Топ лінія
Оскільки побоювання щодо інфляції повертають іпотечні ставки до максимумів за кілька десятиліть, економісти попереджають, що відновлення вартості запозичень завдасть ще одного удару по нестабільному ринку житла, що призведе до нових мінімумів продажів житла та підтвердить нещодавнє відновлення, на яке багато хто сподівався, що стане поворотним моментом. замість цього може бути короткочасним «міражем».
Нещодавнє різке зростання активності в житловому будівництві, ймовірно, є «міражем», каже один економіст.
Образотворчі образи / Універсальні образи групи через Getty Images
Ключові факти
Середня ставка за популярною іпотекою на 30 років підскочили знову перевищив 7% цього тижня вперше з жовтня — знову наблизившись до найвищого рівня за 20 років — після низки гірших, ніж очікувалося, даних про інфляцію, які підігріли очікування, Федеральна резервна система посилить свою програму підвищення ставок.
Цей сплеск ставок «завдав нового удару» по іпотечному попиту, каже головний економіст Pantheon Macro Ієн Шепердсон, додаючи, що він був «спантеличений» заявами про те, що ринок житла починає відновлюватися, і натомість очікує, що загальний обсяг продажів житла різко впаде до нової багатоцільової ціни. річного мінімуму до травня, якщо ставки залишаться близькими до 7%.
Після обвалу більш ніж на 35% продажі житла залишаються відносно незмінними з листопада, але економіст Comerica Bank Білл Адамс називає нещодавню перепочинок на ринку житла «принаймні частково міражем», частково викликаним не по сезону теплою погодою в більшій частині країни. що допомогло збільшити продажі під час, як правило, найповільнішого сезону року.
Перешкода від дуже високих процентних ставок «знову стає очевидною», — каже Адамс, відзначаючи, що кількість заявок на купівлю іпотечних кредитів (перспективний індикатор продажів) наприкінці лютого впала на 44% порівняно з минулим роком до найнижчого рівня з 1994 року.
Comerica прогнозує, що продажі існуючих будинків цього року впадуть більш ніж на 20%, що підштовхне ціни, які вже впали почалася знизитися майже на 10%.
Проти
Інші більш оптимістичні. У середовищній записці економіст Wells Fargo Чарлі Догерті сказав клієнтам, що «малоймовірно», що житлова діяльність зазнає спаду, подібного до минулорічного, але він визнав, що «постійна інфляція може знизити відновлений оптимізм ринку житла».
Основна інформація
Останнє підвищення ставок відбулося після того, як кілька економістів оголосили, що падіння продажів житла добігає кінця. Наприкінці минулого місяця Національна асоціація ріелторів ім повідомляє Продажі існуючих будинків зафіксували найменше падіння за рік, упавши лише на 0.7% з грудня по січень, що спонукало керівника асоціації сказати, що продажі будинків «досягнули дна». Однак несподіване підвищення ставок тепер ставить під сумнів це твердження. «На житловий сектор чекає ще один складний рік», — написав Догерті з Wells Fargo у середу.
Що потрібно дивитися
Індекс цін на житло S&P Case-Shiller падає п'ять місяців поспіль і приблизно на 4.1% нижче свого рекордного максимуму в червні, але Шепердсон прогнозує, що ціни на житло все ще можуть впасти приблизно на 15%, згідно з історичними тенденціями.
Дивовижний факт
За даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, через високі ставки, що призвели до зниження попиту, американці втратили 2.3 трильйона доларів у вартості своїх будинків з червня.
Подальше читання
Ось 20 великих міст, де ціни на житло падають найбільше (Forbes)
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/