Тривожна кількість нових власників будинків виявляє, що вони боргують за іпотечним кредитом більше, ніж коштує їхнє житло, оскільки різке зростання процентних ставок призводить до стрімкого падіння цін на житло.
Згідно з новими даними Black Knight, близько 250,000 1 американців, які цього року взяли іпотечний кредит, щоб купити будинок, перебувають під водою, тобто будинок коштує менше, ніж кредит, який вони на нього взяли. Ще 10 мільйон має менше XNUMX% власного капіталу.
Це тому, що найвищі іпотечні ставки за десятиліття в поєднанні з і без того високими цінами на житло зробили це одним із найгірших періодів у поколінні для споживачів, щоб купувати новий будинок.
«Хоча корекція цін на житло сповільнилася, вона все ще виявила значну зону ризику акцій», — сказав Бен Грабоске, президент даних і аналітик Black Knight. «Не помиляйтеся: від’ємні ставки капіталу продовжують бути набагато нижчими за середні історичні показники, але виникла чітка біфуркація ризику між іпотечними будинками, придбаними порівняно недавно, та тими, що були придбані на початку або до пандемії».
ФРС ДАЛЛАСУ ЗАЯВЛЯЄ, ЩО ЦІНИ НА ЖИТЛО МОЖУТЬ ВПАСТИ НА 20% НА ТОМУ РИЗИКАХ «СЕРВОЇ» КОРЕКЦІЇ
Під час пандемії COVID-19 ціни на житло зросли темпами, яких не було з 1970-х років, а ставки по іпотечному кредиту були майже рекордно низькими. Покупці житла – натхненні готівковими стимулами та прагнучі отримати більше місця під час пандемії – кинулися в передмістя; на піку ринку попит був настільки високим, а запаси настільки низькими, що деякі покупці відмовлялися від огляду та оцінки будинків або платили сотні тисяч понад запропоновану ціну.
ЧИТАЙТЕ В ДОДАТКУ FOX BUSINESS
Але болісно висока інфляція та зростання вартості позик виявилися смертельною комбінацією для ринку житла, підриваючи споживчий попит і спричиняючи падіння цін на житло.
Загалом близько 8% іпотечних кредитів, взятих цього року, є підводними, або приблизно один із 12 будинків, куплених у 2022 році. За даними Black Knight, ситуація ще гірша для осіб із державною іпотекою: близько 25% цих покупців цього року рік зараз під водою.
У США ЖИТЛОВИЙ СПАД: ЩО ЦЕ ОЗНАЧАЄ
«Це показова і, на жаль, потенційно вразлива когорта, за якою ми продовжуватимемо уважно стежити протягом наступних місяців», — сказав Грабоске.
Проблема може погіршитися, перш ніж вона почне покращуватися. Деякі експерти бачать падіння цін на 20% протягом наступного року в результаті вищих іпотечних ставок.
Сукупність даних, опублікованих минулого місяця, показала, що ринок житла вже стрімко погіршується: Продаж існуючих будинку впав у жовтні дев'ятий місяць поспіль; у листопаді настрої будівельників впали до найнижчого рівня з 2012 року; а купівля житла інвесторами впала на 30%.
Багато експертів погоджуються, що ситуація на ринку житла погіршуватиметься Федеральна резервна система посилює політику найшвидшими темпами за три десятиліття, щоб придушити шалену інфляцію.
ЗАВЕРШИТИ ФОКСОВИЙ БІЗНЕС у дорозі, КЛАЦНУЙТИ ТУТ
Політики проголосували за шість послідовних підвищення процентної ставки цього року, включаючи чотири послідовні підвищення на 75 базисних пунктів у червні, липні, вересні та листопаді.
Середня ставка для a 30-річна фіксована іпотека згідно з останніми даними, опублікованими минулого тижня іпотечним кредитором Freddie Mac, цього тижня впав до 6.33%. Це значно вище, ніж лише рік тому, коли ставки становили 3.10%, хоча це знизилося з піку в 7.08%.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html