Довіра споживачів до ринку житла досягла найнижчого рівня за останні десять років

Споживча впевненість на ринку житла впала до найнижчого рівня з 2011 року, оскільки як потенційні покупці, так і продавці стали більш песимістичними, згідно з щомісячним опитуванням, опублікованим у понеділок Fannie Mae.

Лише 17% опитаних у липні сказали, що зараз гарний час для покупки житла, порівняно з 20% у червні. Однак ще більш показовим є те, що частка продавців, які вважають, що зараз гарний час для розміщення своїх будинків, знизилася до 67% у липні з 76% двома місяцями тому.

Зараз значно менше споживачів вважають, що ціни на житло зростуть, а частка тих, хто думає, що ціни впадуть, підскочила з 27% до 30%.

Індекс настроїв щодо купівлі житла Fannie Mae складається з шести компонентів: умови купівлі, умови продажу, прогноз цін на житло, прогноз іпотечних ставок, стурбованість втратою роботи та зміна доходу домогосподарства. Загалом у липні індекс впав на два пункти до 62.8. Це на 13 пунктів менше, ніж роком раніше. Влітку 93.7 року, до пандемії, він досяг історичного максимуму в 2019.

«Споживачі все частіше називають несприятливі ставки за іпотечними кредитами основною причиною зростання думки про те, що зараз поганий час як для покупки, так і для продажу житла», — написав Дуг Дункан, старший віце-президент і головний економіст Fannie Mae. реліз.

За даними Mortgage News Daily, середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років цього року почала становити близько 3%, а потім почала стабільно зростати, ненадовго перетнувши межу 6% у червні. Відтоді він трохи впав, але все ще знаходиться в середньому діапазоні 5%.

Лише 6% опитаних вважають, що ставки за іпотечними кредитами впадуть, тоді як 67% заявили, що очікують подальшого зростання ставок.

Продажі як нових, так і існуючих будинків різко впали протягом останніх кількох місяців, оскільки доступність слабшає, а споживачі стурбовані інфляцією та економікою в цілому.

Великі втрати на фондовому ринку також спричинили падіння попиту на будинки вищого класу. На ринок з’являється більше пропозиції, що трохи допомагає, але запаси все ще значно нижчі за історичні норми, особливо на початковому рівні.

«Оскільки зростання цін на житло уповільнюється та, за прогнозами, уповільниться, ми вважаємо, що реакція споживачів на поточні умови житла, ймовірно, буде все більш неоднозначною: деякі власники житла можуть вирішувати викласти свої будинки раніше, щоб скористатися перевагами передбачуваних високих цін, тоді як деякі потенційні покупці житла можуть вирішили відкласти своє рішення про покупку, вважаючи, що ціни на житло можуть впасти», – додав Дункан.