Оскільки іпотечні ставки зростають, ці покупці житла витісняються з ринку

Це шостий тиждень поспіль, коли іпотечні ставки зросли. А за останні три місяці вони зросли на 1.5 відсоткового пункту. Це є найшвидшим тримісячним зростанням ставок з 1994 року, сказав у звіті головний економіст Freddie Mac Сем Хатер.

«Підвищення ставок по іпотеці пом’якшило купівельну активність, тому щомісячний платіж для тих, хто хоче купити будинок, зріс щонайменше на 20% порівняно з минулим роком», – додав він.

Згідно з останніми даними Freddie Mac, 15-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою зараз становить в середньому 3.91%, що на вісім базисних пунктів більше, ніж тиждень тому. Базовий пункт дорівнює сотій частці відсотка, або 1% від 1%. Середній 5-річний гібридний іпотечний кредит із регульованою ставкою, індексований Казначейством, становив 3.56% за останній тиждень, що на шість базисних пунктів більше, ніж минулого тижня.

Загалом зростання ставок по іпотеці починає завдавати попиту на купівлю житла. Згідно з останніми даними Асоціації іпотечних банкірів, дані заявок на іпотеку вказують на те, що кількість заявок на отримання кредитів для купівлі житла зменшилася на 9% порівняно з минулим роком.

Але підвищення ставок не впливає на всіх покупців однаково. Дані Асоціації іпотечних банкірів показали, що остання середня процентна ставка за 30-річною іпотекою, яка підтримується Федеральним управлінням з питань житлового будівництва, склала 4.9%. Зниження кількості заявок на позику FHA було більшим, ніж зниження інших видів позик.

Це, разом із збільшенням розмірів позик, «свідчить про те, що проблеми пропозиції та доступності непропорційно впливають на покупців, які вперше придбали кредит», – сказав Джоел Кан, віце-президент з економічного та промислового прогнозування в Асоціації іпотечних банкірів, у торговій групі. звіт про застосування.

Позики FHA більш популярні серед покупців, які вперше розпочали покупку, оскільки вони мають менш обтяжливі вимоги щодо авансових внесків та кредитних рейтингів, ніж позики, підтримані Fannie Mae.
FNMA,
-1.75%
та Фредді Мак.

«Суть у тому, що ставки по іпотеці перевищать 5%, рівня, якого не було з лютого 2011 року, коли типовий будинок у США коштував усього 166,000 XNUMX доларів США — менше половини ціни сьогоднішнього типового житла», — сказав Джордж. Раціу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com.

«Для багатьох американських сімей сьогоднішні ставки по іпотеці закривають двері, щоб дозволити собі купити будинок цієї весни», – додав він.

Див також: Наскільки високо повинні піднятися ставки по іпотеці, перш ніж настав час хвилюватися? Понад 5.75%, повідомляє UBS.