Топ лінія
Початок будівництва житла знову впав у жовтні до найнижчого рівня за більш ніж два роки, оскільки вищі ставки по іпотечному кредиту продовжують негативно впливати на настрої забудовників будинків, що спонукає експертів попереджати, що відновлення все ще виглядає малоймовірним протягом наступного року, і що дефіцит будівництва може призвести до чергова нестача житла.
Проблеми з постачанням в епоху пандемії спричинили дефіцит житла в країні. Тепер занурившись у домашній будівельник … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключові факти
За даними Бюро перепису населення, кількість нових будинків, які почали будувати, у жовтні впала на 9% порівняно з минулим роком, а кількість дозволів на будівництво впала на 10% до 1.5 мільйона. повідомляє Четвер
Незважаючи на те, що кількість нових будівель і дозволів на житло не настільки низька, як очікувалося, минулого місяця «продовжують швидко падати», – сказав економіст UBS Семюель Коффін у примітці для клієнтів після звіту, зазначивши, що загальне зниження свідчить про постійне погіршення ситуації на ринку житла, незважаючи на ураган Ян. менший, ніж прогнозований, вплив на будівництво на півдні.
За словами головного економіста Pantheon Macro Ієна Шефердсона, зниження кількості започаткованих будівель минулого місяця призвело до падіння будівельних робіт на 21% порівняно з піком у квітні, стверджуючи, що «основна частина падіння минула, але відновлення ще далеко», і будівництво може не розпочатися. до кінця наступного року.
Кількість будинків на ринку зросла на тлі падіння попиту, але в коментарях, надісланих електронною поштою, Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, сказав, що кількість нових будинків нижча порівняно з тим самим періодом рік тому, і що загальна інвентаризація житла залишається біля «історичного мінімуму».
«Це означає, що коли покупці житла трохи відкриються, ми знову можемо зіткнутися з дефіцитом житла», — каже Юн, додаючи, що іпотечні ставки вже падають з пікових рівнів минулого місяця — до 6.9% минулого тижня від піку майже в 7.2%, що дозволяє більшій кількості покупців житла претендувати на іпотеку та потенційно стимулює певний попит.
Враховуючи відносно невелику кількість будинків, що будуються, Кейт Вуд з NerdWallet каже, що будівельники можуть з усіх сил намагатися задовольнити попит, якщо відсоткові ставки «суттєво впадуть», що посилить дефіцит і потенційно підвищить ціни на житло, які вже знаходяться на рівні. рекордні показники.
Основна інформація
Підвищення відсоткової ставки Федеральним резервом цього року спричинило сильний розворот на ринку житла, який уже відчував дефіцит пропозиції, що гальмує будівництво та робить будинки дорожчими. З минулого року вищі ставки по іпотечних кредитах становили в середньому 800 доларів США на щомісячний платіж за новими іпотечними кредитами, і в результаті попит впав із продажами нових будинків кратерування майже 30% цього року. Нові дані про будівництво надійшли через день після інформації, що свідчить про впевненість будівельників занурився 11-й місяць поспіль у листопаді, оскільки зростання процентних ставок продовжувало послаблювати попит на житло, досягнувши другого найгіршого рівня з червня 2012 року після початку пандемії на початку 2020 року.
Що потрібно дивитися
Національна асоціація ріелторів у п'ятницю опублікує звіт про поточні продажі житла за минулий місяць. Економісти прогнозують, що в річному обчисленні було продано близько 4.4 мільйона будинків — менше з 6.2 мільйона в жовтні 2021 року.
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/