Інвентар пляжних будинків зростає, ціни знижуються

Ринок оренди в Хемптоні стикається з несподіваним похолоданням цього літа.

Після двох років сильного попиту та різкого зростання цін пропозиція оренди в Хемптоні зростає, що призводить до хвилі зниження цін в останню хвилину. За словами Джонатана Міллера, генерального директора Miller Samuel, середні ціни на оренду в першому кварталі впали на 26%. Брокери кажуть, що деякі власники знижують ціни на 30% або більше, щоб заповнити свою нерухомість.

«Існує величезна кількість інвентарю, і люди не беруть його в оренду», – сказав Енцо Морабіто з Дугласа Еллімана. «І це в усіх сегментах, від дуже низького до самого верхнього ринку».

Слабкість означає різкий і швидкий поворот на одному з найдорожчих і найзатребуваніших ринків нерухомості в країні. У 2020 та 2021 роках орендарі намагалися знайти літню оренду й сплачували рекордні ціни за місяці до початку сезону, боячись пропустити. Зараз брокери кажуть, що на літо ще доступні сотні оренди.

Морабіто сказав, що представляє одну оренду на набережній, яка просила 70,000 45,000 доларів на місяць, але потенційний орендар запропонував лише XNUMX XNUMX доларів.

«Ми сподівалися, що орендар розділить різницю, але зараз це інший ринок», – сказав він.

Брокери кажуть, що зниження попиту частково є результатом збільшення подорожей. Заможні жителі Нью-Йорка, які провели останні два літа в замку в Хемптоні, цього літа планують поїхати до Європи та інших країн, оскільки Covid відступає. Однак європейці та інші міжнародні орендарі не повернулися до Хемптона.

Війна в Україні, зростання інфляції та падіння фондового ринку також можуть впливати на літні плани еліти — тим більше, що ринок Хемптона так тісно пов’язаний із багатствами Уолл-стріт.

«У повітрі витає багато питань про економіку, як на місцевому, так і на національному рівні», — сказав Гаральд Грант з Sotheby's International Realty. «Це все впливає на ринок».

Хемптони також можуть відчувати зворотний бік недавнього підвищення цін: середня орендна плата за травень виросла на 46% порівняно з травнем 2019 року, до пандемії. Незважаючи на те, що багаті ще мають багато грошей, щоб витратити їх, вони, можливо, відмовляються від високих цін на оренду, особливо з огляду на економічні перспективи.

«Припущення про те, що орендна плата буде стабільною на таких підвищених рівнях, виявилося хибним», – сказав Міллер.

І високі продажі житла в Хемптоні під час пандемії зараз можуть зашкодити оренді.

Відпочивальники, які орендували в Хемптоні, в 2020 та 2021 роках купували, щоб мати більш постійний відпочинок. За даними Міллера Семюела та Дугласа Еллімана, середня ціна продажу перевищила 2.6 мільйона доларів у першому кварталі цього року, що на 25% більше, ніж за аналогічний квартал минулого року. Більше покупців означає менше орендарів.

«Покупці зникли з ринку оренди», – сказав Морабіто. «Тепер раптом люди, які купили, хочуть орендувати його, а орендарів немає. Отже, у вас є величезний надлишок».

Деякі брокери кажуть, що помітили ознаки пікапу, оскільки все більше орендарів в останню хвилину починають шукати угоди.

«З лютого по квітень у нас було затишшя, але тепер воно знову набирає обертів», — сказав Гері ДеПерсія з Коркорана. «Інвентаризація, яка у нас була, триває».

Одна з найпопулярніших прокатів DePersia все ще залишається на ринку. Ультрасучасний пляжний комплекс площею 11,000 XNUMX квадратних футів на Серфсайд Драйв у Бріджгемптоні має дев’ять спалень, басейн Gunite та спа-центр, відкритий павільйон вітальні, будинок біля басейну, тренажерний зал та медіа-зал.

На даху є дивани, гідромасажна ванна та висувна пергола. Вартість оренди: 300,000 1.25 доларів на тиждень або XNUMX мільйона доларів за серпень.

«Це чудовий будинок», – сказав Деперсія. «Ми вже орендували його на тиждень у червні, і ми отримали те, що потрібно було отримати».