Найбільший в Азії інвестиційний фонд нерухомості купує торгові центри Сінгапуру за 1.6 мільярда доларів

Гонконгські Link REIT вирушає в Сінгапур, придбавши у Mercatus Co-operative два торгові центри в передмісті країни за 2.16 мільярда сінгапурських доларів (1.6 мільярда доларів).

Link REIT оголосив у середу, що придбає Jurong Point і Swing By @ Thomson Plaza у підрозділу власності NTUC Enterprise Co-operative у рамках угоди, завершення якої очікується в березні 2023 року. Ця угода підштовхне Link REIT до того, щоб стати одним із 10 найбільших власників роздрібних активів у Сінгапурі, повідомляє компанія.

Угода також включатиме 10-річну угоду про надання послуг з управління активами та майном для третього заміського торгового центру AMK Hub, який залишиться у власності Mercatus.

«Такі об’єкти, як ці, значні приміські роздрібні активи з високим рівнем заповнюваності та стабільною орендною платою, традиційно жорстко утримуються та нечасто виходять на ринок», – сказав у заяві Джордж Хонгчой, генеральний директор Link. «Ця транзакція дозволяє нам створити спеціальну команду в Сінгапурі та забезпечує базу для подальшого розширення Link на інші класи активів і стратегії в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні».

БІЛЬШЕ ВІД ФОРБІВКоролівська група мільярдера Асока Кумара Хіранандані купує нерухомість у Сінгапурі за рекордною ціноюBy Джонатан Бургос

Торгові центри в передмістях Сінгапуру показали стійкість під час пандемії. Через безпосередню близькість до житлових районів і роздрібних пропозицій, які включають товари першої необхідності, приміські торгові центри приваблюють більше відвідувачів, ніж торгові центри, які обслуговують туристів у першокласних торгових районах. Згідно з даними Knight Frank, середня валова орендна плата в приміських торгових центрах зросла на 0.7% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року в третьому кварталі порівняно з падінням на 0.3% у торговій смузі Orchard Road за той же період.

Розташований у Джуронг Вест, одному з найбільш густонаселених житлових районів Сінгапуру, Джуронг Пойнт має 720,000 110,000 квадратних футів чистої орендованої площі, згідно із заявою. Тим часом Swing By @ Thomson Plaza має чисту орендовану площу 106 78.6 квадратних футів. Link REIT повідомила, що ці два об’єкти майже повністю заселені та принесли річний чистий дохід у розмірі XNUMX мільйонів сінгапурських доларів (XNUMX мільйонів доларів) станом на жовтень.

Компанія заявила, що повністю профінансує придбання готівкою та боргом, додавши, що вона веде активні переговори з інвесторами та відкрита для залучення капітальних партнерів для нерухомості.

Компанія Link REIT, зареєстрована в Гонконзі в 2005 році, володіє портфелем нерухомості вартістю 234 мільярди гонконгських доларів (30 мільярдів доларів), який включає торгові центри, автостоянки та офіси. Майже 80% нерухомості, якою вона володіє, розташовані в Гонконзі, а решта – в материковому Китаї, Австралії та Великобританії. Станом на середу компанія перетворилася на найбільший REIT в Азії з ринковою капіталізацією в 15.4 мільярда доларів.