Виправлення до попереднього випуску
Тампа, штат Флорида – Прямі новини – нерухомість, що створює дохід
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) («GIPR» або «Компанія») сьогодні оголосила про свої фінансові та операційні результати за період, що закінчився 30 червня 2022 року.
мелірування
(За 3 місяці, що закінчилися 30 червня 2022 р.)
Чистий збиток, що відноситься до GIPR, склав 1.05 мільйона доларів США, або (0.46 долара США) на основну та розбавлену акцію.
Згенерований основний FFO ($206) тисяч, або ($0.09) на базову та розбавлену акцію.
Основний AFFO склав 36 тисяч доларів США, або 0.02 долара за основну та розбавлену акцію.
Коментуючи квартал, генеральний директор Девід Собелман заявив: «Цей квартал продемонстрував нашу здатність проявляти терпіння та дисципліну в цьому мінливому ринковому середовищі, одночасно зміцнюючи наш баланс і стабілізуючи структуру капіталу, щоб дозволити нам на платформі зосередитися на придбанні активів для збільшення наше зростання протягом другої половини року. Ми дуже зосереджені на виявленні нових можливостей, які відповідають нашому поточному портфелю орендарів, які, на нашу думку, продовжують доводити свою стійкість під час економічних негараздів».
Core FFO та Core AFFO — це додаткові фінансові показники, що не відповідають GAAP, які використовуються в галузі нерухомості для вимірювання та порівняння операційної ефективності компаній, що займаються нерухомістю. Повне узгодження, що містить коригування чистого прибутку за GAAP до Core FFO та Core AFFO, включено в кінці цього випуску.
Портфоліо (станом на 30 червня 2022 р., якщо не вказано інше)
Приблизно 85% річної базової орендної плати («ABR») нашого портфеля станом на 30 червня 2022 року було отримано від орендарів, які мають (або чия материнська компанія має) кредитний рейтинг інвестиційного рівня від визнаного кредитного рейтингового агентства «BBB-» або краще. Нашими найбільшими орендарями є Адміністрація загального обслуговування (ВМС і ФБР), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney і Kohl's, усі вони мають кредитний рейтинг «BB+» або вище від S&P Global Ratings і внесли приблизно 66% нашого портфеля річна базова орендна плата.
Портфель компанії на 100% сплачує орендну плату, і це було з моменту заснування.
Приблизно 92% річної базової орендної плати нашого портфеля в нашому поточному портфелі передбачають збільшення договірної базової орендної плати протягом наступних років поточного терміну або протягом періодів продовження оренди.
Середня річна базова орендна плата (ABR) за квадратний фут на кінець кварталу становила 15.53 доларів США.
Ресурси ліквідності та капіталу
3.6 мільйона доларів США в грошових коштах та їх еквівалентах станом на 30 червня 2022 року.
Загальний чистий борг становив $35.5 млн станом на 30 червня 2022 року.
Фінансові результати
Загальний дохід від операцій склав 1.4 мільйона доларів США протягом тримісячного періоду, що закінчився 30 червня 2022 року, у порівнянні з 988 тисячами доларів США за тримісячний період, що закінчився 30 червня 2021 року. Це являє собою зростання на 40% порівняно з попереднім роком, головним чином шляхом придбання власності.
Операційні витрати, включаючи G&A, за ті самі періоди становили 2.0 мільйона доларів США та 1.3 мільйона доларів США, відповідно, завдяки збільшенню G&A, відшкодовуваних витрат та амортизації від нещодавніх придбань, а також витрат на компенсацію.
Чистий операційний дохід (NOI) за ті ж періоди становив 1.1 мільйона доларів США та 824 тисячі доларів США, що на 28% більше, ніж за аналогічний період минулого року, що є прямим результатом придбання нерухомості.
Розподіл
27 червня 2022 року Рада директорів Компанії оголосила про щомісячну виплату 0.054 доларів США на просту акцію та одиницю операційного товариства, яка має виплачуватися власникам записів станом на 15 липня, 15 серпня та 15 вересня 2022 року.
Керівництво 2022 року
Наразі Компанія не надає вказівок щодо FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI або придбання та відчуження. Однак Компанія своєчасно надаватиме оновлені відомості про суттєві події, які будуть широко поширені в належний час. Керівництво компанії разом із її радою директорів продовжують оцінювати доцільність і час надання таких вказівок для кращого узгодження GIPR з аналогами в галузі.
Конференц-дзвінок та веб-трансляція
У понеділок, 15 серпня 2022 р., о 9:00 за східним часом Компанія проведе телефонну конференцію та аудіо-трансляцію звітів про прибутки за другий квартал.
