«Продовжується уповільнення цін на житло». Ось що прогнозують 5 економістів і фахівців з нерухомості, що станеться з ринком житла цього року

Коли зростання цін на житло справді сповільниться? Іпотечні ставки продовжать рости? Що мені потрібно знати, якщо я намагаюся зараз купити будинок? Усе це запитання, які ми чуємо від читачів, колег та інших, тому ми попросили провідних економістів і спеціалістів з нерухомості розібратися, що саме, на їхню думку, станеться на ринку житла цього року. 

Іпотечні ставки можуть продовжувати зростати, але це залежить від економіки

Вже цього року середні 30-річні фіксовані ставки зросли з трохи більше ніж 3% у січні до приблизно 6%, показують дані Bankrate. І, можливо, на цьому зростання не зупиниться. (Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці.)

Головний економіст Realtor.com Даніель Хейл каже, що це залежить від багатьох факторів, включаючи звіти про вакансії. «Якщо звіт про робочі місця буде надто сильним, це, ймовірно, спричинить нове підвищення іпотечних ставок в очікуванні більших дій ФРС.

І поки we «Побачте стійкі докази того, що інфляція досягла піку, все ще існує ризик того, що іпотечні ставки зростуть вище», — каже Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate. Але він додає, що перспектива того, що ФРС завчасно підніме свої процентні ставки і зробить більше раніше, ніж пізніше, може насправді допомогти утримати кришку на іпотечних ставках або навіть знизити їх. «Більше підвищення процентних ставок зараз означає менше підвищення процентних ставок пізніше, це означає, що графік досягнення пікових процентних ставок буде зміщено вгору, і це означає, що можливе зниження ставок через слабку економіку також відбудеться раніше», — каже Макбрайд.

І ось цікавий висновок: «Реальні іпотечні ставки, іпотечна ставка за вирахуванням рівня інфляції, є від’ємними вперше за 40 років, тому іпотека не така дорога, як виглядає з урахуванням інфляції. Інфляція сама по собі, як правило, служить основою для зростання цін на житло, причому більшість кварталів за останні 40-50 років стикаються з вищим зростанням цін на житло, ніж зростання споживчих цін», – каже Міша Фішер, головний економіст Angi, компанії з інтернет-послуг, яка об’єднує користувачів. з перевіреними професіоналами для домашніх проектів і послуг.

Зростання цін на житло охолодить...

«Через дефіцит житла ціни на житло продовжать зростати в наступні місяці. Хоча інвентаризація покращується, вона залишатиметься обмеженою, оскільки будівельники скорочують виробництво будинків для однієї сім’ї», – каже Надя Евангелоу, старший економіст і директор з прогнозування Національної асоціації ріелторів (NAR). Однак, оскільки багато покупців житла занижені через низьку доступність, ціни на житло не зростатимуть так швидко, як у попередні місяці. «Зниження цін на житло продовжуватиметься. Тим не менш, у серпні ціни на житло, ймовірно, продовжуватимуть зростати двозначними цифрами порівняно з аналогічним періодом минулого року», — говорить Евангелу.

Зі свого боку, Хейл каже, що ціни на житло, як середні ціни, так і ціни продажу, мають тенденцію до уповільнення з наближенням до кінця літа. «Я очікую, що цей рік буде типовим у цьому плані. На додачу до звичайного сезонного уповільнення, зростання цін на житло має продовжувати сповільнюватися в міру перезавантаження ринку житла», – каже Хейл. (Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці.)

… Але загалом ціни на житло все одно зростатимуть

Зі свого боку, Макбрайд із Bankrate каже, що ціни на пропозиції знижуються з місячних рівнів, оскільки потенційні покупці відступають. «Відпускні ціни вирівняються, коли ринок охолоне, але це охолодження є лише поверненням до типу збалансованого ринку, якого не було останні пару років», — каже Макбрайд. 

«У серпні я очікую, що ціни на житло зростуть на середину однозначного числа в порівнянні з минулим роком з чотирьох причин», — каже Фішер з Angi. Серед них звичайні індекси повторних продажів, такі як Case-Schiller і FHFA, мають відставання на кілька місяців, тому вони не відображатимуть останні повсякденні умови. І навіть незважаючи на те, що доступність є найнижчою за останні 30 років, все ще існує дисбаланс попиту та пропозиції в житловому фонді в багатьох бажаних містах. Більше того, тиск на зниження цін на житло дуже поширений, і якщо економічні умови не змушують людей продавати, вони вважають за краще чекати. Крім того, інфляція – це дивна карта, додає вона.

Попит охолоджується

За словами старшого економіста Zillow Джеффа Такера, попит падає за нинішніх цін, а покупців, які покупці вдома, менше, і вони віддалені від них, ніж це було протягом більшої частини пандемії. «Це охолоджує ринок і штовхає його до відновлення балансу, якого він потребує. Дуже ймовірно, що дуже дорогі ринки, де покупці житла вже перебувають на межі, коли йдеться про доступність і тому більш чутливі до змін іпотечних ставок, на додаток до пандемічних ринків суперзірок, які спостерігали бурхливе зростання протягом останніх 2 років», каже Такер. 

Тим часом зростає невизначеність щодо того, що тримає економіка, тому зменшується готовність покупців йти ва-банк і максимально використовувати свій житловий бюджет, коли широка інфляція означає, що інші важливі категорії, такі як газ, продукти харчування та комунальні послуги, з’їдають більшу частку їхніх зарплат, каже Хейл. «За регіонами ми, швидше за все, спостерігаємо найбільше уповільнення зростання цін на житло на Заході та Півдні, де як ціни розміщення, так і продажні найвищі, і де інвентаризація має найбільший оборот досі», — говорить Хейл.