Щорічне зростання цін на житло спостерігалося «найбільше сповільнення за один місяць» принаймні з початку 1970-х років. Чи означає це, що покупці житла нарешті отримують перерву?

Це та новина, яку нарешті шукали покупці житла? Згідно з даними іпотечної аналітичної компанії Black Knight, у червні річний темп зростання цін на житло став «найбільшим сповільненням за один місяць за всю історію принаймні з початку 1970-х років». Більше того, це було в поєднанні з «найбільшим одномісячним припливом запасів для продажу за 12 років», зазначила фірма в a випуск про свій останній звіт Mortgage Monitor 1 серпня. 

Звіт показує, що червень став третім місяцем поспіль похолодання, річне зростання цін на житло впало з 19.3% у травні до 17.3% у червні; це навіть більш помітне падіння, ніж у 2006 році. (Зі свого боку, US Індекс CoreLogic S&P Case-Shiller Index також відзначив зниження, причому червень «виявився переломним моментом із більш значним зниженням інтересу покупців», згідно зі звітом, опублікованим наприкінці липня.) Фактично, усі 50 найкращих ринків метро сповільнилося зростання в червні, причому кожен четвертий ринок США сповільнився на 3 відсоткові пункти або більше.

Але чому ми бачимо це охолодження? Холден Льюїс, експерт з нерухомості та іпотеки в NerdWallet, каже, що іпотечні ставки набагато вищі, ніж на початку року, що змушує покупців купувати будинки за нижчими цінами, щоб вони могли дозволити собі щомісячні платежі. «Оскільки люди купують дешевшу нерухомість, вони знижують темпи зростання цін на житло. Головний урок цього літа — важливість встановлення розумної ціни», — каже Льюїс.

Більше того, економіст Zillow Ніколь Башо каже, що ринок житла перебуває в розпалі великих змін. «Покупці досягли межі доступності, і попит падає, через що будинки накопичуються на ринку, оскільки продажі сповільнюються. Продавці житла змушені коригувати свої очікування, і багато хто вирішує триматися осторонь ринку та зберігати вигідні процентні ставки», — говорить Башо. 

На радість покупцям житла та на жаль продавців житла, Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate, каже, що це не той ринок житла, який був кілька місяців тому. «Продавці не отримають місячної ціни, про яку вони думали, продаж займе більше часу, і не буде війни торгів. Хоча зараз покупці мають більше можливостей для переговорів, іпотечні ставки залишаються вищими за 5%, а ціни на житло все ще високі», — каже Макбрайд.

Хоча протягом цього перехідного періоду слід очікувати революційних змін, Башо каже, що важливо пам’ятати, наскільки зросли ціни не лише під час пандемії, а й за останнє десятиліття. «Ми говоримо про невеликі падіння від рекордних максимумів. Зниження майже до рівнів до пандемії дуже малоймовірне, оскільки загальна пропозиція житла залишатиметься перешкодою, а попит усе ще існуватиме на узбіччі», — говорить Башо. Зрештою, за її словами, це вкрай необхідне перебалансування ринку може допомогти деяким покупцям, які вперше купують, наздогнати згаяне, тоді як власники будинків збережуть більшу частину власного капіталу, який вони створювали роками.

Національний ринок житла натиснув на кнопку перезавантаження в червні, коли 30-річні іпотечні ставки ненадовго зросли до 6%. «Деякі покупці пішли з ринку, щоб переглянути свої цінові діапазони. Якщо ставки стабілізуються між 5% і 6%, ми можемо спостерігати несезонний сплеск купівлі житла восени, оскільки літні покупці повертаються на ринок», — говорить Вуд.