Повторне відкриття Китаю сприятиме розвитку ринку нерухомості Гонконгу

У світлі Китай знову відкривається та послаблення ковідних правилЗа даними консалтингової компанії Colliers Hong Kong, ринок нерухомості Гонконгу буде на шляху до відновлення у 2023 році.  

Роздрібний ринок, зокрема, отримає «найбільшу вигоду», сказала CNBC Ханна Чон, керівник відділу оцінки та консультаційних послуг Colliers.Squawk Box Asia" у четвер.

Однак цього року все ще є деякі потенційні перешкоди, які можуть завадити відновленню Гонконгу, повідомляє Colliers у своєму останній звіт. Серед них триваюча геополітична напруга та а потенційна глобальна рецесія.

«Ми дивимося на більш обережно оптимістичний погляд на 2023 рік», — додав Чон.

«Будуть різні невизначеності через зовнішні фактори, але відкриття кордонів, безсумнівно, є одним із стимулів для багатьох інших секторів ринку нерухомості». 

Згідно з Colliers, сектор роздрібної торгівлі — особливо сегмент вуличних магазинів — буде «першим бігом» у відновленні після COVID-2023 у XNUMX році як з орендною платою, так і з цінами. 

«Ми очікуємо зростання приблизно на 8% у порівнянні з минулим роком щодо показників роздрібної оренди», — додав Чон. 

Однак вона сказала, що це все ще приблизно на 25-30% нижче, ніж рівень до COVID.

Collier додав у своєму звіті, що, незважаючи на відновлення Китаю, місцеве споживання залишатиметься «важливим фактором» для роздрібного ринку Гонконгу в наступні 12 місяців.

" змінилася модель покупок жителів материка за останні три роки може намалювати нову картину нових настроїв на ринку роздрібної торгівлі», – додає він. 

В офісному секторі орендна плата за офіси класу A цього року відновиться на 3%, повідомляє Colliers, завдяки «відкладеному попиту з боку китайських та закордонних компаній». 

Незважаючи на це, Чон сказав, що ринок офісних приміщень Гонконгу все ще має високий рівень вакантних площ – 14.7%.

«Але це не кінець світу, тому що… порівняно з іншими аналогічними містами, від 8% до 10% — це загалом розумна цифра», — додала вона. 

Ціни на житло в Гонконзі впали до п'ятирічного мінімуму у жовтні, оскільки підвищення процентних ставок призвело до зростання вартості позик. 

Це призвело до "пом'якшення інвестиційного попиту", сказав Чон, але попит з боку покупців житла все ще існує. 

«Покупці житла… [використовували] цей час, коли ринок пом’якшився, вони могли поцупити дешевші квартири», — додала вона. 

«Але в 2023 році, я думаю, відсоткова ставка... продовжить рости. Ми очікуємо стабілізації принаймні в другій половині цього року».

Лише минулого місяця, Гонконг підвищив процентні ставки на 50 базисних пунктів до 4.75%, слідом за Федеральним резервом США.

Висока вартість запозичень призведе до зниження попиту на житловому ринку, тому цього року слід очікувати «негативну коригування у бік зниження від 5% до 10%,» сказав Чон.