Вас бентежить ринок житла? Ось що відбувається

Уповільнення розпаленого житлового буму було надзвичайно швидким.

Ринок житла в США різко зріс під час пандемії, оскільки люди, які прибули до дому, шукали нове місце для проживання завдяки рекордно низьким відсотковим ставкам.

Тепер агенти з нерухомості, які колись повідомляли про черги покупців біля днів відкритих дверей і про війну ставок на задній палубі, кажуть, що будинки простоюють довше, а продавці змушені знизити свої погляди.

Це змушує потенційних покупців і продавців замислюватися, де вони стоять.

«Оскільки занепокоєння рецесією негативно впливають на перспективи споживачів, наше опитування показує, що невизначеність проклала собі шлях у свідомість багатьох покупців», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.

Ось основні чинники, що стоять за перевернутим ринком житла.

Основним фактором уповільнення є зростання ставок по іпотеці. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою, яка сьогодні є найпопулярнішим продуктом, на який припадає понад 90% усіх заявок на іпотеку, цього року розпочалася на рівні 3%. За даними Mortgage News Daily, зараз він трохи перевищує 6%.

Це означає, що людина, яка купує будинок вартістю 400,000 700 доларів, отримуватиме щомісячний платіж приблизно на XNUMX доларів більше, ніж у січні.

Іншими причинами уповільнення є високі ціни та низька пропозиція.

Відповідно до національного індексу цін на житло S&P Case-Shiller, зараз ціни вищі, ніж на початку пандемії коронавірусу, на 43%. За даними Realtor.com, пропозиція будинків для продажу зростає, збільшившись на 27% на початок вересня порівняно з тим же періодом минулого року. Хоча це порівняння здається великим, його все одно недостатньо, щоб компенсувати багаторічну нестачу будинків для продажу.

Активні запаси все ще на 43% нижчі, ніж у 2019 році. Нові оголошення також знизилися на 6% наприкінці вересня, що означає, що потенційні продавці зараз стурбовані, оскільки бачать, що все більше будинків залишаються на ринку довше.

Пол Легер є агентом покупців Joel Nelson Group у Вашингтоні, округ Колумбія. Він зосереджується на конкурентоспроможному районі Капітолійського пагорба, і він сказав, що він побачив, що оголошення підскочили на 20 до 171 відразу після Дня праці. Тепер він називає ринок «роздутим». Для порівняння, у березні на продаж було виставлено лише 65 будинків.

«Це дуже традиційне збільшення запасів після Дня праці, і побачити, як через тиждень чи близько того, як ринок поглине нові запаси, буде дуже показово», — сказав він. «Дуже».

Запаси зазнають удару по всій країні, оскільки будівельники сповільнюють виробництво через те, що менше потенційних покупців оглядають їхні моделі. За даними перепису населення США, у липні кількість нових будинків для однієї родини впала на 18.5% порівняно з липнем 2021 року.

Настрої забудовників на ринку односімейних будинків За даними Національної асоціації будівельників будинків, у серпні вперше після короткого падіння на початку пандемії. Будівельники повідомили про зниження продажів і слабкий трафік покупців.

«Жорсткіша грошово-кредитна політика Федеральної резервної системи та постійно високі витрати на будівництво призвели до спаду житлового будівництва», — сказав головний економіст NAHB Роберт Дітц у серпневому звіті.

Покупці, однак, не зникли зовсім, незважаючи на все ще дорогий ринок продажу та не менш дорогий ринок оренди.

«Дані вказують на те, що деякі покупці житла знаходять переваги у вигляді охолоджуючої конкуренції за зростання кількості варіантів житла для продажу», — сказав Гейл з Realtor.com. «Особливо для покупців, які проявляють креативність, наприклад, досліджують менші ринки, ця осінь може принести відносно кращі шанси знайти дім у рамках бюджету».

Ціни на житло нарешті починають охолоджуватися. За даними компанії Black Knight, компанії, яка займається іпотечними технологіями та даних, вони впали на 0.77% з червня по липень, що стало першим місячним падінням за майже три роки.

Хоча падіння може здатися незначним, це найбільше падіння цін за один місяць із січня 2011 року. Це також друге найгірше липневе значення, починаючи з 1991 року, після падіння на 0.9% у липні 2010 року під час Великої рецесії.

Тим не менш, це падіння цін дуже мало сприятиме кризі доступності, спричиненій зростанням ставок по іпотеці. Хоча ставки трохи знизилися в серпні, цього тижня вони знову різко зросли, що стало найменш доступним тижнем житла за 35 років.

Зараз потрібно 35.51% середнього доходу, щоб сплатити щомісячну основну суму та відсотки за середній будинок із 30-річною іпотекою та 20% знижкою. Це трохи більше порівняно з попереднім 35-річним максимумом у червні, коли співвідношення виплати до доходу досягло 35.49%, за словами Енді Уолдена, віце-президента з досліджень і стратегії підприємства Black Knight.

За п’ять років до того, як відсоткові ставки почали зростати, це співвідношення доходу до платежу трималося на рівні близько 20%. Незважаючи на те, що ціни на житло зросли в 2020 і 2021 роках, рекордно низькі процентні ставки компенсували це зростання.

«Враховуючи значну роль, яку проблеми доступності відіграють у зміні динаміки ринку житла, недавнє падіння цін на житло, ймовірно, продовжиться», — сказав Волден.

Новий звіт брокерської компанії з нерухомості Redfin показав, що хоча попит з боку покупців житла трохи прокинувся в серпні, останнє підвищення ставок по іпотечних кредитах за останній тиждень його знову заснув. Згідно зі звітом, протягом тижня, що закінчився 3 вересня, менше людей шукали в Google запити «будинки на продаж» – на 25% менше, ніж роком раніше.

Індекс попиту Redfin, який вимірює запити на тури додому та інші послуги з купівлі житла від агентів Redfin, показав, що протягом семи днів, що закінчилися 4 вересня, попит зріс на 18% порівняно з мінімумом 2022 року в червні, але все ще знизився на 11% за рік. рік.

«Ринок житла завжди прохолоджується в цю пору року, — сказав Деріл Фейрвезер, головний економіст Redfin, — але цього року я очікую, що осінь і зима будуть особливо холодними, оскільки продажі скорочуються більше, ніж зазвичай».