(Bloomberg) — Amazon.com Inc., застрягла із занадто великими складськими приміщеннями, тепер, коли сплеск покупок у еру пандемії зник, хоче здати в субаренду щонайменше 10 мільйонів квадратних футів площі та може звільнити ще більше, припинивши оренду з орендодавцями , за словами знайомих із ситуацією.
Найбільш читане з Bloomberg
Надлишкові потужності включають склади в Нью-Йорку, Нью-Джерсі, Південній Каліфорнії та Атланті, сказали люди, які попросили анонімність, оскільки вони не уповноважені говорити про угоди. Двоє людей сказали, що надлишок простору може значно перевищити 10 мільйонів квадратних футів, а один сказав, що це може бути втричі більше. Інша особа, близька до обговорення, сказала, що остаточна оцінка площі, яку потрібно звільнити, не була досягнута і що ця цифра залишається постійною.
Amazon може спробувати домовитися про припинення оренди з існуючими орендодавцями, включаючи Prologis Inc., девелопер промислової нерухомості, який вважає гіганта електронної комерції своїм найбільшим орендарем, сказали двоє з людей.
На ознаку того, що Amazon намагається не врізати занадто глибоко, щоб вимагати швидкого відновлення, 10 мільйонів квадратних футів, які компанія хоче здати в суборенду, приблизно еквівалентні приблизно 12 її найбільшим центрам виконання або приблизно 5% квадратних метрів, доданих протягом пандемія. Іншим сигналом того, що Amazon хеджує свої ставки, деякі умови суборенди триватимуть лише один-два роки.
Компанія відмовилася повідомити, яке приміщення планує здати в суборенду, або підтвердити суму.
«Суборенда — це дуже поширена практика нерухомості», — сказала прес-секретар Аліса Керролл. «Це дозволяє нам звільнити фінансові зобов’язання, пов’язані з існуючою будівлею, яка більше не відповідає нашим потребам. Суборенда — це те, що багато відомих корпорацій роблять, щоб допомогти керувати своїм портфелем нерухомості».
Prologis відмовився від коментарів.
Минулого місяця Amazon налякав інвесторів після того, як повідомив про сповільнення зростання та слабкий прогноз прибутку, пов’язаний із надмірною забудовою під час пандемії, коли покупці, які прибули додому, штурмували в Інтернеті. Наприкінці 2021 року Amazon орендувала 370 мільйонів квадратних футів промислових площ на внутрішньому ринку, що вдвічі більше, ніж два роки тому.
У квітневому звіті про прибутки компанія заявила, що очікує, що надлишок площі призведе до додаткових витрат на 10 мільярдів доларів у першій половині 2022 року. Компанія не розголошує, скільки у неї надлишкових потужностей, де вона знаходиться і що вона планував це зробити. Суборенда надлишкового простору — це один із способів для Amazon скоротити витрати на площу, яка їй більше не потрібна.
Amazon доручила фірмі з нерухомості KBC Advisors оцінити мережу складів і визначити, де здавати в суборенду і де розірвати договори оренди, сказали двоє людей. Обидва варіанти несуть витрати. Здача в субаренду складських приміщень вимагає від Amazon видалити все своє обладнання, щоб новий мешканець міг адаптувати його відповідно до своїх потреб. Розірвання договору оренди зазвичай вимагає від орендаря сплати відсотка від орендної плати, який мав би сплатити протягом повного терміну дії угоди.
Знайти орендарів не повинно бути важко. Згідно з лютневим звітом Prologis, рівень вакантних площ для промислових приміщень становить менше 4%, що є рекордно низьким показником, а орендна плата зросла на 17.6% наприкінці 2021 року.
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html