У Каліфорнії щойно були найсухіші січень і лютий за всю історію, а сніговий покрив небезпечно низький. Коли Захід вступає у третій рік посухи, джерела води пересихають, а обмеження на річці Колорадо зараз зачіпають усі сектори західної економіки, включаючи будівництво будинків.
Води не вистачає, але й житла не вистачає. Згідно з оцінкою Національної асоціації будівельників будинків, США зараз потребує більше мільйона будинків, щоб задовольнити поточний попит. Інші оцінки ще вищі. Оскільки покоління тисячоліть настає в перші роки для купівлі житла, а покоління Z вступає в бійку, пропозиція будинків на продаж є рекордно низькою. Будівельникам заважають великі витрати на землю, робочу силу та матеріали, тому вони зосереджені на Заході та районах, таких як передмістя Фінікса, штат Арізона, які швидко розвиваються.
На величезній ділянці землі в Бакай, штат Арізона, на захід від Фенікса, Корпорація Говарда Хьюза розвиває одну з найбільших спланованих спільнот у країні, Ранчо Дугласа, засипаючи пустелю житлом.
Генеральний директор Howard Hughes Девід О'Рейлі каже, що вода не буде проблемою.
«У кожному будинку буде прилади з низьким потоком води, національне озеленення пустелі, крапельне зрошення та рекультивація, — сказав він, додавши, — ми працюємо з місцевими муніципалітетами, містом Бакай, усіма водними районами, щоб переконатися, що ми впроваджуємо реальні природоохоронні заходи не лише на нашій території, а й у всьому регіоні».
За прогнозами, у громаді буде понад 100,000 300,000 будинків, що принесе принаймні XNUMX XNUMX нових мешканців. Великим громадським будівельникам подобається Pulte, Тейлор Моррісон, Леннар, Доктор Хортон та Братські брати вже виявили зацікавленість у будівництві будинків, за даними Howard Hughes Corporation.
І це лише одна з більш ніж двох десятків розробок навколо Фенікса, оскільки Захід перебуває в центрі свого найбільша посуха за понад 1,000 років.
«Вони очікують зростання в цій сфері на мільйон людей. І немає води, щоб підтримувати це зростання. Не з підземними водами», – сказала Кетлін Ферріс, старший науковий співробітник Університету штату Арізона.
Ферріс зняв документальний фільм про Закон штату про управління підземними водами 1980 року. Від розробників потрібно довести, що в землі, на якій вони будують, є вода на сто років. Ранчо Дугласа знаходиться на водоносному горизонті Хасаямпа, який буде основним джерелом води.
«І проблема в тому, що у зв’язку зі зміною клімату немає резервних водних ресурсів, які можна використовувати, щоб зберегти розвиток, який повністю базується на підземних водах. Якщо він втратить весь свій запас води, не буде води, щоб це підкріпити», – сказав Ферріс.
Марк Степп є директором програми розвитку нерухомості Університету штату Арізона в Школі бізнесу WP Carey. Він вказує на різні водойми, які могли б поповнити ґрунтові води, але визнає, що ризик все ще існує через масштаби розвитку.
«Я б сказав, що існує законне занепокоєння щодо нашого майбутнього, і політики дуже усвідомлюють це», – сказав Степп.
О'Рейлі стверджує, що нинішня потреба в житлі перевищує майбутні занепокоєння, які можуть бути необґрунтованими.
«Я не думаю, що відповідь полягає в тому, щоб сказати людям, які шукають недорогий будинок в Арізоні: «Ви не можете жити тут, йдіть кудись ще». Я думаю, що відповідальна відповідь, продумана відповідь — побудувати їм доступні будинки, але побудувати їх на самоокупній основі», — сказав О'Рейлі.
Звіт Минулої весни з Центру водної політики Кайла ASU попередив, що кількість підземних вод у суббасейні Хасаямпа значно менша, ніж оцінюють регулятори, і що без зміни напрямку «фізичне постачання підземних вод під Бакай зменшиться і не буде стійким». У звіті також йдеться, що столітня модель підземних вод постійно змінюється, особливо з огляду на зміну клімату. Департамент водних ресурсів штату зараз визначає, чи справді в басейні є вода на сто років.
«Суть у тому, що в цьому штаті, в цій долині є місця, де є достатні запаси води для підтримки нового зростання. Нам не потрібно вирушати в пустелю і качати ґрунтові води, щоб побудувати нові будинки», — сказав Ферріс.
Земля, звичайно, дешевша в пустелі, але Ферріс стверджує: «Ну, в якийсь момент це коштує».
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html