Якщо протягом останніх кількох років вас витісняли з обмеженого ринку житла в очікуванні можливості купити, можливо, ви нарешті отримаєте свій шанс – і деякі місця вже виглядають більш привабливими для покупців.
Ринок житла починає охолоджуватися, і в містах, де спостерігався «приплив достатку», як це називає Рік Паласіос-молодший, ціни можуть впасти найбільше.
Паласіос є директором з досліджень компанії John Burns Real Estate Consulting, яка надає аналіз ринку житла таким клієнтам, як будівельники, ріелтори та інвестори.
Він прогнозує значний спад на ринку житла в Бойсе, Остіні, Нешвіллі, Фініксі, Сакраменто та інших містах, де ціни зросли під час пандемії COVID-19, оскільки в них переїхало більше людей.
«Це деякі з ринків, на яких ми очікували найрізкішого падіння цін у 2023 році», — каже Паласіос.
Не пропустіть
Колись жорсткі ринки будуть лідирувати вниз
Це міста, куди стікалися люди під час пандемії, і вони отримали прізвисько «Zoom-міста». Вони мають високу якість життя і традиційно нижчі ціни на житло, ніж у великих центрах.
І з початку пандемії люди, які могли працювати віддалено, переїхали в ці райони, захопили відносно дешеві будинки та підняли ціни.
Але Паласіос прогнозує різке падіння цін на житло в цих містах, а Бойсе лідирує.
Бойсе став одним із найменш доступних міст для покупки під час пандемії, оскільки наплив людей купував нерухомість у цьому районі. За даними Oxford Economics, минулого року ціни на житло на 72% перевищили те, що може дозволити собі сім’я із середнім рівнем доходу.
«Бойсе — один із тих ринків, які завжди на хвилі бульбашок. Коли все чудово, я маю на увазі, це просто – це ловить цю хвилю», – каже Паласіос.
Але те саме можна сказати про те, коли справи починають йти вниз.
«Просто дивлячись на темпи зростання подорожчання житла, [Бойсе] повністю змінився. І, я думаю, це єдиний ринок, на якому ми очікуємо фактичного зниження цін у 2022 році».
І хоча це може бути важкою новиною для людей, які купували в Бойсе та подібних містах за останні пару років, це гарна новина для тих, хто хоче придбати нерухомість, хоча може пройти кілька місяців або навіть років, перш ніж ціни вирівняються.
Інвестори накачують перерви
Згідно з індексом цінності Zillow, вартість житла у Фініксі за минулий рік зросла на 25%.
«Станом на перший квартал цього року… транзакції інвесторів становлять 45% усього ринку житла», — каже Паласіос.
Сюди входять люди, які купують вторинне житло, інвестиційну нерухомість і будинки на продаж.
«Це велика справа, — каже Паласіос. «І по всій країні є багато ринків, де операції інвесторів зараз становлять 30-40-45% усіх покупок житла».
Ринки, які залежать від інвестиційної діяльності, добре розвиваються, каже Паласіос, але вони можуть швидко змінитися.
«Ось чому ми маємо кілька досить негативних прогнозів, особливо на основі більш повільних, стабільних ринків».
За даними Redfin, у першому кварталі 17 року покупки інвесторами в Нешвіллі впали майже на 2022%, у Лас-Вегасі – на 17%, а в Сакраменто – на 21%.
Запаси на підйомі
З лютого 2020 року, до того, як ринок житла пішов з ладу, до цього літа ціни на житло в Бойсе зросли на 58%, каже Паласіос. В Остіні вони зросли на 75%, а в Нешвіллі – на 56%.
«Ми розглядаємо доступність як один із найважливіших, якщо не найважливіших, показників того, наскільки стабільними є речі на ринку», — говорить Паласіос.
І коли процентні ставки почали рости — національна ставка на 30-річну іпотеку є зараз 5.66%, за словами Фредді Мака, — стало зрозуміло, наскільки нестійкими стали ці ціни.
«Щомісячний платіж зростає на 40-50% за рік», — каже Паласіос. «І це величезний шок для цього покупця, який говорить вам, чому ці ринки так швидко відступили».
Компанії також починають повертати людей в офіси, що відіграло певну роль у тому, що більше людей виставляють свої будинки на продаж і збільшенні запасів.
За даними Realtor.com, інвентаризація житла зросла на 26% у порівнянні з минулим роком.
Ратіу каже, що запаси зростають в Остіні, Ролі, Нешвіллі, Сакраменто та інших – знову ж таки містах, де за останні два роки спостерігалося різке зростання населення.
«Ці ринки багато в чому приваблювали людей із прибережних, набагато дорожчих ринків», — каже Ратіу.
«Остін був магнітом для багатьох технічних працівників із Сан-Франциско, Кремнієвої долини, Сіетла, Лос-Анджелеса, більшість із яких дійсно приваблювала відносна доступність. Не дивно бачити, що, у свою чергу, ці ринки начебто ведуть зміни на ринку».
За даними Redfin, в Остіні спостерігалося найбільше зростання запасів. Кількість будинків, виставлених на продаж, у червні зросла на 27% порівняно з минулим роком.
Але оскільки на ринок з’являється все більше будинків, продавці все ще сподіваються на найвищі ринкові ціни, каже Ратіу.
«Ринки різко змінилися за останні три місяці. І те, що ми бачимо щодо ціноутворення, ми все ще бачимо, як багато домовласників перераховують будинки на основі ринку шестимісячної давності».
І зниження цін на листинги зростає. У липні 19% лістингів по країні знизили ціни, наблизившись до рівня, якого не було з 2017 року.
За даними Redfin, майже 70% продавців у Бойсі були змушені знизити ціни в липні.
Що тепер робити покупцям?
Паласіос каже, що всі ознаки вказують на a житла сповільнюється, і хоча може знадобитися кілька місяців або більше, щоб ціни знизилися, якщо ви можете почекати, ви повинні це зробити.
«Ми не сповільнювалися протягом кількох років, — каже Паласіос.
«Вибір буде там. І я не думаю, що це найгірше рішення в світі — бути трохи терплячим зараз, ніж ви були б, коли ставки становили 3-4%».
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html