Особняк Bel Air провалився на аукціоні за 87.8 мільйонів доларів

Надзвичайний сучасний особняк в Бель-Ейр був виставлений на аукціон цього тижня за 87.8 мільйонів доларів. Але найвища пропозиція склала трохи менше 45.8 мільйонів доларів, за словами продавця будинку, дерматолога, який став розробником Алекса Хадаві.

«Жахливо, жахливо, жахливо!» Так Хадаві охарактеризував результати аукціону для CNBC. Він подав заяву про захист від банкрутства за главою 11 через два тижні після того, як минулого року виставив будинок на ринок.

Незважаючи на кричущі зручності, такі як будка ді-джеїв, яка виходить із підлоги вітальні за допомогою гідравліки, облицьована чорним мармуром автомобільна галерея та скляний і мармуровий міст, підвішений над фойє, аукціон на нерухомість у розкішному районі Лос-Анджелеса провалився. для поповнення резерву в 50 мільйонів доларів, найнижча сума, яку міг би розважити Хадаві.

«Мені ніхто не казав, що ця річ піде нижче, нижче цього рівня», – сказав він.

Хадаві, який, згідно з матеріалами суду, заборгував десятки мільйонів доларів кільком кредиторам, сподівався, що аукціон підвищить ціну, достатньо велику, щоб покрити його борг. Але лікар сказав CNBC, що він не радий, що аукціон, який завершився ввечері понеділка, збігся зі значним падінням як акцій, так і криптовалют.

Хадаві також сказав, що він вважає, що його угода з аукціоністом, Concierge Auctions, не дозволила компанії почати торг за резервною ціною. Тому, коли п’ятиденний аукціон відкрився, він був шокований, побачивши, що аукціонний дім почав виставляти ставки на 10 мільйонів доларів нижче найнижчої ціни, яку він погодився розглянути. Продавець вважає, що нижча, ніж очікувалося, початкова точка підготувала основу для того, що сталося далі.

Заявки надходили повільно, і в останній день аукціону була прийнята найвища пропозиція, і вона не вистачила резерву приблизно на 4.2 мільйона доларів. Остання пропозиція в 46.8 мільйона доларів перед закриттям аукціону не була досягнута.

Concierge Auctions не прокоментували розгубленість Хадаві з приводу того, чому ставки почалися нижче його резерву. Аукціоніст не розкриває, скільки учасників насправді подало ставки на аукціоні. Але президент компанії Чад Рофферс запропонував цю заяву електронною поштою:

«Після жвавого аукціону торги закриті, а висока ставка знаходиться в руках довіреної особи. Завдяки понад 80 кваліфікованим показам за останні 60 днів ми впевнені, що ринкова вартість була представлена». 

Як правило, продавець не зобов’язаний приймати пропозицію нижче резервної ціни, але аукціон майна Хадаві, розташованого за адресою 777 Sarbonne Road, є дещо складнішим, оскільки він є частиною процедури банкрутства. Хадаві сказав CNBC, що на початку червня найвищу існуючу пропозицію щодо будинку буде розглянуто судом, і якщо вона буде схвалена, продаж піде далі, подобається йому це чи ні.

Зараз Хадаві бореться з пропозицією, яка перевищує найвищу ставку, надану на аукціоні, і він сказав, що розглядає судовий позов проти аукціоніста за те, що він назвав «недостатнім» аукціоном.

«Чесно кажучи, я не задоволений», – сказав агент, який брав участь у переліку, Аарон Кірман з Compass. «Ми хотіли більше».

Але Кірман сказав, що не вважає, що аукціон був хибним. «Зрештою, найвища ставка — це найвища», — сказав агент, який брав участь у кількох аукціонах елітної нерухомості.

Зниження ціни майже на 50% не є незвичайним для елітної нерухомості, яка знаходиться на ринку протягом тривалого періоду часу, перш ніж, нарешті, вийти на аукціон. На основі огляду CNBC нещодавніх аукціонів ультра-люкс, Чотири найкращі особняки, які коли-небудь продавалися на аукціоні, впали на 68% або більше.  

Угода з Bel Air включатиме схвалений судом аукціонний збір у розмірі 5%, який буде сплачений покупцем, повідомляється на сайті аукціоніста. Це збільшило б поточну пропозицію нерухомості до трохи більше ніж 48 мільйонів доларів. Якщо продаж буде схвалено судом, особняк стане четвертим найдорожчим будинком, який коли-небудь продали на аукціоні.