Погані новини для покупців житла: ставки по іпотеці зросли до найвищого рівня з березня 2020 року

Порівняно, рік тому 30-річна іпотека з фіксованою ставкою становила в середньому 2.23%, що майже на рекордно низькому рівні.

Тим часом 15-річна іпотека з фіксованою ставкою зросла на 19 базисних пунктів за минулий тиждень до в середньому 2.3%. П’ятирічна іпотека з регульованою ставкою, індексована казначейством, становила в середньому 5%, що на 2.57 базисних пунктів більше, ніж минулого тижня.

Індекс споживчих цін, опублікований у середу, показав, що інфляція досягла майже 40-річного максимуму, а ціни на товари та послуги зросли на 7% за останній рік.

Такий високий рівень інфляції викликає велике занепокоєння Федеральної резервної системи, яка вже вказувала, що підвищить процентні ставки та зменшить свою діяльність із купівлі облігацій, намагаючись утримати економіку на рейках. Але початковий план центрального банку зараз може вийти за межі вікна.

«У зв’язку з більш стійкою інфляцією, Федеральна резервна система прискорила свій графік припинення кількісного пом’якшення і, ймовірно, почне підвищувати процентні ставки швидше та агресивніше, ніж очікувалося раніше», – сказав Сем Буллард, керуючий директор і старший економіст з корпоративного сектору та інвестицій. банківське відділення Wells Fargo
WFC
-0.71%,
у дослідницькій записці.

Буллард прогнозував, що тепер ФРС може підвищити процентні ставки в чотири рази, а не в три рази. І замість того, щоб просто припинити свою діяльність з купівлі облігацій, центральний банк може фактично почати скорочувати свій баланс, не замінюючи казначейські облігації США та іпотечні цінні папери після їх погашення, сказав він.

Підвищення ставок ФРС не матиме прямого впливу на ставки за іпотечними кредитами, оскільки вони, як правило, слідують напряму прибутковості довгострокових облігацій, таких як 10-річне казначейство.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Натомість вищі ставки будуть матеріалізовані, коли інвестори почнуть робити припущення щодо планів ФРС щодо стримування інфляції.

Економісти припускають, що вищі ставки навряд чи змусять покупців житла повністю загальмувати свої плани щодо придбання нерухомості. Але це матиме вплив на маржу для покупців, які можуть не дозволити собі подвійну шкоду від вищих процентних ставок і зростання цін на житло.

«Підвищення ставок за іпотечними кредитами в цьому році ще не вплинуло на попит на купівлю, але, враховуючи швидкі темпи зростання цін на житло, це, швидше за все, послабить попит у найближчому майбутньому», – сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac. у звіті.