Не так давно в галактиці, не так далеко, корпорації думали, що вони зірвали куш. Не так давно був 2021 рік, і мова йшла про Сполучені Штати Америки.
Інституції виявили ринкову нішу, яка давала надійні, неймовірно високі доходи. На ринку була нерухомість — точніше, будинки на одну родину. Вони трохи спробували на початку 2020 року, скориставшись деякими наслідками, з якими зіткнулися сім’ї на ранніх стадіях пандемії. Установи вийшли на ринок оренди, який, як правило, був зарезервований для мами та поп-магазинів. Потім, у 2021 році, вони витратили колосальні 2.5 мільярда доларів на придбання оренди для однієї сім’ї (SFR).
Цього року тенденція збереглася. Установи купували більше односімейних будинків і будували нові комплекси в стратегічних районах з єдиною метою здавати їх в оренду сім’ям. Вони були на швидкості, щоб повністю перекреслити цифри 2021 року. На початку цього року це було прогнозовано Установам належить 40% орендованих будинків для однієї сім’ї.
Однак здається, що це може призупинитися. Відкриті двері, гігант iBuying, як повідомляється, вперше в історії продає будинки зі збитком. За статтею о The Real Dealринок, що швидко змінюється, зростання процентних ставок і нестабільний фондовий ринок разом негативно вплинули на вартість нерухомості в той час, коли Opendoor опинилася на гачку за нерухомість, яку вона придбала на історично гарячому ринку.
Повідомляється, що минулого місяця компанія втратила 42% продажів житла. Це стало першим, оскільки їх премія купівлі-продажу ніколи не опускалася нижче 1% до цього місяця. У найважчий період пандемії компанія змогла втриматися на плаву та зберегти прибуток. Зараз? Не так багато.
Чи може це бути лише частиною маятника? Чи обов’язково будуть втрати? Чи виправиться компанія через місяць-два? Це не ставка на це. Найбільш тривожним моментом у цій ситуації є те, що, за словами представника Opendoor, «ми швидко й рішуче перейшли до того, щоб визначити пріоритетність справності запасів і управління ризиками».
Прес-секретар каже вам, що незважаючи на втрату майже половини продажів у серпні — і без ознак зміни тенденції — вони продовжують продавати і продавати багато.
«Перша гіпотеза полягає в тому, що вони хотіли отримати якомога більший дохід у третьому кварталі», — сказав аналітик Майк ДелПрет The Real Deal. «По-друге, вони думають, що все погіршиться — краще втратити трохи грошей зараз, ніж багато грошей пізніше».
За темою: Підтримувана Джеффом Безосом компанія з нерухомості активно купує односімейні будинки
Безперечно, неприємна цитата. Це нагадує цитату відомого критика Джима Крамера Джорджа Нобла, який каже, все міхур є під рукою. Ноубл, керуючий партнер і головний інвестиційний директор Noble Capital Advisors, поділився своїми думками в чірікать і червневий звіт Бєлкіна, який можна назвати менш ніж оптимістичним. У Майкла Бєлкіна був особливо ведмежий погляд на енергетику, що виглядало як гарний виклик. Чи є ще якісь експерти, які закликають до «міхура» всього?
Чамат Паліхапітія вірить у це й сказав у своїх останніх подкастах, описуючи ситуацію як «лише на початку початку». Його почуття, здається, повторюють почуття відомого інвестора Майкл Беррі який попереджав про «найбільшу ринкову бульбашку в історії» і натякнув, що «матір усіх крахів» може початися.
Де оптимізм? Для початку, якщо такі заклади, як Opendoor, продають собі збиток, це теоретично означає, що хтось отримує хорошу угоду. Крім того, якщо вони припускають, що на початку 2023 року ситуація може тільки погіршитися, вони можуть ненавмисно поділитися найкращим часом для купівлі житла.
Деякі великі інвестори обрали довгостроковий підхід до інвестування в односімейні будинки. У недавньому інтерв’ю Benzinga, Раян Фрейзер, генеральний директор компанії Прибули додому сказав: «Хоч би люди думали, що вони можуть зафіксувати ринок, насправді це важко зробити. Історично склалося так, що послідовним способом збагачення нерухомості було придбання та утримання протягом тривалого часу.
«У довгостроковій перспективі нерухомість мала тенденцію до зростання, тому менталітет «купуй і тримай» допоміг інвесторам у нерухомість пережити потенційні спади та стати сильнішими з іншого боку. Наприклад, інвестори в нерухомість, які придбали нерухомість до великої фінансової кризи та змогли протриматися протягом багатьох років після 2008 року, побачили, що ціни на житло відновилися, а потім продовжили стабільно зростати».
На відміну від корпоративних інвесторів, таких як Opendoor, Arrived Homes — це платформа, яка дає роздрібним інвесторам можливість володіти прибутковою орендною нерухомістю через часткове володіння з інвестиціями від 100 до 10,000 XNUMX доларів США.
Активи, що приносять прибуток, на думку багатьох, є розумним захистом від спаду ринку. Увімкнено Подкаст про нерухомість Benzinga з Кевіном Ванденбоссом, Едвардом Пітоняком, генеральним директором компанії Властивості VICI сказав: «У чому ви можете бути впевнені, коли на ринку такий хаос і така велика невизначеність? Володіння акціями, які виплачують дивіденди, у часи повного безладу — це принаймні щось отримати, припускаючи, що потік дивідендів добре забезпечений.
«Я не думаю, що це викликало такий резонанс серед роздрібної спільноти. Я думаю, що для роздрібної спільноти дивідендні акції – це нудно. І я думаю, що в такий момент це одне із запитань, яке варто поставити. Можливо, це не вб’є мене, якщо я зараз трохи нудьгую, тому що альтернативою є гіпервентиляція».
Дивіться більше від Бензінга
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html