Найбільший в Америці аукціон нових особняків за 141 мільйон доларів

Мега-особняк у Лос-Анджелесі площею 105,000 295 квадратних футів, який був проданий за 141 мільйонів доларів, був проданий на аукціоні про банкрутство за 10 мільйон доларів, що завершило XNUMX-річну сагу про стрімкі борги та невдалих мрій.

Аукціон нерухомості, відомий як "The One", завершився в четвер ввечері з найвищою пропозицією в 126 мільйонів доларів. За словами Лори Брейді, генерального директора Concierge Auctions, яка виставила будинок на аукціон, з урахуванням премії покупця, кінцева ціна продажу складе 141 мільйон доларів.

Ціна робить його третім найдорожчим будинком, коли-небудь проданим в Лос-Анджелесі, після того, як Марк Андріссена придбав минулого року комплекс у Малібу за 177 мільйонів доларів, а Джефф Безос придбав колишній будинок Джека Уорнера в Беверлі-Хіллз за 165 мільйонів доларів.

«The One» також є найдорожчим будинком, коли-небудь проданим на аукціоні в США і світі, що значно перевищує ціну в 51 мільйон доларів за будинок, проданий минулого року в Беверлі-парку.

«Це був дуже конкурентний процес торгів», – сказав Брейді. «У нас було сильне поле учасників торгів з учасниками з кількох країн». Брейді відмовився коментувати покупця, який, як очікується, буде розкритий у суді про банкрутство найближчими днями.

Продаж закриває, принаймні наразі, один із найбільш суперечливих проектів елітної нерухомості в історії. Його побудував Ніл Ніамі, харизматичний та амбітний колишній голлівудський продюсер, який звернувся до будівництва одні з найрозкішніших особняків у Беверлі-Хіллз та Бел-Ейр, щоб продати його з метою отримання прибутку. Коли він створив «The One» більше десяти років тому, Ніл Ніамі рекламував цю нерухомість як свою «життєву місію» і «найбільший і найдорожчий будинок у міському світі» з кінцевою ціною 500 мільйонів доларів.

«The One», наче космічний корабель, підіймається з доглянутих пагорбів Бель-Ейр, він займає площу 3.8 акрів і має 21 спальню та 42 ванні кімнати. З нього відкривається вид на Тихий океан, центр Лос-Анджелеса та гори Сан-Габріель. Він має сім водних об’єктів, включаючи масивний рів, який проходить навколо майна. У ньому є нічний клуб, салон краси з повним набором послуг, оздоровчий спа-центр, домашній кінотеатр на 40 місць, боулінг, винний льох на 10,000 30 пляшок, гараж на 400 автомобілів і приватна бігова доріжка довжиною XNUMX футів.

Але оскільки вартість будівництва під час будівництва зросла, зросли й проблеми. Борг Ніамі зріс до понад 190 мільйонів доларів. Минулого року майно було введено в стягнення, а потім було банкрутство. Як частина угоди про банкрутство, вона була перерахована на 295 мільйонів доларів і, якщо покупець не з’являвся, виставлявся на аукціон.

Ціна молотка приблизно на 60 мільйонів доларів менше, ніж загальна заборгованість за будинок, що означає, що кілька кредиторів все одно можуть втратити гроші на будинку. Найбільшим кредитором був магнат субстандартного кредитування з Лос-Анджелеса Дон Хенкі, який позичив на проект понад 125 мільйонів доларів. Люди, знайомі з продажем, сказали, що Хенкі, який міг використати свою позику для «кредитної ставки», не був остаточним покупцем.

Той, хто придбав «The One», також доведеться боротися з хащею потенційних покращень та юридичними проблемами. Згідно зі звітом приймача та інженерним дослідженням, будинок має тріщини в багатьох басейнах і навколо них, а також ознаки цвілі. Він має кілька видатних дозволів на будівництво та використання, і місцеве товариство власників житла кидає виклик його будівництву.

Менеджери з нерухомості припускають, що покупцем може бути інший забудовник, який планує покращити та змінити нерухомість, отримати відповідні дозволи та врешті-решт перепродати її.

Не вдалося одразу зв’язатися з Ніамі для коментарів у четвер.