Бути орендодавцем – це один із найдавніших способів отримання пасивного доходу. І в наші дні вам не потрібно купувати будинок, щоб отримати частину дії.
Перевірте інвестиційні трасти в нерухомість, які є публічними компаніями, які володіють нерухомістю, що приносить дохід.
REIT збирають орендну плату зі свого майна та передають її акціонерам у вигляді дивідендів. Це означає, що інвесторам не доведеться турбуватися про перевірку орендарів, виправлення збитків або переслідування прострочених платежів. Замість цього вони просто сидять і насолоджуються чеками дивідендів, які надходять, коли вибирають виграшний REIT.
Звичайно, пандемія COVID-19 вплинула на деяку комерційну нерухомість. І не всі REIT однакові. Наприклад, якщо ви власник гіганта електронної комерції Amazon, у вас не повинно виникнути проблем із отриманням постійного доходу від оренди.
Маючи це на увазі, давайте подивимося на два REIT, які виплачують інвесторам великі дивіденди.
Власник Амазонки
Перший — STAG Industrial, REIT, який володіє та керує промисловими об’єктами з одним орендарем по всій території США. Його найбільшим орендарем є Amazon.
Портфель компанії складається з 517 будівель загальною площею приблизно 103 мільйони квадратних футів, які можна орендувати, у 40 штатах.
Зауважте, що 434 з 517 об’єктів є складами, які є важливою частиною електронної комерції.
Крім того, опитування орендарів у 2020 році показало, що близько 40% портфеля REIT займається електронною комерцією.
Щоб побачити, наскільки надійна компанія STAG Industrial, подивіться на її історію дивідендів.
Оскільки компанія стала публічною в 2011 році, вона щороку виплачувала все більші дивіденди.
У той час як більшість компаній, які виплачують дивіденди, дотримуються щоквартального графіка розподілу, STAG Industrial платить акціонерам щомісяця. Щомісячна ставка дивідендів становить 12.08 центів на акцію, що означає річну прибутковість 3.4%.
Акції STAG Industrial зросли на 48% за минулий рік.
Власник Walmart
Коли справа доходить до виплати щомісячних дивідендів, одна компанія виділяється перш за все — Realty Income.
Realty Income безперервно виплачує щомісячні дивіденди з моменту свого заснування в 1969 році. Це 616 послідовних щомісячних дивідендів.
А ще краще, оскільки компанія стала публічною в 1994 році, вона оголосила про збільшення дивідендів на 114.
Realty Income має різноманітний портфель з майже 11,000 50 комерційних об’єктів, розташованих у всіх 650 штатах, Пуерто-Ріко, Великобританії та Іспанії. Він надає їх в оренду приблизно 60 орендарям, які працюють у XNUMX галузях.
Це означає, що навіть якщо один орендар або галузь зазнають спаду, вплив на фінансові показники на рівні компанії, ймовірно, буде обмеженим.
Наприклад, у той час як Realty Income орендує деяку нерухомість AMC Theaters, бізнес яких постраждав від COVID-19, у неї також є Walgreens, FedEx та Walmart як одні з головних орендарів. І ці підприємства виявилися значною мірою захищеними від пандемії.
На початку цього тижня REIT збільшив свої щомісячні готівкові дивіденди до 24.65 центів на акцію, що дало акції річну дивідендну прибутковість у 4.1%.
Щоб поглянути на ситуацію в перспективі, середня дивідендна прибутковість компаній S&P 500 сьогодні становить лише 1.3%.
В тренді на MoneyWise
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html