Цього тижня іпотечні ставки в США зросли більш ніж на чверть пункту, оскільки політики продовжують боротися з високою інфляцією, уповільнюючи економіку.
Курс на популярний 30-річна фіксована іпотека досяг майже 14-річного максимуму, згідно з опитуванням, яке користується широкою популярністю.
Не пропустіть
Це означає, що покупець, який фінансує будинок за середньою ціною за допомогою 30-річної позики з фіксованою процентною ставкою, тепер очікує щомісячного платежу приблизно на 900 доларів на місяць вище, ніж у цей час минулого року, каже Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com.
Це становить щорічний приріст понад 10,000 XNUMX доларів США.
Проте, хоча вищі витрати на запозичення тримають людей на узбіччі, потенційні покупці, можливо, не зможуть розраховувати на зниження ставок. Іпотечні ставки все ще нижчі за довгострокові середні.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка 30-річної фіксованої іпотеки цього тижня зросла до 6.29% проти 6.02% минулого тижня, повідомляє гігант іпотечного фінансування Про це у четвер повідомив Фредді Мак.
Рік тому в цей час 30-річний показник становив у середньому 2.88%.
Ставки зростали п’ять тижнів поспіль, і ринок житла відчуває напругу.
Продажі житла знаходяться у вільному падінні, а ціни в серпні впали на 6% порівняно з червневим піком, повідомляє a звітом від Realtor.com.
«Хоча продажні ціни все ще були вищими, ніж рік тому, зростання сповільнилося до однозначних цифр, що є чіткою ознакою того, що експоненціальне зростання за останні кілька років сповільнилося», — говорить Ратіу.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня відсоткова ставка за фіксованою іпотекою на 15 років становить 5.44% порівняно з 5.21% минулого тижня, каже Фредді Мак.
Минулого року на цей час показник за 15 років становив у середньому 2.15%.
Процентні ставки за 15- та 30-річними іпотечними кредитами зазвичай віддзеркалюють прибутковість 10-річних казначейських облігацій, які цього тижня підскочили до найвищого рівня з 2011 року, сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
Вартість запозичень може продовжувати зростати, оскільки Федеральна резервна система планує ще більше підвищувати ставки. Центральний банк підвищив базову процентну ставку на три чверті пункту цього тижня і сказав, що ймовірне подальше зростання, оскільки він намагається знизити найгарячішу інфляцію за десятиліття.
«Для ринків житла вищі витрати на позики є тим самим засобом, який ФРС призначає, щоб охолодити попит і знизити перегріті ціни», — каже Ратіу.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Середня ставка за п’ятирічним іпотечним кредитом із регульованою процентною ставкою (ARM) становить у середньому 4.97% порівняно з 4.93% минулого тижня.
Минулого року в цей час п’ятирічна ставка ARM становила в середньому 2.43%.
Регульовані іпотечні кредити починаються з нижчими ставками, ніж довгострокові позики, хоча після початкових умов вони щороку коригуються відповідно до первинна ставка або інший орієнтир.
Позичальники ARM часто рефінансують кредити з фіксованою ставкою після перших п’яти років, але це може бути ризикованою стратегією, оскільки ніхто насправді не знає, куди прямують довгострокові ставки.
Чи дійсно ставки такі високі?
Хоча американці вже давно виграють від дешевих позик, наднизькі іпотечні ставки не є історичною нормою.
Середня довгострокова ставка за 30-річною позикою становить 7.76%, каже Мікеле Ранері, віце-президент відділу досліджень і консалтингу фінансових послуг TransUnion, агентства зі звітності про споживчі кредити.
«Люди відчувають, що темпи, які ми спостерігали за останні пару років, були нормальними», — каже Ранері. «Це не було нормально».
Заявки на іпотеку цього тижня
Згідно з останніми даними, минулого тижня вперше за шість тижнів кількість іпотечних заявок зросла огляд від Асоціації іпотечних банкірів (MBA).
Заявки зросли на 3.8% порівняно з попереднім тижнем завдяки активізації рефінансування. Заявки Refi зросли на 10% порівняно з попереднім тижнем, але вони залишаються на 83% нижчими, ніж минулого року в цей час.
Минулого тижня кількість заявок на купівлю зросла на 1%, але знизилася на 30% порівняно з минулим роком.
«Щотижневий приріст заявок, незважаючи на вищі показники, підкреслює загальну нестабільність прямо зараз, а також результати, скориговані до Дня праці за попередній тиждень», — каже Джоел Кан, заступник віце-президента MBA з економічного та галузевого прогнозування.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html