Якщо ви витратили значну суму грошей на покращення свого житла, можливо, ви, зрозуміло, шукаєте способи компенсувати ці витрати та думаєте, чи не оподатковуються ваші покращення вдома. На жаль, у більшості випадків відповідь однозначна – ні. Але є кілька винятків, коли ви можете отримати податкові пільги, які ви можете додатково дослідити. Давайте розглянемо, що це за винятки та що це означає для вас. Ви також можете попрацювати з a фінансовий радник хто може допомогти вам із усіма вашими потребами щодо податкового планування та подання декларацій, а також допоможе вам розбагатіти.
Економія на податках для капітального покращення
Ви робили ремонт на своїй кухні і чи відчуваєте ви, що це додалося? цінність для вашого дому? Можливо, ви можете отримати податкову знижку за це, але не за рік, коли ви його відремонтували, якщо це також не рік, коли ви продаєте свою нерухомість. З деякими капітальні поліпшення, домовласники можуть отримати податкові вирахування, коли вони продають свої будинки з прибутком.
Це тому, що коли ви продаєте будинок, вам, можливо, доведеться сплатити податок на приріст капіталу з прибутку. Однак багатьом домовласникам не варто про це хвилюватися, тому що якщо ви один домовласник, ви не будете платити податок на приріст капіталу з перших 250,000 XNUMX доларів США прибутку, що перевищує вартість бази (у цьому випадку базова вартість відноситься до ціни покупки вашого будинку).
Якщо ви є подружньою парою, ви отримаєте звільнення від 500,000 XNUMX доларів США. Але якщо ви думаєте, що можете отримати такий великий прибуток, що вам доведеться сплачувати податок на приріст капіталу, можливо, варто відстежувати будь-які витрати на поліпшення капіталу, які ви несете, живучи у своєму будинку, а потім додати їх до вартість вашого будинку.
Іншими словами, якщо ви заплатили 200,000 460,000 доларів за свій будинок і ви неодружені, а продали свою резиденцію за 260,000 10,000 доларів, ви отримаєте 200,000 250,000 доларів прибутку, і вам доведеться заплатити податок на приріст капіталу на 20,000 220,000 доларів (гроші перевищили 240,000 250,000 доларів продажної ціни та $XNUMX XNUMX прибутку). Але якщо ви раптом згадаєте, що кілька років тому ви витратили XNUMX XNUMX доларів на ремонт, який збільшить вартість вашого будинку, математика вийде так, ніби вартість вашої покупки становила XNUMX XNUMX доларів, а тоді ви заробите XNUMX XNUMX доларів прибутку, а не більше XNUMX XNUMX доларів США.
Але для того, щоб це пройшло перевірку в Службі внутрішніх доходів, вам потрібно ретельно вести податкову документацію та справді розуміти, які ремонти IRS вважає заслуговуючими податковий відрахування а що це не так. Наприклад, додавання нового ганку до вашого будинку вважатиметься ремонтом, який додасть вартості вашому дому. Якщо на вашому існуючому під’їзді є тріщини, і ви їх відремонтували, або ваша система опалення та охолодження вийшла з ладу, і ви її замінили, це були необхідні виправлення. Хоча ви можете відчувати, що вони додають цінності вашому дому, податкова служба не сприйме це таким чином.
Варто також зазначити, що хоча перефарбування вашої кухні не вважатиметься капітальним покращенням, податкова служба, ймовірно, вважатиме це таким, якщо у вас були природна катастрофа, як повінь чи пожежа. Якщо ви лагодите свій дім таким чином, ви часто можете вважати це капітальним покращенням. Але регулярне технічне обслуговування для нормального зносу не вважається оподатковуваним.
Покращення дому для належного медичного обслуговування
Існує багато причин, за якими вам може знадобитися покращити свій будинок із медичних причин. Можливо, останніми роками у вас були певні проблеми зі здоров’ям або ви просто сповільнилися. Якщо ви робите покращення вашого будинку щоб пристосуватися до свого здоров’я, ви можете відняти ці зміни на свої податки, за умови, що ви детально вкажете свої відрахування. Деякі приклади:
Встановлення крісельного підйомника, щоб допомогти вам або членам родини піднятися сходами.
Будівництво пандусу для інвалідних візків до парадного входу.
Розширення дверних прорізів для коляски.
Установка поручнів і поручнів по всьому будинку.
Ці витрати можуть бути складними для визначення того, що кваліфікується як відрахування, тому обговоріть це з податковий радник було б добре порадити. Наприклад, якщо ви встановите поручні в душовій кабіні, а потім вирішите, що це виглядає невідповідно до кімнати, і вам потрібно змінити дизайн ванної кімнати, Податкова служба, швидше за все, візьме витрати на встановлення поручнів як відрахування але, ймовірно, не схвалить, включаючи ваші витрати на ремонт.
Енергоефективні вдосконалення
Можливо, ви зможете списати деякі благоустрій будинку що зробить ваш будинок енергоефективним. Це може змінюватися з кожним роком, тому найкраще перевірити в податковій службі та в податковій службі, чи є у вас податкові пільги, і існує кілька різних типів податкових кредитів, на які ви можете претендувати, але загалом кваліфікована нерухомість включає сонячні панелі на даху, сонячну воду обігрівачі, геотермальні теплові насоси, малі вітрові турбіни та паливні елементи.
Bottom Line
Володіння будинком може бути дорогим, і немає багато способів обійти це. Завжди є газон, який потрібно покосити, якщо не ви проживання в ОСББ або пентхаус. Коли треба робити ремонти, то платити за них потрібно вам, а не орендодавцю. Але коли справа доходить до інвестування у ваш будинок, а не до його обслуговування, IRS зазвичай надає платникам податків перерву. Це трохи підбадьорює, якщо подумати про це. Ваш будинок є вашим найціннішим активом, і IRS намагається переконатися, що ви заробляєте на ньому якомога більше грошей.
Поради щодо податкового планування
Співпраця з фінансовим консультантом може допомогти вам бути більш готовими скористатися перевагами відрахувань, на які ви маєте право, або допомогти вам просто зменшити суму заборгованості. Якщо у вас немає фінансового консультанта, знайти його не складно. Безкоштовний інструмент SmartAsset підбирає вас із трьома перевіреними фінансовими консультантами, які обслуговують вашу територію, і ви можете безкоштовно поспілкуватися зі своїми консультантами, щоб вирішити, який з них підходить саме вам. Якщо ви готові знайти радника, який допоможе вам досягти ваших фінансових цілей, починай зараз.
Щоб оцінити суму податків, скористайтеся безкоштовною функцією SmartAsset калькулятор податку на прибуток щоб ви могли належним чином підготуватися до майбутніх податкових декларацій.
Фото: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Повідомлення Чи оподатковуються витрати на поліпшення житла? вперше з'явився на Блог SmartAsset.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html