Чорношкірі забудовники отримують доступ до великого капіталу

Відповідно до останнього звіту Urban Land Institute, темношкірі американці складають менше 5% забудовників житлової нерухомості, головним чином через те, що вони не можуть отримати рівний доступ до капіталу.

Інституційний капітал – інвестиційні фонди нерухомості та приватний капітал зокрема – є домінуючими гравцями. Чорношкірі розробники часто не мають зв’язку з цими інвесторами.

Але нова програма у Філадельфії пропонує розробникам кольорових технологій унікальну можливість будувати як нові будинки, так і свій бізнес. Філі Райз призначений для найму, навчання, підтримки та відкриття доступу до капіталу. Мета: протягом наступних п’яти років щорічно будувати 50 нових житлових одиниць.

«Існує дисбаланс, і те, що ми намагаємося зробити, це виправити цей дисбаланс, усунувши всі бар’єри, тому немає жодних причин говорити «ні», — сказав Томас Вебстер, директор програми Philly Rise.

Крістофер Пітт краще за інших розуміє цінність дому.

«Я виріс у халупі з двома спальнями, де приходило 10 людей. Немає газу, обмежена електрика та прибудова, чи не так?» сказав Пітт, співзасновник PittPass Development Group.

Ось чому він уже 20 років працює у сфері нерухомості, будуючи доступне житло спочатку в Делавері та Меріленді, а незабаром і у Філадельфії.

«Як нам перетворити громади з високої орендної плати на житловласність? Тому що саме там відбувається багатство поколінь, саме там виникають спільноти», – сказав Пітт.

Але навіть з його великим досвідом роботи в бізнесі, Пітт все ще має проблеми з отриманням капіталу для проектів своєї компанії.

«Це надзвичайно важко», — сказав Пітт, зазначивши, що людям подобається вести справи з людьми, з якими вони схожі. «Але я просто не думаю, що на цих посадах достатньо лідерства меншості».

Після багатьох років самофінансування та позичання твердих грошей під захмарні відсотки Пітт звернувся до Philly Rise, яку Вебстер та його інвестиційні партнери в спільноті називають «акселератором нерухомості».

«Наша мета з нашими учасниками полягає не в тому, щоб навчити їх реконструювати чи будувати абсолютно нові будинки, а в тому, як будувати успішний бізнес у сфері нерухомості», — сказав Вебстер.

У серії занять для Philly Rise професіонали галузі навчають студентів, які вже мають бути професійними розробниками, як краще отримати доступ до капіталу та як працювати з системою, щоб вигравати міські проекти.

Він спрямований на те, щоб допомогти розробникам отримати банківську спроможність і довіру, сказав Пітт: «Це переведе вас від початкового етапу до завірених фінансових документів, тобто я кажу: «Все добре, банк, у мене є документи, я знаю свої цифри». ' Тож тепер знову зменшуємо ризик, правда? Довіра».

Кожен учасник програми повинен бути не тільки досвідченим розробником, а й мати 5% власного капіталу для участі в програмі. Philly Rise інвестує 10%, а решта надходить від CDFI – кредиторів розвитку громад, сертифікованих Міністерством фінансів США.

Халіф Еванс, співзасновник Seamless Pros, почав реставрацію старих будинків у 2016 році. Наразі його компанія провела приблизно 100 ремонтів. Як і Пітт, він зосереджується на доступному житлі.

«Одна з найбільших проблем, з якою ми стикаємося, будучи невеликою девелоперською компанією у Філадельфії, полягає в тому, що неймовірно важко отримати фінансування, необхідне для виконання проекту, а також масштабувати його», — сказав Еванс. «Це може бути культура, це може бути рівень знань, які ми маємо щодо фінансування».

Він сказав, що подав заявку на участь у програмі Philly Rise, щоб розвивати свій бізнес.

«Відсутність знань для досягнення фінансів створює величезний бар’єр і ресурси, щоб мати можливість спілкуватися з професіоналами галузі, які схожі на вас, які можуть підкреслити з вами, які можуть обдумати деякі речі, які ви Ми пройшли через і навіть деякі виклики, це допоможе», – сказав він.

Philly Rise також співпрацює з Urban Land Institute, який є найбільшою організацією з розвитку нерухомості в країні. Інститут має онлайн-університет, який надає програмі зі значною знижкою.

За даними Вебстера, наразі Філадельфія потребує близько 35,000 XNUMX нових житлових одиниць протягом наступних п’яти років. Він бачить у цьому величезну можливість для когорт у Philly Rise.

«Модель, яку ми тут будуємо, справді стає чимось, що можна відтворити на будь-якому ринку та стати рішенням для відновлення мікрорайону замість облагороджування за межами громади», – сказав він.

– Ліза Ріццоло з CNBC внесла свій внесок у цю статтю.