Покупці готівкою стимулюють продажі та ціни під час буму житла у Великобританії

Готівкові покупці о Британські будинки Аналіз виявив, що витратили на покупку нерухомості на третину більше, ніж у середньому перед пандемією, що підкреслює роль покупців без іпотеки в стимулюванні буму нерухомості.

Упродовж року до березня 482,000 року було 2022 178 покупців готівкою, і вони витратили 17 мільярдів фунтів стерлінгів на купівлю будинків — на 32 і XNUMX відсотки більше, ніж у середньому за три роки до пандемії відповідно, — згідно з дослідженням агента з нерухомості Savills.

Люсіан Кук, керівник відділу дослідження житлових будинків Savills, сказав, що частка покупців готівкою на ринку, як очікується, знизиться в минулому році, оскільки ставки за іпотечними кредитами залишалися на історично низьких рівнях і викликали попит з боку заставних покупців. Але частка покупців готівкою залишилася незмінною і становила близько 35 відсотків ринку, і середній покупець готівкою купив будинок на суму 368,600 302,500 фунтів стерлінгів у порівнянні з XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів, які витратив середній заставний покупець.

Покупцями готівки є люди, які продають одне житло, щоб купити інше, не беручи іпотеку, і ті, хто купує без попереднього продажу, використовуючи готівку.

Перспектива подальшого підвищення основної процентної ставки Банку Англії — після неї цього тижня досяг 1 відсотка — означає, що заявники на іпотеку можуть виявити, що вони можуть позичати менше, і будуть платити за це більше за вищими ставками, встановленими кредиторами.

«Я підозрюю, що ринок стане ще більш залежним від покупців готівкою протягом наступних 12-24 місяців, враховуючи, що вони менше схильні до підвищення процентних ставок і, як більш заможні домогосподарства, часто трохи менше схильні до вартості життя стисни, — сказав Кук.

Він додав, що покупці іпотеки стануть більш усвідомленими щодо вартості обслуговування свого боргу та менш агресивними при конкуренції на ринку житла. «Кредитори будуть набагато уважніше дивитися на доступність іпотеки, коли вони розглядатимуть іпотечні заявки. . . Неминуче, що ринок стане більш зваженим для покупців готівкою».

Ціни продовжують зростати, згідно з індексом цін на житло Галіфакса, який показав, що в квітні вони зростали на 10.8% щорічно. Але Кук сказав, що зростання цін, ймовірно, сповільниться до кінця 2022 року, оскільки процентні ставки по іпотеці підвищилися.

Аналіз, який спирався на дані Управління національної статистики та земельного реєстру, також визначив райони, де частка покупців готівкою була найвищою.

У «гарячих» точках для вторинного житла в сільській або прибережній місцевості, таких як Північний Норфолк, Західний Девон та острів Вайт, більше половини покупців не мали іпотечних кредитів, тоді як більшість районів Лондона з найвищими цінами на житло в країні мали найменша частка покупців готівкою – близько 15 відсотків. Однак у Кенсінгтоні та Челсі, районі, популярному серед багатих закордонних покупців, 48 відсотків були покупцями готівкою.

Кук виявив «розумну кореляцію» між часткою населення старше 60 років і часткою покупців готівкою в певному місці. У місцевих органах влади, де більше половини покупців не мали іпотечного кредиту, більше третини населення становило понад 60 років. У районах, де покупці готівкою становили менше 15 відсотків операцій, це становило 16 відсотків.

Згідно з даними ONS, частка домогосподарств старше 65 років в Англії зросла за останнє десятиліття в порівнянні з усіма іншими віковими групами.

Однією з причин того, що влада покупців готівкою має стати сильнішою, є те, що перспективи для покупців, які вперше придбали товар, погіршуються. Вони стикаються з вищими цінами на житло, дорожчою або обмеженою іпотекою та зниженням вартості життя. У березні 2023 року завершується державна програма кредитування акцій «Допомога купити» для тих, хто вперше покупець.

«Ціль володіння будинком стане дещо складнішою», – сказав Кук.