(Bloomberg) — Китай цензурує опубліковані документи, які підраховують кількість іпотечних бойкотів, що поширюються по всій країні, потенційно перешкоджаючи ключовому джерелу даних для глобальних інвесторів і дослідників, які відстежують кризу нерухомості.
Найбільш читане з Bloomberg
Спільні файли, які керуються на платформах, включаючи китайську еквівалентну Quora Zhihu Inc., і на таких сайтах, як Kdocs і Wolai, були заборонені після повідомлень про те, що кількість покупців житла, які відмовляються платити іпотечні кредити, зросла за кілька днів. GitHub, популярний файлообмінний сайт для програмістів, залишається джерелом для публікації документів.
Обмін файлами став ключовим полем битви для домовласників, які уникають іпотечних платежів за квартири, які не були побудовані вчасно. Ця інформація також запропонувала світовим інвесторам і банкам від Nomura Holdings Inc. до Citigroup Inc. вимірювати масштаби протестів, що розгортаються.
Кредитори кажуть, що проблемні житлові кредити можна контролювати. Але сплеск інцидентів посилює занепокоєння щодо того, що проблеми з нерухомістю, які здебільшого зосереджені на забудовниках після придушення урядом надмірного кредитного капіталу, охоплять великі банки та середній клас Китаю, у якого, за оцінками, 70% багатства зберігається в нерухомості.
«Це політичний протест», — сказала Діана Чойлєва, головний економіст Enodo Economics, в інтерв’ю Bloomberg Television. «Банківської кризи не буде, їх там немає. Але це потенційно криза довіри, і Комуністична партія Китаю її дуже боїться».
Інформація, яка поширювалася на платформах, включала назви проектів, які зупинилися, і зображення листів від покупців житла, які заявляли, що вони відмовляються платити. Сторінку GitHub на цю тему позначили зірочкою або додали в закладки понад 14,000 XNUMX користувачів.
Покупці житла скаржилися, що їхні облікові записи в соціальних мережах на китайському двоюрідному браті TikTok Douyin і схожому на Twitter Weibo також були заборонені. Деякі покупці, які побажали не називати своїх імен, сказали, що з ними зв’язалася поліція.
Публікації в WeChat і Weibo, що містили знімки діаграм, що відображають бойкоти іпотечних кредитів або затримки проектів, були видалені. Серед них був аналіз, проведений 13 липня дослідником нерухомості China Real Estate Information Corp., який показав, що покупці житла припинили виплати іпотечних кредитів щонайменше за 100 проектами в більш ніж 50 містах.
Адміністрація кіберпростору Китаю не відразу відповіла на факсовий запит про коментар.
Іпотечні бойкоти викликали занепокоєння інвесторів, потягнувши вниз акції та облігації компаній, що займаються нерухомістю, включаючи China Vanke Co. і Country Garden Holdings Co., а також найбільших кредиторів країни. Базовий фондовий індекс для китайських банків цього тижня впав на 7.7%, найбільше за чотири роки.
Цього тижня влада Китаю провела екстрені зустрічі з великими банками, щоб обговорити скасування кредитів на житло через занепокоєння, що більше покупців можуть послідувати цьому прикладу, повідомляють люди, обізнані з цим питанням. Деякі кредитори планують посилити вимоги до іпотечних кредитів у містах з високим ризиком, повідомили двоє людей.
Банки поспішають запевнити інвесторів, що ризики обмежені. Кредитори описали 2.1 мільярда юанів (311 мільйонів доларів) кредитів під загрозою. У більшості випадків прострочена сума становить менше 1% від загального іпотечного портфеля кредитора. Однак GF Securities Co. очікує, що це може вплинути на іпотечні кредити на 2 трильйони юанів.
Номура сказав, що відмова виплачувати іпотечні кредити пов’язана з широко поширеною в Китаї практикою продажу будинків до того, як вони будуть побудовані. Кошти від попереднього продажу зберігаються на ескроу-рахунках для використання на будівництво. Але впевненість у тому, що проекти будуть завершені, ослабла, оскільки грошові проблеми забудовників посилилися.
«Невідповідне використання надходжень перед продажем і відсутність належного нагляду за рахунками умовного депонування з боку місцевих регуляторів і банків, ймовірно, пов’язані з цими випадками призупинення іпотечних кредитів», — написала в примітці Церліна Зенг, старший аналітик CreditSights.
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/china-mortgage-boycott-data-erased-103809468.html