Іпотечні ставки все ще вдвічі вище, ніж рік тому, але ціни на житло падають з червня, і це, нарешті, змушує споживачів відчувати себе краще від перегрітого, висококонкурентного ринку житла.
Щомісячний індекс житлових настроїв від Fannie Mae показав, що настрої покращилися з листопада по грудень. Індекс все ще нижчий, ніж був рік тому, і трохи нижче рекордно низького рівня, встановленого в жовтні та листопаді.
Частка респондентів, які кажуть, що зараз сприятливий час для покупки житла, все ще низька, лише 21%, але вона зросла з 16% у жовтні. Зменшилася частка, яка каже, що зараз поганий час.
Однак на тлі продажу настрої продовжували падати. Частка респондентів, які вважають, що зараз сприятливий час для продажу, впала до 51% з 54%, тоді як частка тих, хто вважає, що зараз поганий час для продажу, зросла.
Потенційні покупці переглядають виставку нерухомості.
Карлайн Джин | Sun Sentinel | Трибуна Служба Новин | Getty Images
Більше споживачів тепер вважають, що ціни на житло впадуть у наступні 12 місяців, і більше також вважають, що ставки за іпотечними кредитами знизяться.
За даними CoreLogic, ціни в листопаді, останнє вимірювання, були на 2.5% нижчими, ніж пік весни 2022 року. Вони все ще були більш ніж на 8% вищими за рік, але це річне порівняння тепер вдвічі менше, ніж у червні.
Середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою досягла недавнього максимуму в 7.37% у жовтні, але потім знову впала до середнього діапазону 6% протягом листопада та в грудні. За даними Mortgage News Daily, станом на минулу п’ятницю він впав до 6.2%.
«З настанням 2023 року ми очікуємо, що доступність залишатиметься головною проблемою для потенційних покупців житла, оскільки навіть незначне зниження ставок і цін на житло — з точки зору покупця — може не створити достатньої купівельної спроможності», — сказав Дуг Дункан, старший директор Fannie Mae. віце-президента та головного економіста, у релізі. «У той же час існуючі власники будинків можуть продовжувати чекати, щоб опублікувати свою нерухомість, оскільки багато хто вже зафіксували нижчі ставки по іпотеці, створюючи мінімальний стимул продавати та купувати знову, поки ставки не стануть більш сприятливими».
Ця напруга продовжуватиме спричиняти зниження продажів будинків у найближчі місяці, сказав Дункан.
Частка споживачів, які стурбовані можливістю втратити роботу в найближчі 12 місяців, знизилася з 21% до 17%, що додає довіри до житла. Проте менша кількість тих, хто сказав, що їхній дохід домогосподарства значно вищий, ніж був рік тому.
Оскільки ринок житла зараз у історично повільному зимовому сезоні, деякі агенти повідомляють, що діяльність «заморожена». Продажі незавершених будинків, які представляють підписані контракти на існуючі будинки, в листопаді впали більше, ніж очікувалося, що свідчить про те, що закриті продажі в січні також будуть нижчими.
Ті продавці, які борються з похолоданням у житловому будівництві, пропонують більше поступок: приблизно 42% продавців зробили це в четвертому кварталі, найвища частка за останні роки, за даними Redfin, брокерської компанії з нерухомості. Це трохи більше ніж на 30% як у попередньому кварталі, так і в четвертому кварталі 2021 року, і вище попереднього максимуму в 40.8%, зафіксованого протягом трьох місяців, що завершилися липнем 2020 року, на початку пандемії Covid.
Джерело: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html