Короткочасне зниження ставок по іпотеці спричинило міні-бум рефінансування

Минулого тижня ставки за іпотечними кредитами після стабільного зростання протягом кількох місяців змінили свою позицію, і позичальники почали використовувати переваги. Криза в Україні сколихнула фінансові ринки та спричинила забіг на відносно безпечніший ринок облігацій. Прибутковість впала, а за ним і ставки по іпотеці.

Середня договірна процентна ставка для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою з відповідними залишками позик (647,200 4.09 доларів США або менше) знизилася до 4.15% з 0.44%, при цьому пункти залишилися незмінними на рівні 20 (включаючи комісію за надання) для позик із початковим внеском 83%. , повідомляє Асоціація іпотечних банкірів. Рік тому ставка була на XNUMX базисних пункти нижчою.

Як результат, попит на рефінансування підскочив на 9% минулого тижня в порівнянні з попереднім тижнем, але обсяг заявок залишився вдвічі меншим, ніж на тому самому тижні рік тому, коли ставки були нижчими.

«Ставки за іпотечними кредитами знизилися вперше за 12 тижнів, оскільки війна в Україні спровокувала втечу інвесторів до якості, що призвело до зниження дохідності казначейства США», – сказав Джоел Кан, економіст MBA. «Забігаючи наперед, потенційна можливість підвищення інфляції на тлі перебоїв з нафтою та іншими товарними потоками, ймовірно, призведе до періоду волатильності ставок, оскільки ці ефекти будуть працювати один проти одного».

Заявки на іпотеку на купівлю житла зросли на 9% порівняно з попереднім тижнем, але були на 7% менше, ніж за той самий тиждень рік тому. Покупці житла менш чутливі до щотижневих змін ставок, і стрибок попиту, ймовірно, був пов’язаний, швидше, із збільшенням пропозиції, що потрапила на ринок у весняний сезон. Трохи нижчі ставки по іпотеці, звичайно, не завадили, особливо враховуючи, наскільки зараз високі ціни на житло.

«Середній розмір позики залишався близьким до рекордно високих показників, а заявки на позику з більш високим балансом продовжували домінувати в зростанні», – додав Кан.

За даними Mortgage News Daily, ставки за іпотечними кредитами різко зросли на початку цього тижня, підскочивши більш ніж на 25 базисних пунктів лише за два дні. Інвестори відходять від облігацій, що спричиняє зростання дохідності, незважаючи на триваючу кризу в Україні, яка спричинила зниження ставок на самому початку.

«Хоча ситуація в Україні дійсно стимулює попит на облігації, пов’язані з цим наслідки інфляції водночас відштовхують попит», – написав Метью Грем, головний операційний директор Mortgage News Daily. «Чистим ефектом став повернення до найвищих ставок по іпотеці з початку 2019 року».