Щоб отримати доступ до прямої трансляції, яка буде доступна лише для прослуховування, перейдіть за цим посиланням. Якщо ви бажаєте слухати по телефону, учасники зі США можуть набрати: 877-407-3141 (безкоштовно) або 201-689-7803 (місцевий).
Повтор телефонної конференції буде доступний після завершення прямого ефіру та протягом 30 днів після цього. Учасники зі США можуть отримати доступ до повтору за номером 877-660-6853 (безкоштовно) або 201-612-7415 (місцевий), використовуючи код доступу 13732104.
Про властивості генерації доходу
Generation Income Properties, Inc., розташована в Тампі, штат Флорида, є внутрішньо керованою корпорацією нерухомості, створеною для придбання та володіння, безпосередньо та спільно, інвестиціями в нерухомість, зосередженими на роздрібній торгівлі, офісах і промислових об’єктах чистої оренди на густонаселених субринках. Компанія має намір обрати оподаткування як інвестиційний траст у нерухомість. Додаткову інформацію про Generation Income Properties, Inc. можна знайти на корпоративному веб-сайті компанії: www.gipreit.com.
прогнозні заяви
Цей прес-реліз, прямо чи ні, може містити «прогнозні» заяви, як визначено в Законі про реформу судових процесів щодо приватних цінних паперів 1995 року. Слова «вважаю», «має намір», «очікую», «планую», «повинен». ”, “буде”, “буде” та подібні вирази та всі заяви, які не є історичними фактами, призначені для визначення прогнозних заяв. Ці заяви відображають очікування Компанії щодо майбутніх подій і економічних показників і мають прогнозний характер і, відповідно, схильні до ризиків і невизначеностей. Такі прогнозні заяви включають ризики та невизначеності, які можуть призвести до того, що фактичні результати суттєво відрізнятимуться від тих, що виражені або маються на увазі в таких прогнозних заявах, які в деяких випадках знаходяться поза контролем Компанії, що може мати суттєвий негативний вплив на бізнес Компанії. , фінансовий стан та результати діяльності. Ці ризики та невизначеності включають ризик того, що ми не зможемо вчасно визначити та закрити можливості придбання, нашу обмежену історію діяльності, потенційні зміни в економіці загалом і на ринку нерухомості зокрема, пандемію COVID-19 та інші ризики та невизначеності, які час від часу виявляються в наших документах SEC, у тому числі в нашому річному звіті за формою 10-K за фінансовий рік, який закінчився 31 грудня 2021 року, поданому 18 березня 2022 року, який доступний на сайті www.sec. gov. Виникнення будь-якого з цих ризиків і невизначеностей може мати істотний негативний вплив на бізнес Компанії, фінансовий стан і результати діяльності. З цих причин, зокрема, інвесторів застерігають не покладатися надмірно на будь-які прогнозні заяви в цьому прес-релізі. Будь-яка прогнозна заява, зроблена нами тут, стосується лише дати, на яку вона була зроблена. Компанія не бере на себе жодних зобов’язань публічно переглядати ці прогнозні заяви для відображення подій або обставин, які виникли після дати цієї дати, за винятком випадків, передбачених законом.
Повідомлення щодо фінансових показників, які не відповідають GAAP
На додаток до наших звітних результатів і чистого прибутку на акцію, які є фінансовими показниками, представленими відповідно до GAAP, цей прес-реліз містить і може посилатися на певні фінансові показники, що не належать до GAAP, включно з фондами операцій («FFO»), основними фондами. Від операцій («Core FFO»), скоригованих фондів від операцій («AFFO»), основних скоригованих фондів від операцій («Core AFFO») і чистого операційного доходу («NOI»). Ми вважаємо, що використання Core FFO та Core AFFO є корисним для інвесторів, оскільки вони є загальноприйнятими показниками галузі, які використовуються аналітиками та інвесторами для порівняння операційної ефективності REIT. FFO та пов’язані з ним показники, включаючи NOI, не слід розглядати як альтернативу чистому доходу як показник ефективності або грошових потоків від операцій, як зазначено в нашому звіті про рух грошових коштів, або як показник ліквідності, і їх слід розглядати на додаток до, а не замість фінансових показників GAAP. Ви не повинні розглядати наш основний FFO або Core AFFO як альтернативу чистому доходу або грошовим потокам від операційної діяльності, визначеним відповідно до GAAP. Нижче наведено наше узгодження показників, які не відповідають GAAP, із найбільш прямо порівнянними фінансовими показниками GAAP, а також пояснення того, чому керівництво вважає, що ці показники корисні для інвесторів.
