Зниження рейтингів аналітиків завдає шкоди.
Інвестори можуть прокинутися будь-якого ранку та побачити, що одна з їхніх акцій сильно впала після зниження рейтингу аналітиків. Акції можуть впасти ще далі, коли пошириться інформація.
Часто це реакція на акції, які зросли і здаються перекупленими. Але іноді, як і в багатьох інвестиційних фондах нерухомості (REITs) у 2022 році зниження рейтингів відбувається після того, як акції вже були розбиті.
Протягом останніх кількох тижнів кілька аналітиків знизили рейтинги двох REITs. Але чи заслужено ці пониження? Подивіться і вирішуйте самі.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) є житловим фондом REIT, який купує, розвиває та управляє багатосімейними громадами. Станом на 30 вересня 2022 року AvalonBay Communities прямо чи опосередковано володіли 88,405 293 квартирами в 12 громадах у 52 штатах і Вашингтоні, округ Колумбія. 158.35-тижневий діапазон становить від 259.05 до 168.79 доларів США, а остання ціна закриття становила XNUMX доларів США.
Спільноти AvalonBay успішно працюють протягом 24 років, одержуючи в середньому 8.5% загальних прибутків на рік. Незважаючи на цей гідний рекорд, останнім часом аналітики кілька разів знижували рейтинги.
7 грудня аналітик Адам Крамер з Aperture Investors знизив рейтинг AvalonBay Communities з Overweight до Equal-Weight, одночасно знизивши цільову ціну з $225 до $187. Наступного дня аналітик Goldman Sachs Чандні Лутра знизив рейтинг AvalonBay Communities з Buy до Neutral, одночасно знизивши цільову ціну зі 197 до 187 доларів.
16 грудня JPMorgan знизив рейтинг спільнот AvalonBay з нейтральних до знижених і знизив цільову ціну з 206 до 197 доларів.
Ці пониження були ініційовані, незважаючи на те, що AvalonBay Communities опублікувала кошти від операцій (FFO) у третьому кварталі в розмірі 2.50 доларів США, що на 21% більше, ніж у третьому кварталі 2021 року. Дохід також зріс на 14.5% порівняно з третім кварталом 2021 року.
Забігаючи наперед, аналітики стурбовані тим, що Федеральна резервна система спричинить рецесію у 2023 році через триваюче підвищення процентних ставок. Орендні ставки вже почали знижуватися, але це сталося після значного зростання за останні два роки.
Іншим фактором зниження став те, що AvalonBay Communities переглянула свій основний FFO 2022 року з попередніх $9.76 до $9.96 до нижчого діапазону з $9.74 до $9.84.
Компанія AvalonBay Communities змогла уникнути цих знижень аналітиків, оскільки ціна її акцій зросла приблизно на 2 долари після зниження рейтингу 7 грудня.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) є найбільшим власником і орендодавцем офісних будівель у Нью-Йорку, який має частку в 62 будівлях загальною площею 33.6 мільйона квадратних футів.
SL Green Realty нещодавно скоротила свої щомісячні дивіденди на 12.9% з $0.3108 до $0.2708, але річна прибутковість все ще становить 9.1%, а співвідношення дивідендів/FFO становить лише близько 55%. Останні прибутки та дохід у третьому кварталі також були значно нижчими, ніж у третьому кварталі 2021 року.
SL Green Realty вже втратила майже половину своєї вартості у 2022 році, але це не завадило багатьом аналітикам нещодавно знизити її рейтинг.
6 грудня Джон Кім з BMO Capital Markets знизив рейтинг SL Green Realty з «Перевищної» до «Ринкової ефективності» та знизив цільову ціну з 47 до 41 доларів. Того ж дня Ніколас Юліко з Scotiabank знизив рейтинг SL Green Realty з Sector Perform до Sector Underperform і знизив цільову ціну з $43 до $34. Юліко сказав, що, враховуючи високий рівень кредитного плеча та ризик зниження доходів, він очікує ймовірного скорочення дивідендів у майбутньому.
Протягом двох днів після зниження рейтингу SL Green Realty впала ще на 8%. Тому, на відміну від AvalonBay Communities, SL Green не зміг відмовитися від зниження оцінок аналітиків.
13 грудня Ніколас Джозеф з Citigroup також знизив рейтинг SL Green Realty з нейтрального до продажу, одночасно знизивши цільову ціну з 35 до 30 доларів.
Але останнім часом у SL Green Realty є позитивні новини. Нещодавно відсвяткували завершення — коли останню балку кладуть на будівлю під час будівництва — One Madison Avenue. Будівля здана в оренду на 55%, будівництво очікується в листопаді наступного року.
SL Green Realty нещодавно співпрацювала з Caesars Entertainment, щоб взяти участь у торгах на реконструкцію 54-поверхової будівлі на Таймс-сквер для нового казино та театру. Якщо SL Green Realty виграє тендер, ціна акцій може значно підвищитися.
Інвесторам слід пам’ятати, що аналітики не завжди мають рацію, але вони можуть вплинути на ціни акцій.
Щотижневий звіт REIT: REITs є одним із найбільш неправильно зрозумілих варіантів інвестування, тому інвесторам важко помітити неймовірні можливості, поки не стане надто пізно. Внутрішня дослідницька група Benzinga з питань нерухомості наполегливо працювала, щоб визначити найбільші можливості на сучасному ринку, до яких ви можете отримати безкоштовний доступ, зареєструвавшись у Щотижневий звіт REIT компанії Benzinga.
Остання інформація про нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html