Чи витрати на житло в Канаді недоступні для звичайної людини? Абсолютно 100%

Ми знаємо, ви, мабуть, втомилися від постійного тиради новинні статті на нерухомість. Хоча я також, я не бачив, щоб багато публікацій розбивали вартість житла фактичними цифрами.

Отже, я візьму на себе це зробити і покажу вам, наскільки недосяжними стали витрати на житло в моїй рідній країні Канада, для середнього домогосподарства із середнім доходом у 2023 році.

Ви шукаєте швидкі новини, гарячі поради та аналіз ринку?

Підпишіться на розсилку Invezz сьогодні.

Ціни на житло в Канаді з 2019 по 2023 рік

Перевірте ці новини нерухомості заголовки разом із відповідними повідомленнями про різке та швидке зростання (і падіння) цін на житло в Канаді з 2019 року до початку 2023 року.

• Середня національна ціна житла, проданого в Канаді (липень 2019 р.), ледь не досягла 500,000 XNUMX доларів США (джерело)
• Середня національна ціна досягла 816,720 2022 доларів США в лютому XNUMX року (джерело) безпосередньо перед тим, як центральний банк розв’язав безліч підвищення ставок.
• Середня національна ціна впала до 626,318 2022 доларів до кінця XNUMX року (джерело)

Хороші новини, чи не так? Ціни на житло підвищилися порівняно з епохою до COVID-XNUMX, але різко вниз з початку 2022. Ну ні. Зовсім ні, середній людині все ще дуже погано.

Розрахунок вартості іпотеки: простий приклад

Давайте порівняємо середній будинок, проданий у 2019 році, за середньою іпотечною ставкою, використовуючи дані, зібрані Суперброкери. 

Будинок вартістю 500,000 100,000 доларів США (менш 20 0.6 доларів США або початковий внесок у розмірі 4.5%, який усуває додатковий фінансовий тягар страхування іпотечного кредиту, який коливається від 400,000% до 2,278.84% від суми іпотеки) означає, що новому власнику потрібно профінансувати XNUMX XNUMX доларів США, що означає виплату за іпотекою XNUMX доларів на місяць (плюс-мінус).

А тепер припустімо, що цей будинок оцінюється відповідно до середнього національного показника, а ціна продажу становить 626,318 20 доларів. Ідентичний початковий внесок у розмірі 125,000% означає, що новий власник повинен зібрати приблизно 501,000 XNUMX доларів США та профінансувати решту XNUMX XNUMX доларів США. Використовуючи an онлайн іпотечний калькулятор, щомісячний платіж у розмірі 3,113.70 доларів США необхідний для переїзду в цей середній будинок.

Підсумовуючи, новий домовласник у 2023 році повинен розщедритися на додаткові 25,000 20 доларів США за 834.86% початковий внесок і платити додатково 2019 доларів США на місяць порівняно з 2019 роком. Безсумнівно, це різке збільшення, яке з тих пір витіснило багатьох потенційних покупців з ринку. XNUMX рік.

Чи доступна іпотека для пересічної сім’ї у 2023 році?

Ось що таке середній будинок за середньою ціною схоже недалеко від того місця, де я живу. Безсумнівно, це виглядає як чудовий будинок для створення сім’ї та створення нових спогадів. Як пристрасний домашній шеф-кухар, кухню потрібно повністю переробити, і я не впевнений, що зможу й надалі приймати більше 10 людей на вечерю.

Але це не так уже й погано. Насправді це... досить середньо. 

Тим не менш, давайте перейдемо до цифр.

Команда середня національна зарплата в Канаді становить 60,355 41,453 доларів на рік. Це валовий дохід, який дорівнює XNUMX XNUMX доларам США після тих надокучливих канадських податків. 

Якщо припустити, що працюючий дім складається з двох осіб (знову ж таки, все базується на середньому показнику), ми можемо дуже швидко побачити, що місячний дохід сім’ї в 6,908 доларів далеко не такий, щоб дозволити собі цей будинок. Це здебільшого приблизні цифри, тому майте це на увазі.

83% доходу сім'ї покриває лише постійні витрати на проживання та житло. ВІСІМДЕСЯТ 800 ВІДСОТКИ! Навіть якщо ця сім’я не має автомобіля, скорочення витрат на 72 доларів на місяць (майже неможливо для сім’ї з дітьми, але давайте з цим) зменшує цей коефіцієнт лише до XNUMX%.

Багато експертів погоджуються, що домогосподарства не повинні витрачати більше 30% свого доходу до оподаткування на витрати на житло. Це неможливо, оскільки лише витрати на іпотеку в цьому прикладі становлять понад 30% доходу до оподаткування.

Звичайно, є багато додаткових витрат, які представляють типовий сімейний бюджет, які були випущені (освіта, розваги, кошти на терміновий ремонт, меблі, одяг, відпустка, заощадження тощо). Само собою зрозуміло, що залишилися 1,144.3 долара місячного доходу можуть не буде розтягнуто на покриття решти витрат.

Фактор у зростанні витрат на їжу та енергію, а частина бюджету на житло забезпечить вищий відсоток доходу протягом наступних років.

О, канадські процентні ставки, ймовірно знову піднімається у середу, і не очікується, що вони зникнуть у 2023 році? Здогадайтеся, що на той час, коли ви це читаєте, ці цифри ще більше застаріли, а житло вже стало дорожчим.

Моя дружина розлютиться, якщо я закінчу цю статтю