Китайські магнати нерухомості отримали майже 4 мільярди доларів після того, як Пекін здивував ринок шаленою підтримкою

Tдвоє найбагатших жінок-магнатів у сфері нерухомості Китаю — мільярдерів Ву Яджун та Ян Хуайян— їхні капітали зросли на 3.6 мільярда доларів лише за кілька годин після того, як регулятори країни зробили несподіваний поворот і оприлюднили комплексний пакет заходів, спрямованих на підтримку хворої галузі нерухомості.

Щоб забезпечити «стабільний і здоровий розвиток» ринку нерухомості, органи влади, включаючи центральний банк країни, Народний банк Китаю, а також Комісія з регулювання банківської діяльності та страхування Китаю (CBIRC), випустили в п’ятницю документ із 16 пунктів. які включали кроки для збільшення кредитування та ліквідності, відповідно на повідомлення багатьох ЗМІ.

Скріншоти документа також доступні в Інтернеті, показуючи, що регулятори заохочували банки задовольняти «розумні» фінансові потреби забудовників за допомогою надійного корпоративного управління, дозволяли подовжувати виплату боргу до одного року та ставилися до приватних і державних компаній, що займаються нерухомістю. на рівних.

«Ми розглядаємо це як найважливіший поворот після того, як Пекін значно посилив фінансування сектору нерухомості», — написали економісти Nomura під керівництвом Лу Тінга в дослідницькій записці в понеділок. Таким чином, забудовники (особливо приватні), будівельні компанії, іпотечні позичальники та інші пов’язані з ними зацікавлені сторони тепер можуть зітхнути з полегшенням».

У відповідь на це акції кількох великих компаній з нерухомості різко зросли: Country Garden мільярдера Янга Хуіяня, зареєстрована в Гонконгу, підскочила на 40.6% станом на полудень понеділка, а Longfor Group іншого мільярдера Ву Яцзюна, також зареєстрована в Гонконзі, підскочила на 22.8%. Подальше збільшення статків Яна на 2.4 мільярда доларів, а Ву – на 1.2 мільярда доларів, поставило обох магнатів у п’ятірку найбільших прибутків на Список мільярдерів Forbes у реальному часі за той же день.

Правда, Yang's Country Garden і Wu's Longfor Group також постраждали від репресій Китаю проти колись стрімкого зростання цін на житло та агресивних корпоративних запозичень, хоча фірми вважаються більш міцними у фінансовому стані, ніж забудовники-дефолти, такі як Група Шимао, Sunac China Holdings та Китайська група Evergrande.

БІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВЯк цій жінці-мільярдерці вдалося пройти через падіння нерухомості в Китаї – поки щоBy Юе Ван

Наприклад, у першій половині цього року чистий прибуток Country Garden впав на 96% до 612 мільйонів доларів. Продажі нерухомості в Китаї впали на 14 років^th місяць поспіль у вересні, оскільки впевненість покупців житла впала на тлі невблаганних репресій.

Шен Мен, керуючий директор пекінського бутикового інвестиційного банку Chanson & Co., попереджає, що план із 16 пунктів ні в якому разі не означає порятунок для всього сектора. «Ця політика спрямована на запобігання масовим дефолтам і систематичним фінансовим ризикам, коли наступного року багатьом забудовникам настане термін погашення боргів», — говорить він. «Іншим напрямком цієї політики є забезпечення реалізації попередньо проданих, але загальмованих будівельних проектів».

Загалом китайські розробники мають щонайменше 55 мільярдів доларів США в облігаціях із погашенням протягом наступних двох років, але стикаються зі слабкими продажами та обмеженими можливостями рефінансування, пише Moody's Investors Service у аналітичній записці від 27 жовтня. Компанії, у яких закінчилися гроші, призупинили будівництво попередньо проданих проектів житла, викликаючи рідкісні громадські протести та бойкоти іпотечних кредитів по всій країні.

Але оскільки влада утримується від надання порятунку більшій кількості компаній, навряд чи зазнають катастрофи компанії з нерухомості, такі як Evergrande, за словами Шена. Проблемний мільярдер, засновник компанії Хуей Ка Ян стало символом магнатів, які брали в борг всі борги, щоб фінансувати свою експансію. Хуей, який колись був найбагатшою людиною в Азії, тепер має власний капітал лише в 2.9 мільярда доларів США, що нижче від піку в 42.5 мільярда доларів у 2017 році, повідомляє компанія. бореться за перебудову його загальні зобов'язання становлять 300 мільярдів доларів.

БІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВ

БІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВОбложений мільярдер Хуей Ка Янь намагається втримати свою імперію, що розвалюєтьсяBy Юе ВанБІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВВід мільярдера до можливого банкрутства: боротьба Пана Сутонга за збереження своєї імперії нерухомостіBy Юе ВанБІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВ100 найбагатших людей Китаю бачать рекордне падіння статків на 39% до 907.1 мільярда доларівBy Рассел Фланнери