Середня ціна на житло у Великій Британії зростає 11 років поспіль, перевищивши 290,000 2022 фунтів стерлінгів у XNUMX році

Незважаючи на поширене занепокоєння щодо економічного фону в останні роки, житловий сектор Сполученого Королівства, схоже, демонструє стійкість, оскільки домогосподарства продовжують розвантажувати свої фінанси. Стійкість сектора підкреслюється тривалим різким зростанням цін на житло протягом періоду, коли продавці та потенційні домовласники отримували вигоду від державних субсидій. 

У цьому рядку дані, отримані Фінболд вказує на те, що середня вартість будинку у Сполученому Королівстві стабільно зростала протягом останніх 11 років, досягнувши піку в 292,100 315,700 фунтів стерлінгів (або 2022 2012 доларів США) станом на липень 170,700 року. Станом на липень 71 року ціна становила 2022 2018 фунтів стерлінгів, зростаючи на XNUMX% до вартості липня XNUMX року. Примітно, що ціни впали в липні XNUMX року. 

Лондон продовжує лідирувати в цінах, станом на червень 537,920 року середній будинок коштував 2022 6.3 фунтів стерлінгів, що становить 2021% зростання порівняно з аналогічним періодом 506,804 року на 2021%. Друге місце посів Кембридж із ціною 2022 12.88 фунти стерлінгів. у червні цього року. Водночас у Борнмуті зафіксовано найвищу зміну цін на нерухомість у річному обчисленні з червня XNUMX року по червень XNUMX року на XNUMX%.

Відновлення житла після фінансової кризи

Постійне зростання цін на житло у Великобританії відображає сектор, який відновився після фінансової кризи, підтриманий такими стимулами, як низькі відсоткові ставки та доступні кредити, оскільки банки намагалися залучити більше позичальників. Ціни на будинки здебільшого залишаються доступними, оскільки ініціативи уряду щодо позик із низькими депозитами спричинили зростання попиту.

Цікаво, що сектор також, здається, не стривожений нещодавніми економічними проблемами на тлі зростання процентних ставок, які вплинули на імпульс ринку. Однак житловий сектор був пом’якшений податковими пільгами, які в основному були запроваджені на початку пандемії. 

У цьому рядку є припущення, що більшість продавців вирішили завищити середні ціни, оскільки потенційні власники житла поспішили переконатися, що їх покупки будинків були завершені в терміни, передбачені державними податковими пільгами. 

Потенційне падіння вартості будинків

Незважаючи на зростання, існує поширене прогнозування того, що житловий сектор може зазнати падіння, оскільки економіка дивиться на можливий регрес. Покупці житла стикаються з проблемою зростання іпотечних ставок у той час, коли їхні депозитні заощадження знаходяться під загрозою через високу вартість життя. Отже, більшості покупців житла може знадобитися час, щоб переоцінити ситуацію, перш ніж купувати будинок. 

Під час рецесії житловий сектор, ймовірно, буде одним із найбільш постраждалих галузей із потенційним падінням вартості та високим рівнем безробіття. Ймовірно, ця ситуація посилить тиск на покупців житла, які намагаються заощадити гроші.

Варто зазначити, що кредитори та споживачі все ще відчувають наслідки пандемії, яка вплинула на кредитний рейтинг більшості британців. Причому найбільше втиснула криза споживачів у субстандартний статус на тлі зростання скарг на несправедливе ставлення з боку позичальників.

Щоб стримати ситуацію, регулюючі органи зосередили увагу на субстандартному кредитуванні, щоб уникнути подібного шляху до іпотечної кризи в Сполучених Штатах, яка призвела до колапс житлової бульбашки вносячи значний внесок у Світова фінансова криза 2008 року. 

Ознаки того, що мильна бульбашка лопне 

Вже почали з’являтися занепокоєння з приводу того, що бульбашка на ринку житла лопне. Наприклад, ан аналіз Bloomberg вказує на те, що вартість будинків у Лондоні або не змінюється, або падає майже в половині міста. У той же час геодезисти також висловлюють занепокоєння щодо ціни, відзначаючи, що кількість британців, які шукають будинки, продовжує падати. 

Невизначеність у житловому секторі зросла через те, що державна схема житла, яка отримала назву «Допоможи купити» позику в акціонерний капітал, відкликається. Схема надає перевагу покупцям житла, які вперше купують житло, які можуть придбати новозбудовану нерухомість із 5% депозитом, 20% позикою, забезпеченою урядом, і без відсотків протягом перших п’яти років. 

У той же час, враховуючи різке зростання інфляції разом із підвищенням ставок, витрати на позики навряд чи повернуться до попереднього рівня, завдаючи удару по забудовникам і покупцям.

Крім того, ринкова невизначеність відображається на акціях Великобританії сектор нерухомості. Показники сектору як відстежується FTSE демонструє падіння щонайменше на 30% за останній рік. 

Примітно, що низька продуктивність була спричинена на початку пандемії, коли розробка призупинилася через нестачу робочої сили, яка уповільнила будівництво та ускладнила ланцюги поставок. Отже, інвестори в нерухомість дивідендні доходи зменшилися.