Примітка 1:
Після випуску Форми 2021-K Компанії за 10 рік і Форми 1-Q за 2022 квартал 10 року керівництво Компанії виявило несуттєву помилку в застосуванні Кодифікації стандартів бухгалтерського обліку (ASC) 480-10 «Відмежування зобов’язань від власного капіталу». Зокрема, Компанія неправильно класифікувала частку партнерства GIP Fund 1, LLC як неконтрольовану частку, що підлягає погашенню, а не як неконтрольовану частку в капіталі. Відповідно Компанія виправила певні цифри у представленні вище за попередній рік.
Наші звітні результати представлені відповідно до GAAP. Ми також розкриваємо кошти від операцій («FFO»), скориговані кошти від операцій («AFFO»), основні фонди від операцій («Core FFO») та основні скориговані фонди операцій («Core AFFO»), усі з яких не є Фінансові показники GAAP. Ми вважаємо, що ці фінансові показники не згідно з GAAP є корисними для інвесторів, оскільки вони є загальноприйнятими галузевими показниками, які аналітики та інвестори використовують для порівняння операційної ефективності REIT.
FFO та пов’язані показники не відображають готівку, отриману від операційної діяльності, і не обов’язково вказують на готівку, доступну для фінансування потреб у готівці; відповідно, їх не слід розглядати як альтернативу чистому прибутку чи збитку як показник ефективності або грошові потоки від операцій, як зазначено в нашому звіті про рух грошових коштів, як показник ліквідності, і їх слід розглядати на додаток до, а не замість фінансових GAAP заходів.
Ми обчислюємо FFO відповідно до визначення, прийнятого Радою керуючих Національної асоціації інвестиційних трастів у нерухомість (NAREIT). NAREIT визначає FFO як чистий прибуток або збиток згідно з GAAP, скоригований для виключення надзвичайних статей (як визначено GAAP), чистого прибутку від продажу активів нерухомості, що амортизується, списання від знецінення, пов’язаного з активами нерухомості, що амортизуються, і пов’язаної з нерухомістю амортизації, включаючи пропорційну частку таких коригувань неконсолідованих дочірніх компаній. Потім ми коригуємо FFO на негрошові доходи та витрати, такі як амортизація відстрочених витрат на фінансування, вище та нижче ринкової орендної нематеріальної амортизації, прямолінійне коригування орендної плати, коли Компанія є як орендодавцем, так і орендарем, і безготівкова компенсація акцій для розрахунку основного AFFO.
FFO використовується керівництвом, інвесторами та аналітиками для полегшення значущого порівняння операційної ефективності між періодами та серед наших аналогів, головним чином тому, що він виключає вплив зносу та амортизації нерухомості та чистий прибуток від продажів, які базуються на історичних витратах і неявно припускають що вартість нерухомості зменшується передбачувано з часом, а не коливається залежно від існуючих ринкових умов. Ми вважаємо, що AFFO є додатковим корисним додатковим заходом для розгляду інвесторами, оскільки він допоможе їм краще оцінити наші операційні показники без викривлень, спричинених іншими негрошовими доходами чи витратами. FFO та AFFO можуть не порівнюватися з аналогічними показниками, що застосовуються іншими компаніями. Ми вважаємо, що Core FFO та Core AFFO є корисними заходами для керівництва та інвесторів, оскільки вони ще більше усувають ефект безготівкових витрат та деяких інших витрат, які безпосередньо не пов’язані з операціями з нерухомістю. Коли ми формулюємо корпоративні цілі, ми використовуємо кожну з них як показник нашої ефективності.
Оскільки FFO виключає амортизацію та амортизацію, прибутки та збитки від розпорядження майном, яке доступне для розподілу серед акціонерів, і надзвичайні предмети, він забезпечує показник ефективності, який, порівнюючи рік за роком, відображає вплив на діяльність тенденцій рівня заповнюваності, орендних ставок , операційні витрати, загальні та адміністративні витрати та витрати на відсотки, забезпечуючи перспективу, яку не відразу видно з чистого прибутку чи збитку. Однак FFO не слід розглядати як альтернативний показник нашої операційної ефективності, оскільки він не відображає ані витрат на амортизацію, ані рівня капітальних витрат і витрат на оренду, необхідних для підтримки операційної ефективності нашої власності, що може спричинити значні економічні витрати та може істотно вплинути на результати нашої діяльності. Крім того, FFO не відображає розподіли, виплачені неконтрольованим часткам акцій, що підлягають викупу.
Контактні дані
Зв'язок з інвесторами
+ 1 813-448-1234
Веб-сайт компанії
Переглянути вихідну версію на newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html