Переважаюча думка на Уолл-стріт полягає в тому, що рецесії слідують за масовими підвищеннями процентних ставок, оскільки високі процентні ставки уповільнюють продажі нерухомості, автомобілів і витрати за кредитними картками на несуттєві роздрібні товари.
Більше того, популярна думка полягає в тому, що всі роблять покупки онлайн, а не їздять до місцевих магазинів. Тому, природно, багато хто вірить у інвестиційні фонди нерухомості (REITs), які спеціалізуються на роздрібних торгових точках, навряд чи можуть працювати добре в умовах рецесії.
Але деякі аналітики Уолл-стріт починають дивитися позаду страхів рецесії. Подивіться на три роздрібні REITs, які нещодавно отримали благословення аналітиків Уолл-стріт за допомогою оновлених дій, а також вищих цільових цін.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) – це чиста орендна компанія REIT, яка володіє диверсифікованою групою з 3,349 об’єктів нерухомості в 48 штатах. Реєстр орендарів National Retail Properties включає стабільні, добре відомі імена, такі як 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club і Chuck E. Cheese.
На веб-сайті компанії National Retail Properties повідомляє, що щорічні дивіденди підвищувалися 33 рази поспіль. Поточний річний дивіденд становить 2.20 доларів США, а прибутковість – 4.7%. Форвардні кошти від операцій (FFO) у розмірі $3.13 покривають дивіденди з коефіцієнтом виплати 70%.
У своїх операційних результатах за третій квартал компанія National Retail Properties заявила, що її нерухомість зайнята на 99.4% із середньозваженим залишковим терміном оренди 10.4 року. Це чудові цифри, і вони повинні бути хорошим провісником для інвесторів, навіть якщо 2023 рік принесе серйозну рецесію.
3 січня аналітик Jefferies Лінда Цай оновила рейтинг National Retail Properties з Hold на Buy і збільшила цільову ціну з $43 до $52. Це являє собою потенційний потенціал зростання на 13% порівняно з останньою ціною закриття в $46.02.
Останні пропозиції щодо інвестицій у нерухомість Benzinga
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) – це самокерована REIT-роздрібна торгівля, розташована в Джексонвіллі, штат Флорида, яка купує, розвиває та управляє торговельними центрами, які здебільшого пов’язані з продуктовими магазинами. Його портфоліо включає 398 об’єктів з понад 8,000 орендарями. У третьому кварталі його заповнюваність склала 94.7%.
Regency Centers нещодавно підвищила свої квартальні дивіденди з $0.625 до $0.65. Річний дивіденд у розмірі 2.60 дол. США легко покривається за рахунок FFO 4.02 дол.
12 грудня Майкл Мюллер з JP Morgan оновив рейтинг Regency Centers з нейтрального до надлишкового, одночасно підвищивши цільову ціну з 70 до 72 доларів. Це означає потенційний потенціал зростання на 14.5% порівняно з останньою ціною закриття в $62.83. У дослідницькій записці Мюллер відзначив свій «покращений відносний погляд на групу стриптиз-центрів» і те, що оренда Regency була «широкою та надійною».
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) є нью-йоркською роздрібною REIT, яка володіє та керує 378 торговими центрами під відкритим небом, де працюють понад 5,000 роздрібних продавців. Серед його відомих орендарів є TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. і Ross Stores.
Brixmor Property Group нещодавно підвищила свої квартальні дивіденди з 0.24 до 0.26 долара. Річна ставка дивідендів у розмірі 1.04 дол. США дає 4.6% і легко покривається за рахунок FFO 1.96 дол. США при консервативному коефіцієнті виплат 53%.
12 грудня аналітик компанії Wolfe Research LLC Ендрю Росівач підвищив рейтинг Brixmor Property Group з Peer Perform до Outperform і оголосив цільову ціну в 29 доларів на кінець 2023 року. Росівач зазначив, що цільова ціна передбачає, що акції торгуються з приблизно 20% дисконтом до покриття FFO. і це в поєднанні з дивідендною прибутковістю передбачає загальний прибуток близько 31%.
Інвесторам слід пам’ятати, що аналітики не завжди мають рацію, і краще проводити власні дослідження. Цікаво, що аналітики модернізують певні REITs, які зазнали труднощів протягом останнього року, можливо, вважаючи, що, хоча найгірше ще не минуло, поточні ціни на акції вже зменшили потенційні негативні наслідки рецесії 2023 року.
Дізнайтеся більше про нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html