Шановний податківцю! Я щойно почав здавати свій будинок на Airbnb. На які відрахування податку на прибуток я можу претендувати на це майно?

У мене було власне ТОВ маркетингових досліджень близько 25 років, тож я багато знаю — тільки не про те, щоб здавати свій будинок в оренду. Чи може хтось зарахувати частину іпотеки як відрахування? А як щодо комунальних послуг та кабелю? Я б так подумав.

Подорожі та податки

Шановні відділи подорожей і податків!

У вашому запитанні про перехрестя гостинності та правил міститься такий рядок із «The Eagles»Hotel California» у мене в голові: «Ви можете виїхати в будь-який час, але ви ніколи не можете піти». Ви ніколи не можете залишати правила оподаткування, тобто.

Завжди є запитання щодо оподаткування, на яке потрібно відповісти, і ваш перспективний бізнес Airbnb не є винятком. За певних обставин ви можете робити відрахування з орендного доходу, якщо ви знаєте, що вимагати, скільки вимагати, а коли не вимагати.

Служба внутрішніх доходів говорить власники оренди можуть відраховувати відсотки по іпотечному кредиту, податок на майно, операційні витрати, амортизацію та ремонт. Вартість «поліпшень» не підлягає вирахуванню, хоча деякі або всі покращення можуть бути відшкодовані за рахунок амортизації.

"Податкове управління каже, що орендарі можуть вираховувати відсотки по іпотеці, податок на нерухомість, операційні витрати, амортизацію та ремонт. "

Airbnb
АБНБ,
+ 0.15%
вказав речник посилання на компаніюсайт, який містить an Пояснювач EY на тему податкових зобов'язань господарів. Також враховуйте комунальні послуги (як-от газ, електроенергія, телебачення та Інтернет), послуги з прибирання, рекламу як деякі інші витрати, що підлягають вирахуванню, йдеться в документі.

У посиланні Airbnb сказано, що було б непогано звернутися до податкових спеціалістів для отримання додаткової інформації, оскільки існує «багато спеціальних правил у цій сфері».

Джун Тот, керуючий член zbt Certified Public Accounting & Consulting в Едісоні, штат Нью-Джерсі, розташована поблизу гір і пляжів і тому регулярно отримує запитання від клієнтів щодо доходу від оренди. Ваші податкові відрахування можуть зменшитися залежно від ваших умов життя.

Якщо ви орендуєте житло, де також проживаєте — сухо назване «житлом», — будуть обмежені витрати на оренду, що підлягають вирахуванню, повідомляє IRS. Податкова служба каже, що вважатиме, що ви використовуєте нерухомість як особисте місце проживання, а не як оренду, якщо ви користуєтеся нею протягом 14 днів або «10% від загальної кількості днів, коли ви здаєте її іншим особам за справедливою ціною оренди».

«Якщо особисте користування не перевищує ці пороги, тоді майно вважається майном, що здається в оренду», і можуть бути відрахування, сказав Тот.

Іншими словами: якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду на 14 днів і менше, вам не потрібно звітувати про дохід від оренди, сказав Тот. Але це означає, що ви також не можете вирахувати витрати, пов'язані з орендою, додала вона.

Припустімо, що ви орендуєте це місце на 15 днів або більше. Ти звучиш серйозно. Ви вже створили ТОВ. Ви повинні будете звітувати про дохід від оренди Розклад E і розділіть свої відрахування між особистими витратами, пов’язаними з житлом, і витратами, пов’язаними з орендою.

Тож як поділити? IRS говорить, «Як правило, ви повинні розділити свої загальні витрати між орендою та особистим використанням на основі кількості днів, використаних для кожної цілі».

Це означає підрахунок прийнятних витрат, сказав Тот. Порахуйте дні, коли приміщення фактично здавалося в оренду, плюс дні, коли ви мали його для особистого користування.

Орендна сторона цих витрат вираховується з вашого доходу від оренди. За словами Тота, в першу чергу застосовуються податки на іпотечні кредити та майно. Далі застосовуються операційні витрати та амортизація орендної плати, сказала вона. Будь-який чистий збиток переноситься на майбутні роки, зазначила вона.

Нарешті, підтверджуючі записи не обов’язково включати в податкову декларацію, пояснює EY сказав. Але люди повинні тримати свої записи — навіть ті, хто не зобов’язаний звітувати про доходи від оренди через 14-денний виняток — якщо до них стукає податківець.

Сюди входять квитанції про відрахування витрат і ремонту, журнали днів, коли нерухомість орендована або користувалася особисто, підтвердження реклами тощо.

IRS буде шукати записи якщо вас обрали для перевірки. Якщо у вас є готові документи, що підтверджують ваші витрати та відрахування, тим швидше ви завершите перевірку.

Знову цитуючи The Eagles, завершення цього процесу вважається «спокійне легке відчуття.” Я тобі цього бажаю.

Виникли запитання про податки? Напишіть мені на: [захищено електронною поштою]

Дякую, що прочитали. Я хочу допомогти вам ширше подумати про проблеми, які впливають на ваші податки. Я не пропоную поради щодо оподаткування, а лише спробу подивитися, що вир податкових правил та економічних умов може означати для вашого гаманця.

Я тут для читача, який смиряється зі своїми податками. Ви просто не дуже в податках, я розумію. Колись я був тим хлопцем. На жаргоні кажучи, уявіть свої податки як лабіринт — з грошима в кінці. Або пастка, яку потрібно уникнути.