої інфляції та нестабільної економіки магнати нерухомості все ще знаходять різні способи ефективного інвестування своїх мільйонів.
Елітна комерційна нерухомість загалом перевершила індекс S&P 500 за 25-річний період. З допомога нових платформ, такі можливості тепер доступні для роздрібних інвесторів. Не тільки ультрабагаті.
За допомогою однієї інвестиції інвестори можуть володіти нерухомістю інституційної якості, орендованою такими брендами, як CVS, Kroger і Walmart — і отримувати стабільний дохід від продуктового магазину щоквартально.
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html