Дубай, Маямі – топ-список найкращих ринків елітної нерухомості на 2023 рік

Згідно з новим звітом, заможні інвестори, які роблять ставку на елітну нерухомість, найкраще вклали б свої гроші в Дубаї чи Маямі наступного року.

Згідно з даними консалтингової компанії з нерухомості Knight Frank, у рейтингу 25 найкращих світових ринків елітної нерухомості Дубай очолив цей список. У 13.5 році очікується зростання цін на 2023%. Маямі посів друге місце, ціни зростуть на 5%. Далі слідують Дублін, Лісабон і Лос-Анджелес, очікується зростання на 4%.

Очікується, що наступного року найгірші показники будуть у Сеулі та Лондоні, і очікується, що ціни впадуть на 3% для обох. Нью-Йорк посідає середину рейтингу, 13 місце, і очікується, що наступного року ціни зростуть на 2%.

Проте, згідно з Knight Frank, очікується, що наступного року навіть найсильніші ринки предметів розкоші охолонуть через зростання процентних ставок і сповільнення економіки. У 25 містах Knight Frank очікує, що ціни зростуть у середньому на 2% у 2023 році, переглянуто в порівнянні з 2.7%, прогнозованими Knight Frank шість місяців тому.

Перегляд показує, що багаті люди в усьому світі, які, здавалося б, не мають імунітету до інфляції та економічного уповільнення, утримуються від великих покупок нерухомості або стають більш розбірливими щодо цін через зростання процентних ставок.

«Хоча первинні ринки більш ізольовані від наслідків підвищення вартості іпотеки, вони не застраховані», — йдеться у звіті. «Перехід від ринку продавця до ринку покупця вже відбувається на більшості першокласних житлових ринків».

У 50 році в Дубаї ціни зросли на 2022%, тому зростання цін у 2023 році означає значне уповільнення. Протягом останнього року в Дубаї спостерігався різкий приріст багатих жителів, головним чином через росіян, які шукали безпечної гавані для своїх багатств, яхт і нерухомості на тлі санкцій Заходу через війну в Україні.

Ціни на односімейні будинки в Дубаї зросли на 13% у жовтні, тоді як загальний обсяг продажів підскочив на 73% порівняно з попереднім роком.

Маямі також залишається популярним притулком для багатих, враховуючи низькі податкові ставки та зростаючу кількість фінансових фірм, які розміщують свої штаб-квартири чи офіси в Південній Флориді.

Хоча очікуване зростання в Нью-Йорку на 2% наступного року є нижчим, ніж у 2022 році, багато брокерів прогнозують зниження цін наступного року, особливо на Мангеттені. Knight Frank сказав, що Нью-Йорк виграє від закордонних покупців, які «прагнуть більше, а не менше, вплинути на долар США, оскільки Федеральна резервна система підвищує ставки».

Згідно зі звітом, Сінгапур є єдиним азіатським містом у топ-10 і одним із чотирьох міст, прогнози яких підвищилися за останні шість місяців. Сінгапур отримує вигоду від втечі багатства з Китаю, оскільки багаті громадяни Китаю переміщують свої гроші – а часто і свої сім’ї – на острів, щоб уникнути суворих карантину через Covid та уповільнення економіки.

Готівка буде головною на 25 ринках, оскільки покупці, готові платити готівкою, будуть більш привабливими для продавців, сказав Knight Frank. Політична та економічна нестабільність у багатьох країнах також призведе до втечі в безпеку нерухомості, «штовхаючи покупців на зрілі та прозорі ринки розкоші».