Новий план Білого дому щодо націоналізації житлової політики та надання орендарям більшого захисту викликав запитання та занепокоєння у господарів будинку.
Концепція Білля про права орендарів містить п’ять принципів, які, як сподівається президент Джо Байден, сформують майбутню політику на всіх рівнях влади з метою захисту орендарів і сприяння доступності оренди.
Він був розроблений, щоб уберегти орендарів від «кричущого» підвищення ставок, дискримінаційного відбору орендарів, обміну антиконкурентною інформацією (особливо серед великих корпорацій) і несправедливого виселення.
У той час як більшість розумних орендодавців підтримують ідею захисту 44 мільйонів домогосподарств орендарів Америки — особливо після того, як ціни на житло та орендна плата під час пандемії різко впали — через складну природу житлової політики, ідея універсального рішення була широко поширена. зустрів критику. І, прагнучи захистити орендарів, план може залишити мільйони власників житла на відкритому повітрі.
Не пропустіть
«Розчаровані» орендодавці
Понад 20 мільйонів з 50 мільйонів орендованих одиниць у США належать орендодавцям-матерям, також відомим як індивідуальні орендодавці-інвестори.
У той час як орендарі зіткнулися з кризою доступності під час пандемії — орендна плата зросла майже на 26% у національному масштабі у 2021 році — орендодавці-мама та тато мали свої проблеми. Багато хто покладається на орендну плату, щоб сплатити іпотеку, податки на нерухомість та інші збори за обслуговування — але це потік доходів опинився під загрозою під час пандемії, коли федеральний уряд тимчасово заборонив виселення за несплату орендної плати.
Заборона на виселення допомогла запобігти тому, що понад 1.5 мільйона домогосподарств стали бездомними, але це рішення разом із нещодавно запропонованими Байденом захистами орендарів «за рахунок орендодавців», за даними Американської асоціації власників квартир (AAOA).
Згідно з даними National Equity Atlas, станом на грудень 2022 року 15% домогосподарств орендарів у США відставали від плати за оренду, накопичивши загальну орендну заборгованість у розмірі приблизно 12 мільярдів доларів США, що створювало величезний фінансовий тиск на індивідуальних орендодавців-інвесторів.
Директор AAOA Александра Альварадо сказала, що законодавці «дуже засмучують» тим, як законодавці ігнорують власників нерухомості, які працюють у сім’ї.
«Ми спостерігали це стільки років… до [матері та тато-орендодавців] не ставилися по-іншому, хоча [політика щодо житла] впливає на них набагато більше, ніж на будь-яку велику компанію з тисячами одиниць», — сказав Альварадо. на «Шоу великих грошей».
Житлова політика
Ринки оренди сильно відрізняються по країні, тому такі групи, як Національна квартирна асоціація та AAOA, виступають за місцеві рішення.
Асоціації широко виступають проти контролю над орендною платою, який зараз обговорюється законодавчими зборами дев’яти штатів, оскільки вони вважають, що він посилює дефіцит житла, призводить до руйнування існуючих будівель і непропорційно приносить користь домогосподарствам з вищим рівнем доходу.
Натомість вони закликали законодавців шукати альтернативні рішення для кращого вирішення критичної нестачі доступного житла.
Читати далі: Використовуйте свої незадіяні гроші: ось як ви можете заробити на нерухомості — без клопоту грати в орендодавця
Флорида, наприклад, дотримується підходу до проблеми розвитку. Відповідно до нещодавно запропонованого місцевого закону «Живі» штат «Сонячний світ» прагне збільшити фінансування власників нерухомості та забудовників, щоб позначити більше одиниць як доступне житло, а також заборонити контроль орендної плати.
Незалежно від того, де ви знаходитесь в екосистемі орендар-лендлорд, очевидно, що законодавці перебувають під тиском, щоб оновити житлову політику на користь приблизно 35% американців, які живуть в орендованому житлі.
Розуміння та дотримання нових правил стає дедалі складнішим для орендодавців-матерей. Але є інший спосіб отримати шматок пирога нерухомості — без жодної важкої праці.
Інвестуйте в REITs
Інвестиції в інвестиційний фонд нерухомості (REIT) це спосіб отримати прибуток на ринку нерухомості — без необхідності купувати будинок або турбуватися про перевірку орендарів, усунення збитків або переслідування прострочених платежів.
REITs - це публічні компанії, які володіють прибутковою нерухомістю, як-от багатоквартирні будинки, торгові центри та офісні вежі. Вони збирають орендну плату з орендарів і передають її акціонерам у вигляді регулярних виплат дивідендів.
Щоб кваліфікуватися як REIT, компанія повинна виплачувати щонайменше 90% свого оподатковуваного доходу акціонерам у вигляді дивідендів щороку. Натомість вони сплачують незначний податок на прибуток на корпоративному рівні.
По суті, REIT є гігантськими орендодавцями. Деякі мають серйозні орендарі блакитних фішок, включаючи уряд США, а інші домашні гіганти електронної комерції як Amazon і Walmart.
Звичайно, не всі REITs однакові. Багато хто постраждав під час пандемії, але загалом їх описують як інвестиції з повним прибутком, які забезпечують високі дивіденди та потенціал для помірного довгострокового приросту капіталу.
Оскільки REITs торгуються публічно, ви можете будь-коли купувати чи продавати акції, і ваші інвестиції можуть бути якими завгодно малими чи великими — на відміну від покупки будинку, яка зазвичай вимагає значного початкового внеску, а потім супроводжується іпотекою.
Не знаєте, що шукати? Ось три високоефективні публічно зареєстровані REITs, які допоможуть вам почати:
VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties володіє сотнями ігрових, гостинних і розважальних закладів у США, включаючи культовий Caesars Palace, MGM Grand і Venetian Resort у Лас-Вегасі. 18.8 січня показники його акцій зросли на 31% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, яка володіє 59 першокласними ігровими та пов’язаними закладами в 18 штатах, 19.13 січня зросла на 31% порівняно з минулим роком.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Станом на 22.58 січня Getty Realty зросла на 31% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Цей REIT володіє, орендує та фінансує 1,021 об’єкт, пов’язаний з автотранспортом, у 38 штатах і Вашингтоні.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html