ФРС Далласа бачить ознаки бульбашки на ринку нерухомості

За словами видання Федеральний резервний банк Далласа, оскільки ціни на житло «знову не залежать від фундаментальних показників».

Ринок житла демонстрував ознаки розквіту протягом більше п’яти кварталів поспіль до третього кварталу 2021 року, як виявило ФРС Далласа, використовуючи захід, який він створив для виявлення лихоманки. Буйність виникає, коли зростання цін на житло перевищує те, що виправдовують певні економічні фактори — у цьому випадку оренда, наявний дохід та довгострокові процентні ставки.

Хоча така «ненормальна» поведінка не спостерігалася з часів буму початку 2000-х років, це не обов’язково означає, що наближається крах житлового будівництва, як той, що передував Великій рецесії.

«Незважаючи на те, що поточні дані викликають занепокоєння, вони свідчать про те, що ринок житла стає пінистим, як ми зазначаємо в нашій доповіді, підвищення ставок по іпотеці… може допомогти охолодити попит на житло», – Енріке Мартінес-Гарсія, старший економіст-дослідник Федерального резервного банку Даллас, сказав Yahoo Money, «за рахунок погіршення доступності житла в короткостроковій перспективі».

«Страх пропустити» може призвести до зростання цін

У той час як покупці житла стикаються з деякими з найгірші умови доступності, багато хто не здається легко, створюючи цикл швидкого зростання цін.

Згідно з даними, у березні вперше національна медіанна ціна на листингі досягла 405,000 XNUMX доларів США Realtor.com, що на 13.5% більше порівняно з минулим роком і на 26.5% порівняно з березнем 2020 року.

Рекордно низький рівень запасів і жорстка конкуренція також додали тиск на зростання цін. Пропозиція житла на ринку в березні впала на 18.9% порівняно з роком раніше і на 62% порівняно з двома роками.

«Реальні ціни на житло можуть відрізнятися від ринкових основ, коли існує широка віра в те, що сьогоднішнє ріст цін триватиме», – пишуть дослідники у звіті ФРС Далласа. «Якщо багато покупців поділяють таку віру, покупки, які виникають через «страх втратити гроші», можуть підвищити ціни та підвищити очікування сильного зростання ціни на житло».

Історія продовжується

Ставки за іпотечними кредитами можуть сплющити міхур на житло

Іпотечні ставки, які зросли шаленими темпами напередодні весняного ринку житла, могли б протидіяти цьому буйству.

Минулого тижня середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою підскочила на чверть пункту до 4.67%, за даними Freddie Mac, найвищого рівня з грудня 2018 року. За останні три тижні ставки підскочили на найбільша сума з травня 1987 року і зросли на 1.56 процентного пункту з початку року.

«Оскільки підвищення ставок по іпотеці відбувається незабаром після того, як бум почав перетворюватися на щось схоже на бульбашку, ми менше стурбовані тим, що це призведе до серйозної корекції з жахливими наслідками попереднього буму, який передував світовому фінансовому буму 2007-09 років. кризи», – сказав Мартінес-Гарсія.

Наразі заходи Федеральної резервної системи, спрямовані на посилення монетарної політики для заспокоєння інфляції, ймовірно, підвищать ставки по іпотеці, оскільки інвестори реагують на зміни на ринку.

«Цей прогноз ґрунтується на ідеї, що посилення ФРС призведе до м’якої посадки економіки США, але ми повинні залишатися обережними щодо ризиків для перспектив», – сказав Мартінес-Гарсія. «І тому ми залишаємось пильними і продовжуємо вдосконалювати наші дані та методи, щоб краще відстежувати еволюцію житла в режимі реального часу».

Габріелла – особистий фінансовий репортер Yahoo Money. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.

Читайте останні тенденції в сфері особистих фінансів та новини від Yahoo Money.

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn.