Гостра конкуренція серед покупців житла сприяла зростанню цін на нерухомість в останні роки. Коли є конкуруючі пропозиції, люди не хочуть, щоб їхні угоди вислизнули.
Але, здається, війни торгів за будинки нарешті починають охолоджуватися.
Згідно з новим звітом брокерської компанії з нерухомості Redfin, 49.9% пропозицій житла від її агентів зіткнулися з конкуренцією в червні з урахуванням сезонних факторів. Це був найнижчий рівень війни з травнем 2020 року, коли спалах COVID-19 майже зупинив ринок нерухомості.
Якщо поглянути на ситуацію в перспективі, то в червні 65.0 року рівень війни в торгах становив 2021% і 57.3% у травні 2022 року. Отже, конкуренція покупців житла значно знизилася.
Насправді червень став п’ятим місячним падінням цього показника поспіль.
Редфін каже, що на ринку житла менше конкуренції, тому що «вищі ставки по іпотеці, високі ціни на житло, інфляція та падіння фондового ринку підірвали бюджети покупців житла».
Давайте детальніше розглянемо ці фактори.
Не пропустіть
Вищі іпотечні ставки
Redfin посилається на дані Freddie Mac, згідно з якими 30-річні іпотечні ставки в США зараз становлять 5.51% — це значно вище, ніж 3.11% на початку цього року.
Вища іпотечна ставка означає вищі щомісячні платежі за кредитом такого ж розміру.
Тому, якщо ви плануєте придбати будинок, вища іпотечна ставка означає, що ви, можливо, не зможете дозволити собі той самий будинок, на який ви дивилися раніше.
Високі ціни на житло
Останні дані Redfin свідчать про те, що ціни на нерухомість більше не ростуть: за чотиритижневий період, що закінчився 10 липня, середня ціна продажу житла в США впала на 0.7% від піку за чотири тижні, що закінчилися 19 червня.
Тим не менш, середня ціна продажу житла на рівні 393,449 12 доларів США все ще представляє зростання на 14% за рік. Водночас середня ціна запиту на нові будинки зросла на 397,475% за рік до XNUMX XNUMX доларів США.
Якщо ви хочете купити дім із середньою ціною питання за поточною іпотечною ставкою, щомісячний іпотечний платіж становить 2,387 доларів США. Рік тому, коли будинки були дешевшими, а іпотечні ставки становили 2.88%, вам потрібно було лише 1,663 долари.
Іншими словами, високі ціни на житло в поєднанні з вищими іпотечними ставками означають, що вам доведеться виділити на 44% більше щомісячних платежів.
Інфляція
І американці вже стикаються з обмеженими бюджетами через інфляцію.
У червні індекс споживчих цін зріс на 9.1% порівняно з минулим роком, ставши найшвидшим зростанням з листопада 1981 року. Індекс вимірює ціни на повсякденні товари та послуги, пов’язані з вартістю життя.
Інфляція підриває нашу купівельну спроможність. Зі значним зростанням споживчих цін люди мають менше грошей, щоб купити будинок.
Падіння фондового ринку
Нарешті, все вищезазначене відбувається, коли акції падають до мінімуму.
У 2020 і 2021 роках акції США сильно зросли. Але в 2022 році настрої повністю змінилися.
Індекс S&P 500 впав на 17% з початку року, Dow Jones Industrial Average впав на 12%, а технічний Nasdaq Composite впав на 25% за той самий період.
Враховуючи кількість людей, які тримають акції або мають інвестиції у фонди, які тримають акції, цей спад ринку призвів до багато кровоточивих портфоліо.
У такому економічному контексті деякі шукачі будинків не мають іншого вибору, окрім як покинути ринок.
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
У США всього кілька днів від «абсолютного вибуху» інфляції — ось 3 протиударні сектори щоб допомогти захистити ваше портфоліо
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html